青岛海信凤凰金岸未入住即发现30余质量问题

青岛海信凤凰金岸(资料图)

海信凤凰金岸使用的是B级易燃的聚苯板EPS

海信凤凰金岸钢筋断裂问题

　　环球网青岛频道6月19日讯 “买房之后是另一场斗争的开始。”这是一群“斗士”的心声。近日，青岛开发区凤凰金岸小区百余位业主再次在售楼处集会，要求对方就目前房屋出现的问题予以解释并给出解决方案。组织者刘先生告诉记者，这已经是他们从2011年年底以来的第7次集体维权。

　　维权当天组织者车胎被扎 海信一直未出面答复

　　6月16日，海信凤凰金岸百余位业主再次来到售楼处，要求对方给出解决办法。但让他们没想到的是，不管业主如何要求，海信地产一直未有人出面进行解答，现场只有警察在维持秩序。“更蹊跷的是，在维权开始之后，这次维权组织者的车竟然被扎破了3个车胎。”参与维权的业主告诉记者。随后，记者联系到了当天维权的组织者刘先生。

　　据刘先生称，2010年底，他以每平米8300多元的价格在海信凤凰金岸小区购买了一套房产，而当时周边商品房的均价在每平米7000元左右。“买房是一辈子的事儿，当时也是冲着海信的品牌，加上他们承诺的不错，才选择的凤凰金岸的房子。”刘先生告诉记者，但让他没想到的是，签订合同后一年，他就发现这家名企“有名无实”。

　　半年维权7次均无果 海信百余业主成立“斗士团”

　　“保温材料、假飘窗、钢筋断裂、房屋漏水、防盗门设计、小区绿化带欺诈……大大小小的问题达到了30多件。”刘先生说，这些问题都是之前小区在建时，小区业主自己发现的。针对这些问题，他们从2011年年底开始，先后和海信“斗”了7次，为此百余位业主成立了“斗士团”。但对方态度坚决，坚称房屋质量没有任何问题。

　　“现在已经到了交房的时候，海信地产方面只提供了质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。”刘先生说，和规定要求提供的“三书一证一表”相比，还缺了《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目综合验收合格证》。业主们要求海信地产出示时，对方以这些材料都不在他们手上为由拒绝提供。

　　小区使用易燃保温层 国家明令禁止海信我行我素

　　采访中，环球网青岛频道记者了解到，海信凤凰金岸业主比较关心的问题集中在保温层、小区绿化、物业费、飘窗等几个方面。“去年315之后，国家要求民用建筑外保温材料必须使用A级防火材料，但海信凤凰金岸使用的却是B级易燃的聚苯板EPS。”刘先生说，这种材料在上海“11.15火灾”后，国家已经出台相关文件禁用此类材料，但海信依然是我行我素。坚称自己在此规定出台前已经开始建设，此文件是约束之后建设的房屋必须用A级材料。

　　但记者了解到，2011年3月15日，公安部消防局下发65号文件，《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》中明确规定，即日起已经审理同意施工并采用了易燃、可燃建筑外保温材料的在建工程，必须尽快拆除易燃、可燃保温材料，同时更改设计，选用不燃材料。《通知》中明确规定，保温材料必须是A级燃烧性能民用建筑保温材料。

　　飘窗数量缩水 承诺的落地窗变“一纸空谈”

　　凤凰金岸小区的飘窗设计也让受到业主们的诟病。“按照规划图来看，房屋是有飘窗设计的，但后来实建中部分房屋却偷工减料将飘窗取消。”刘先生说，除此之外，有些建设有飘窗的房屋，飘窗也出现了“缩水”的现象。“6号楼16楼按照规划设计窗户宽是在2.3米—2.4米，但量了之后发现只有1.9米稍多一点。”刘先生说，从15楼以上都出现了这样的问题。而且飘窗底板光靠每侧的钢板和四个螺栓来固定，承重能力不足。

　　除了飘窗“缩水”的问题，还有一些住户缺少了窗户，有的少了一个，有的少了两个。尤其是在高层16楼、17楼比较严重，当时售楼时工作人员承诺的落地窗也成了“一纸空谈”。

　　开盘前就已经存在欺诈行为 小区绿化带“缩水”百米

　　从刘先生的说法以及他后来提供给环球网青岛频道记者的材料中，不难发现，该楼盘不仅在建设中存在各种各样的问题，当初售楼时海信就已经存在了虚假销售的情况。“在2010年开盘前开始，销售人员介绍在小区西侧只有小区内部道路和绿化带，小区出口在公共绿化带以外，整个小区西侧距离公路至少100米，临时售楼处为小区红线边界。”刘先生说，但在2011年10月份，有业主发现西侧小区内部道路竟然变成了市政道路的两车道马路，小区离公路的距离变为几米。

　　物业招标存猫腻 海信地产先定物业费再招标

　　为了能争取到自己的权益，小区业主在还未入住的情况下自发成立了临时业主委员会，集体向海信讨说法。在近期交房时，他们发现，凤凰金岸关于物业公司招标也存在内幕。“我们交钱签合同是在2010年11月份，当时合同中规定物业费是在1.8元-2元/㎡/月之间。”但在近期他们发现，海信凤凰金岸项目的前期物业招标是2011年12月22日才发布招标公告，至少2012年才完成招标工作。也就是说海信在还没有招标物业公司的情况下，已经开始预售。

　　根据住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》中第二章第19条规定， 通过招标投标方式选择物业管理企业的，预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前，完成物业管理招标投标工作。

　　海信地产未作出答复

　　针对刘先生反映的凤凰金岸小区存在的问题，6月18日下午，环球网青岛频道记者联系到青岛海信地产，一位工作人员称，公司均是内部电话，不方便透露凤凰金岸项目经理王骏电话。稍后会尽快联系王骏经理，给出答复。

　　19日下午，记者再次联系到海信地产凤凰金岸项目经理王骏，针对业主提出的防火材料、物业费、飘窗等问题，王骏称公司并不存在任何问题，这些问题可以去咨询相关部门，他并不方便作出解释，最后王骏称，今天下午事情比较多，不方便再次接受采访。