烟台悄然兴起"产业地产"将成未来发展重镇

　　地产界的领军品牌,这两年都很有默契地来到了烟台。烟台不仅吸引来了住宅、商业地产界的一线品牌,也吸引来了产业地产界的领军品牌——如今,在烟台东部高新区、西部开发区和福山区,联东U谷·烟台国际企业港、业达科技园、中青文化创意信息产业园正在如火如荼建设中,未来将成为连接创业者、资本、资源、市场的新型服务基地,推动烟台产业格局向高、精、专升级。

　　烟台业达科技园副总经理袁仲平介绍,烟台开发区管委在“十二五”规划中明确提出:以转变经济发展方式为核心,以蓝色经济和低碳经济为突破口,紧紧把握建设山东半岛蓝色经济区的契机,把开发区打造成个性鲜明朝气的创新型、现代化、靓丽文明的滨海新城。业达科技园正是顺应烟台产业升级、城市西拓步伐而生。业达科技园建成后,将成为融合科技、教育、办公、购物、休闲等为一体的大型综合体项目。

　　“作为烟台的重点招商引资项目,中青文化创意信息产业园也肩负着福山区产业结构升级的重任,不管是政府还是中青基业,都希望能为福山传统产业格局起到改进作用。”中青文化创意信息产业园负责人说,产业地产,说白了就是开发商整合创业者、资本、市场等各种资源,为政府主导的产业升级做服务,让粗放、资源密集型的产业向高、精、专转型。

　　烟台地产界一位业内人士认为,真正的产业地产,能服务于当地的实体经济,还能使得产业发展与城市发展相互融合——而这,也正是各地政府希望看到的。目前产业地产还处在初级阶段,随着产业地产服务当地实体经济的效应越来越大,未来10年甚至20年,产业地产将迎来一个很大的发展机遇。

　　业达科技园

　　“这可不是楼体的简单组合相加,2015年,一个集‘产、学、研、创、展、销、娱、居’等功能于一体的全产业链立体式科技生活城就要面世。”24日,在烟台业达科技园,科技园副总经理袁仲平望着窗外的项目基地说,将来这里还要建立全国首个现代建筑研发基地,弥补国家在各个行业中的技术空白。

　　为产业转型而来

　　业达科技园的到来,是开发区管委提出“建设创新型开发区”发展战略的落实。业达科技园负责人介绍,业达正是看到了当地政府的急迫想法及开发区雄厚的工业基础,才落户的开发区。

　　开发区发展至今,面临着发展空间相对狭小、创新能力薄弱的难题,开发区主城区可开发的地已经不多,亟待开辟新的建设模式,才能真正实现开发区新城的可持续发展。后来,开发区决定把着力点落在软件开发、电子商务、新兴能源等为代表的高新技术产业上。

　　业达科技园的到来,正是顺应了政府转型的契机。“开发区工业资源发达,业达扎根在这样的沃土里,将加速开发区的产业转型。”袁仲平说。