潍坊大成优盘小区一纸协议 忽悠掉30年产权

　　◎大成优盘业主购房时产权40年,开发商保证续到70年　◎国土部门称此做法属擅自改变土地规划用途,已违规

　　大众网潍坊10月20日讯 据潍坊晚报消息，“买房子的时候开发商给我们承诺可以续到70年产权,结果办房产证时才知道只有35年,我们都感觉上当受骗了。”家住北宫西街与怡园路交叉口附近大成优盘小区的韩先生向记者反映,开发商用一纸保证书把业主们给忽悠了。18日,记者对此事进行了调查,小区售楼处表示,他们只是进行二期的销售,对一期的情况不知情。市国土部门工作人员称保证书里的内容属擅自改变土地规划用途,已经违规。对此律师建议,保证书可当作开发商违规的证据。

　　简单的“承诺书”

　　大成优盘小区业主张女士将自家的购房合同拿出来,记者看到了开发商跟业主签的70年产权的承诺书。

　　这份承诺书非常简单,总共百余字,上面是“承诺书”三个字,内容简单叙述了一下住户的购房时间与所购房的单元号与门牌号,然后就是“现土地使用权2008年至2043年,公司确保住宅建设用地使用权续期至2078年,在与国家法律法规政策不冲突的情况下,本公司承担因土地使用权续约期产生的一切费用。”最下面是协议签订的日期跟公司的公章。

　　不知道开发商在哪

　　小区业主称,他们买房时是在大成优盘南面的售楼处,现在正在卖二期(大成优筑)的房子。记者来到该售楼处咨询情况,工作人员称她只负责二期房子的销售,不知道一期房子的情况,而且一再声称他们只是代理公司,只管销售,不知道开发商在哪。

　　“有的开发商在售楼处办公,有的是让代理公司销售,而且潍坊大部分的房子都是代理公司在卖,我们就是代理公司,不知道开发商在哪,你们如果购房了,最后是由开发商来跟你们签合同的。”该工作人员说。

　　随后,记者询问关于房子的产权问题,该工作人员说大成优筑的产权是70年,大成优盘的不太清楚。记者再次询问大成优盘的产权问题,该工作人员说“最后肯定是70年”。

　　开发商承诺不靠谱

　　山东宝通律师事务所的田律师告诉记者,如果楼盘现在是商业用地的话,就只能有40年产权,按照相关法律规定,短时间内不可能变更为70年,承诺有违事实。“虽然对开发商来说只是一个保证,没有法律效力,不过业主可以把这份保证书作为开发商违规的证据。”田律师说。

　　“没有一条法律规定可以让开发商直接将商业用地简单地变更为住房用地,承诺的70年产权这个事不靠谱。”奎文区住房与城乡建设局的工作人员告诉记者。

　　“如果现在小区用地类型是商业用地,开发商保证书的内容就属擅自改变土地规划用途,是不合法行为。所以保证内容没有法律效力,只是开发商跟业主的一个协议。”市国土资源局土地利用管理科工作人员告诉记者,只有等商业用地到期后,经政府批准、合理规划后才能改变土地用途。　文/图　本报记者

　　开发商保证产权70年

　　“我2011年在大成优盘买的房子,2012年夏开发商就交房了,当时承诺半年之内给我们办下房产证,可是到现在一年多了还没有动静。小区居民去房管部门咨询,被告知现在办房产证的话只有35年产权。可是买房时开发商明确给我们保证的是70年,而且售楼处人员信誓旦旦地说以后房产证上的时间是70年。”韩先生有些激动地说,业主们去找大成优盘售楼处,结果他们说这个事情他们不管,而且也不告诉业主开发商在哪。“我们买房是冲着70年产权花的钱,结果被削掉了一半,大家都有一种上当受骗的感觉。”韩先生说。

　　“刚买房子的时候没考虑这么多,而且又有开发商的保证,当时售楼处人员跟我们保证说,房产证上肯定是70年产权,我们才放心买房子,没想到现在莫名其妙只剩下35年了。”家住大成优盘的曲女士告诉记者,开始没当回事,直到最近因为小区不能交供暖费,而且传言今年冬天不供暖,不少业主考虑到供暖管道的保修问题,才接连考虑到房产证问题。有业主经过打听才得知,开发商的承诺目前来说压根完成不了。“老百姓买套房子也不容易,现在业主常聚在一起商量这个事,我们只要开发商能兑现承诺,这样我们也安心了。”曲女士说,“不过现在我们连开发商在哪也不知道,问售楼处人员,她们也不告诉我们。”

　　保证协议如同废纸

　　18日上午,大成优盘小区不少已经入住的业主告诉记者,该小区1号楼的1楼、2楼是沿街商业房,2楼以上是住宅房,当时房子出售的时候,不少业主也知道这块地是商业用地,产权40年,但当时开发商向他们签下了保证书,在法律规定的范围内给业主们把产权增加到70年,可从2008年开始建设到现在已经过去5年了,保证的后续30年产权仍不见动静,而原本的40年产权也已经减少了5年时间,所以要是现在办房产证的话,按照法律规定只有35年的产权。

　　“这房子刚开始建的时候是商业用地,开发商也告诉过我们时间不是很长,不到40年,但他让我们放心,可以跟我们签订一个协议,保证给我们把不足70年的时间给续上。”该小区一名居民毕先生告诉记者,有业主拿着开发商与业主签订的协议去找律师鉴定,结果律师告诉他这个协议不起什么法律效力,大家这才慌了神,大部分业主已经入住了,可是手里拿着的协议竟然是张废纸。