城市更新项目热潮，瑞威资本顺应时代潮流

　　城市更新项目的新浪潮已然开始掀起,尤其在上海、北京、深圳等重点城市,据公开数据显示,市场存在着大量老旧资产,总规模预估达200万亿平米,并亟待通过改造、升级重新焕发价值。所以可以说,城市更新项目将带来蔚为可观的机遇与价值。瑞威资本对此深有同感,并早已付诸行动。

　　据瑞威资本介绍,近年来,地产开发行业资本密集度、土地招拍挂市场竞争趋势与土地成本都有明显的增加。同时,房地产开发行业进入‘白银时代’。在此情况下,进入城市更新项目领域,将成为地产基金的一个重要发展途径。

　　梳理近年来的调控政策,不难发现,十九大是最为明显的时间节点。在国家的基调定论下,存量市场明确成为房地产业的聚焦点。但回顾过去20年的房地产市场,实际上城市更新项目早已存在并从未停止过。早在1998年,国务院正式颁布住房制度改革措施,以政府为参与主体、以高效提升物质条件的城市更新便正式启动。只是受时代与环境的不同,城市更新展现出的形式和程度与今天不同而已。

　　城市更新项目不仅是对建筑物等硬件设施进行改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新,并衔接金融、投资、科技、创新、人文、环境、经济、民生等诸多领域。目前,城市更新的主导性角色依旧是政府,但随着更新模式和参与主体的多元化,金融机构将扮演愈发重要的角色。而对于金融机构,资本如何参与城市更新也就成了当下比较热议的话题。

　　瑞威资本作为专注于不动产投资的创新型资产管理公司,在剖析国内房地产市场发展趋势与格局的前提下,近两年积极展开在城市更新项目领域的布局,聚焦国内核心城市优质地段的存量资产。可以说,城市更新项目热潮中的瑞威资本,已然是如鱼得水。