大众网潍坊·海报新闻12月16日讯 近日，昌乐县阳光华庭小区的多名业主联合向记者反映，他们买房7年，房产证和供暖问题一直得不到解决。3年前开发商破产，小区陷入无人管理的状态：道路无硬化坑洼不平，绿化带变成小菜园，外来人员随意出入隐患多，甚至北面一栋烂尾楼成了外来人员的临时住所……居住在这里的100多户业主有苦难言。

　　小区内道路坑洼有积水，外来人员可随意出入

　　12月16日，潍坊多地普降小雨，每到这个时候，阳光华庭小区的问题就显得尤为严重。记者看到，通往小区的一条水泥路上坑坑洼洼，到处都是积水，有些脱落水泥堆积的地方还泥泞不堪，行人进出都小心翼翼。“这是进出小区的必经之路，再难走也得走，没办法。”业主吴女士告诉记者。

　　记者看到，整个小区共有7栋楼，其中一栋还没建完的，周围没有围墙，有几处用栅栏围着，其余地方与外界相通，外来人员和车辆可以随意出入。楼前地面的井盖和下水道盖几乎都有缺失和破损，只用些木板或石头遮挡，有的还堆放着一些垃圾。北侧是一栋已经烂尾的楼房，用绿色围挡与居民区隔开，附近还有一些杂草。当初开发商修建的绿化带，已经成为了个别居民的“小菜园”。

　　“我是2012年买的房子，2014年住进来的，小区一直没有物业管理，没有人打扫卫生，只是每周六有一个人来收电费。我们的排污管道经常堵塞，污水上泛严重，都是业主们自己掏钱找人修。”业主周先生说道。

　　办不出产权证孩子上学难，烂尾楼成外来人员“栖息地”

　　据周先生介绍，当初交房时他就发现小区配套设施就不全，产权证也没办出，那时开发商还在，他们认为开发商很快就会进行完善，然而一晃几年过去了，迟迟不见动静。2016年，开发商破产了，小区问题都成了遗留问题，没有人接管。“后来我们了解到，开发商未按规定办理相关证件，手续不全，根本办不出不动产权证。本来离我们小区700米有个学校，就因为我们办不出产权证，孩子上学划不进去，只能去离家四五公里外上学，每天早出晚归的，孩子累，大人也不方便。”

　　除了不动产权证，小区冬天取暖也是问题，不能集中供暖，家里非常冷，业主们纷纷表示受不了。据相关部门勘察，该小区二级供热管网锈蚀严重，已无法正常使用，且没有配备换热站。若入网集中供暖，需重新敷设更换供热管网，新选址建设换热站，办理缴纳入网费等有关手续。但由于开发商已经破产，无法办理手续，业主们只能安装燃气壁挂炉取暖。“燃气很贵，一个冬天能烧四五千块钱的燃气，家里温度还不到20度。”

　　此外，由于小区无人管理，北侧的烂尾楼成了外来人员的“栖息地”，经常有附近劳务市场工人和流浪人员住进去，存在安全隐患。

　　开发商破产多年，政府部门正研究解决办法

　　多年来，小区业主们曾向多个部门反映过这些问题，也不断有政府部门工作人员出面协调，解决了一部分问题，但关键的不动产权证和集中供暖问题一直没有得到解决。

　　记者了解到，阳光华庭小区由潍坊正亚和置业有限公司开发建设，2016年6月，该开发公司破产，昌乐县人民法院指定潍坊精诚联合会计师事务所作管理人，代管破产后有关事项。

　　16日上午，记者咨询昌乐经济开发区管委会一名了解此事的负责人，他表示，阳光华庭小区建设手续不全，曾更换过两次开发商都没有解决，后来开发商破产，由代理公司代管破产后的事项。针对业主们反映的问题，县政府非常重视，曾多次召开协调会进行协调，争取早日解决。目前，解决办法还在研究制定中。