北方茶都商城购买商铺交房延期要违约金成难事

　　

　　商品房预售合同中明确规定了逾期交房的违约责任。 

　　3月25日，家住高新区新华苑小区的市民李女士致电反映，她在健康西街与青年路交叉口西南角的北方茶都商城购买了商铺，商品房预售合同上很清楚地写着2011年5月30日前，出卖人将购买的商品房交付买受人使用，但是直到今年3月15日，才好不容易拿到了商品房的钥匙。李女士向出卖人潍坊城市三维空间投资有限公司(简称三维公司)询问违约金一事，三维公司却把违约金一事推给了另一家公司。

　　买房 

　　交全款签订购买合同 

　　3月25日，记者来到高新区新华苑小区李女士家。据李女士介绍，2007年，她看到健康西街与青年路交叉口西南角将建北方茶都商城的宣传，感觉这个地方靠近火车站与汽车站，交通便利蕴藏着无限商机。她马上与售楼方联系，缴纳了10万元的选房款。经过认真挑选，李女士选中了商城7号楼的一套150多平方米的商铺。2011年4月，李女士缴纳了商铺的全部房款100多万，并签订了商品房预售合同。

　　李女士向记者出示了双方签订的商品房预售合同，出卖人为潍坊城市三维空间投资有限公司，合同的最后盖有出卖人的合同专用章，并有法定代表人与委托代理人等签章。合同中写着商品房的暂定名为山东半岛茶叶批发中心7号楼，合同的约定开工日期为2008年7月6日，竣工日期为2010年6月30日，商品房的预测建筑面积为150多平方米。出卖人应当在2011年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。在合同中明确地写着出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

　　交房 

　　比约定日期晚九个半月 

　　李女士说，签订了商品房预售合同后，她就盼着交房。结果去年5月30日，李女士并没有如愿以偿地拿到新商品房的钥匙，经双方协调，出卖人答应可以支付违约金，至于何时能交房，听出卖人的通知。今年2月底，李女士接到电话通知让其拿新商品房钥匙，李女士马上赶到北方茶都商城售楼处领取钥匙。李女士到了北方茶都商城售楼处后被告知到金泰隆公司领取钥匙，当李女士赶到金泰隆公司时，对方说不负责交接钥匙。

　　之后，李女士多次联系三维公司与金泰隆公司交涉未果。3月15日，李女士找到合同的出卖人三维公司有关人员，要求把事情的来龙去脉弄明白，终于在三方见面后李女士于当天领到了钥匙。当李女士向三维公司询问违约金的时候，三维公司却把违约金一事推给了金泰隆公司。违约金到底该向谁要，李女士本人还是不明白。她说：“我把房款交给了三维公司，合同上清楚地写着出卖人是三维公司，怎么又冒出个金泰隆公司来？我去三维公司询问到底怎么回事，三维公司说事情很复杂。再怎么复杂也不能影响到我们业户的利益啊。”

　　随后，记者又联系了7号楼的其他几位业户。一位业户说：“交房晚了近一年，给我们带来了很多损失。当初我们这些业户选择这个地方，就是为了做生意，延期违约交房耽误了我们的项目不说，如今违约金问题还持推诿态度，实在让我们接受不了。”

　　律师 

　　三维公司应承担责任 

　　李女士说：“违约金的违约责任，在合同里写的明明白白，可执行起来咋这么难？现在我手里只有这么一份与三维公司的商品房预售合同，近9万元的违约金问题得不到妥善解决，房权证等证件还都没有办理，以后很多事情协调起来将更加麻烦。”

　　记者电话联系了三维公司，一位女工作人员表示，7号楼因为消防验收等原因，造成了延期交房，至于违约金问题她不好解释。三维公司的一位相关负责人表示，对于7号楼延期交房的违约责任，他们将开会研究，至于违约金额等赔偿问题他也不好做进一步回答，合同盖有三维公司的印章，三维公司将负责到底，房子的房权证等问题他们三维公司将协调解决。

　　记者为此咨询了山东求是和信律师事务所的宫惠玲律师。她表示，李女士的商品房预售合同是与三维公司签订的，那么按照合同的相对性原则，三维公司延期交付房产，应按照合同约定的违约金承担违约责任，除非三维公司有证据证明该违约系李女士自己的行为或法定的免责条款所造成的，否则，三维公司应按照合同的约定承担相应的违约责任。（文/图 记者 王来臣）