许振东:前三季度GDP显示房地产业喜忧参半

　　10月19日,前三季度国民经济数据发布,显示前三季度GDP同比增长6.9%,是近六年来首次跌破7%。其中,房地产开发投资增速去年以来持续下滑,前三季度同比增长2.6%,住宅投资仅增长1.7%。然而,房地产销售市场近期表现相对良好,今年10月市场成交仍有望超过9月,尽管环比增幅无法达到去年的高位水平。经济学家许振东表示,从前三季度GDP数据看来,房地产业整体形势喜忧参半。

　　国家统计局数据显示,前三季度GDP同比增长6.9%,创2009年二季度以来的新低,且GDP增速近六年来首次跌破7%,显示宏观经济运行压力较大。投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因。前三季度,固定资产投资增速回落,而进出口总额同比下降7.9%。其中,房地产开发投资增速去年以来持续下滑,前三季度同比增长2.6%,住宅投资仅增长1.7%。分地区来看,东中西部存在一定差异。西部地区表现最弱,前三季度房地产开发投资增长2.1%,住宅投资下降0.3%。而东部地区表现相对较好,这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。

　　其中,全国商品房销售情况延续回暖之势。1-9月份商品房销售面积同比增长7.5%,商品房销售额同比增长15.3%,但增速已经出现放缓。而销售额的增速高于销售面积的增速主要由于成交增长地区的分布不均,房价较高的东部地区成为引领本轮市场回暖的主力军。销量增加使得住宅待售面积略有减少,9月末较前期高位下降1.6%。但面对巨大的库存压力,减少值仍是杯水车薪。因此房企整体购地意愿持续低迷,1-9月份房企土地购置面积同比下降33.8%,降幅比1-8月份扩大1.7个百分点。可见,近期土地市场成交热潮仅局限在部分重点城市。整体而言,房地产行业形势依然不容乐观,销售增长放缓,库存水平改善有限,从而购地积极性不足,开发投资持续走低。

　　市场监测的数据显示,10月分前半个月,40个城市新建住宅成交面积较9月同期下降7%。而去年10月同期新房成交量已经超过9月。二手住宅市场表现平稳。可见,10月市场成交正逐步发力,若能维持逐周上升势头,则整体表现仍有望好于9月,尽管环比增幅无法达到去年的高位水平。