犹豫了3个月后,家住高新区的齐先生还是放弃了当前卖房的打算。最近,不少房主因为二手房要不上价而苦恼。12月25日,记者走访发现,目前二手房市场遇冷,不仅成交量减少,价格还持续下滑,导致卖房者出现观望态度。业内人士认为,新房市场低迷和信贷政策的收紧导致二手房市场热度持续下降,预计降价趋势很难在短期内扭转,二手房降价趋势至少会延续到2020年的三四月份。不过,对购房者而言,却迎来了买房的好时机,但切忌盲目选择,要谨慎购买。

　　二手房价持续走低,挂了仨月没卖出愁坏卖房人

　　家住高新区弘润·金茂府小区的齐先生最近正在为卖房而发愁,他原本以为自己的房子不愁卖不出去,所以没急着出手,没想到现在想要卖房换房了,二手房价格却持续走低,自己的房子一直要不上价去。

　　据齐先生介绍,他所在的小区属于高档小区,环境好,地理位置优越,配套设施完善,户型也不错,但是在中介机构已经挂了三个月了,至今还没卖出去。“其实来看房的人不少,但是价格谈不拢,现在根本要不上价去。”齐先生无奈地说,他打算暂时放弃卖房了。

　　12月25日,记者来到奎文区东风东街与鸢飞路交叉口附近的一家二手房中介机构内看到,家住虞河生活城小区的刘先生也正在为卖房发愁。他有一套150平方米的房子,户型不错,原本以为大户型的房子会好卖,没想到价格也是提不上去,相较于去年同期,这套房子能少赚六七万元。这家中介机构的工作人员王先生介绍说:“从我们内部统计数据来看,今年下半年开始,二手房成交量就一直在下滑。不少中介一个月就卖出一两套房,大家天天坐在店里等客户,感觉再也回不到去年、前年忙得不可开交的日子了。”他还表示,不仅二手房成交量减少,价格也下降得较快,从今年七八月份到现在,每平方米降了五六百元。

　　预计降价持续到明年三四月份,正是入手好时机

　　那么,今年二手房市场为何持续走低呢?潍坊市房地产业协会的相关负责人分析称,二手房市场“降温”主要有两个方面的原因。一是市场“一二手房联动效应”明显。前两年潍坊楼市需求释放过度,大大透支了未来的购买力,所以到今年年底,新房市场购买力减弱,房价下降,一手房房价的下降,势必会带动二手房房价的下跌;二是临近年底,银行信贷政策收紧,限制了二手房交易。目前潍坊的二手房价格已到了触底阶段,正是买房好时机。明年可能会有一个稳定期,但长期来看,房价不排除有再次上涨的可能性。

　　未来潍坊二手房市场会发生哪些变化呢?高新区二十一世纪不动产的相关负责人张先生认为,降价趋势很难在短期内扭转,预计会延续到2020年的三四月份。

　　在楼市平稳期,如果是刚需购房者,现在买房可以大胆“砍价”。张先生说,目前,我市二手房的房源较多,价格短期内不会出现上涨,无论是刚需还是改善型购房者,都可以在此时“捡漏”。

　　签订买卖合同前 先查询房屋情况

　　潍坊市房地产业协会的相关负责人表示,当下虽然是购房的好时机,在此也要提醒广大购房者,购买二手房要注意查明房源的合法性。房屋买卖签订合同前,要求房主到不动产登记机构查询拟售房屋情况,取得查询证明。通过查询可证明房屋权属的真实性,看看是否有限制交易的情形、查封和行政限制无法过户交易等情形,有抵押的要先解押才能过户交易。

　　同时,买方还要查询买方本人银行的征信情况,若要贷款买房,应首先查询自己的银行征信情况,征信良好的方可签订房屋买卖合同,以免无法贷款造成违约。另外,要仔细审阅合同内容。

　　目前,市住建局对市区中介机构实施备案管理,买房时要选择已备案的中介机构(名单可登录市住建局网站查询http://jsj.weifang.gov.cn/fcgl/jggl/bajg/),这些机构工作流程相对规范,出现纠纷时可以更好维权,有效降低交易风险。