经济学家许振东:房企应警惕发债风险

　　随着新《公司债发行与交易管理办法》正式出台,房地产公司债今年以来发行规模大幅放量。有数据显示,自2015年初至9月末,房地产企业共发行公司债1950亿。10月,数家房企披露发行公司债,以补充流动资金及偿还旧债。其中, 金地集团拟公开发行不超过60亿元公司债券。远洋地产第二期公司债券发行总规模为50亿元。许振东提醒到,尽管政策及市场都有利,但房企发债仍然要谨慎,谨防信用风险。

　　此前,有机构发布统计数据显示,仅10月份,就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿:其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。10月16日,泰禾集团发布两则公告称拟公开发行不超过人民币60亿元及45亿元公司债。中骏置业获中证监批发不逾35亿人币公司债。金地集团10月18日下午公告称,公司2015年(第一期)公司债发行工作已于10月16日结束,实际发行规模为人民币30亿元。10月19日,远洋地产控股有限公司发布关于第二期公司债券的公告。公告称,第二期公司债券于2015年10月19日或前后发行。债券发行总规模为人民币50亿元。

　　许振东认为,境内融资额度大幅上涨的原因,主要是因为境外融资难度加大,同时境外发债的风险也不容小觑。另一方面,大部分房企发债并非为了投入再生产,而是为了调整发债规模和结构比例,以新债券偿还就债券,并调整还债周期,促使企业债券结构更加健康。

　　许振东表示,随着降息以及国内货币政策的宽松,预计未来房企发债将更加积极,因为相对境外来说,境内融资的成本明显较低。但是房企也要警惕人民币贬值风险,尽管短期内风险不大,但应做好准备,一旦人民币波动,对房企甚至整个楼市的影响都较大。