潍坊寿光台头镇业主团购新房交房遥遥无期？

　　近日，本网记者接到寿光市民郝先生电话。他称，去年4月份他寿光开发区团购了一套新房，先后两次交了15万元的房款。然而交款一年多了，他们团购的房子至今没有动工，现在想退房，但是15万元钱却要不回来了。

　　业主：镇政府组织团购新房，迟迟不见动工

　　郝先生告诉记者，2011年4月份，他通过寿光台头镇政府的团购，购买了一套位于东环路与金光街交叉口，弥河观光园附近的136平米的房子。由寿光霍氏房地产发展有限公司开发。他先后于4月份和6月份共计缴纳了15万元的预付款。

　　见工地迟迟不动工，业主们组织一起去镇上询问时，工作人员都拿出一张工程进度表，告诉业主们，什么时间会建设到什么程度。然而，业主们总见不到工地上有任何施工的迹象。

　　他说，和他一样参与团购的大约有400多户。根据房屋面积的大小，业主们分别预付了18万、15万、12万。

　　6月20日，业主们又一次到工地察看了一下，发现工地仍然未动工。众业主们都怀疑，还有一年的时间，22层的楼能建设好吗?当业主们又一次来到台头镇政府要求退款，工作人员说，到2013年9月份一定会如期交房，如果那时候再交不了房，就一定会把钱退给业主。

　　据了解，台头镇政府组织参与此次团购，业主主要是政府人员、教育人员和镇上所管辖的企业的职工参与团购。迟迟不见开发商动工，有很多业主也想退房。此事在当地媒体上也炒的沸沸扬扬。但是，据郝先生讲，因为他们大部分因为工作单位的关系，都不太敢直接找到镇上。每次业主们到镇上讨说法时，镇上就给参与团购的政府和教育上的人开会，做工作不让他们闹。

　　郝先生说，“15万元，已经交了一年多了。眼看着交房没有希望，我们现在就是想把已经交的15万元退回来，不要房子了，我们白给他们用了一年的钱也认了，但是总不能再把钱给他们用一年吧。”郝先生说，镇上一次次的推拖实在没法让人安心。

　　台头镇政府：业主尚不具备要求退款的条件

　　随后，记者就郝先生反映的情况致电寿光市台头镇政府。台头镇政府回应称，2011年6月份，寿光市防水协会(驻台头镇)及镇政府有关人员，经过与霍氏房产公司反复洽谈磋商，以较低优惠价格争取到期房公寓楼1幢，当时设计为11层，共66户。鉴于当时所购房价低于市场价很多，且位置环境俱佳，出于为大家办件好事的考虑，遂面向镇教育系统教师、镇直部门负责人、镇政府机关干部和村支部书记公开自愿报名参与团购活动。

　　之后，因报名人数不断增加，霍氏房产公司遂更改规划设计，以满足报名团购户要求。镇政府也以组织者——寿光市防水协会名义，与霍氏房产公司签订团购协议，确定购买住宅208户，分别为26层、18层建筑。协议签订后，霍氏房产公司组织专家及技术人员，经过多次讨论，通过设计院变更图纸设计，报请规划局、建设局等相关单位审批。通过3个月的工作时间，全部手续完成。于10月进行公示，公示期后开始动工。2011年11-12月份，进行工程打桩。2012年春节后，工人回到岗位，于3月份开始基础开挖、破桩事宜。当前基础已经破桩完成、护壁完成、塔吊到位，正在进行基础验收，准备基础筏板施工。

　　这期间(2011年下半年后)，楼市趋向低迷，加之霍氏房产公司施工进度放缓，部分购房户要求退款。对此，台头镇团购方多次督促其加快进度，并与其公司相关负责人交涉，书面致函提出声明。同时，组织召开了购房户代表与房产公司的见面会，霍氏房产公司就工期现状及下一步如何赶工期、促进度等工作作了解释说明，向业户代表出具了施工进度计划表，并一再承诺会按期交房。

　　对于购房户提出的退款要求，霍氏房产公司的意见：一是楼房规划设计已全部按报名户数修改确定，并经审核通过;二是公司保证会按期交房，不存在违约行为。因此，购房户要求其退款的条件尚不具备。但是，为了保障购房户的利益，我团购方也多次咨询法律部门，并聘请了律师，以备霍氏房产公司违约后，我团购方通过法律渠道维护购房户利益。

　　开发商:不存在违约，承诺按期交房

　　7月3日，记者通过电话、网络查询到了寿光霍氏房地产发展有限公司的四个电话，想询问项目的具体情况，但均处于无人接听状态。

　　7月5日，寿光霍氏房地产发展有限公司通过台头镇政府向本网发函说明，他们自签订协议后，开发商组织专家及技术人员，经过多次讨论，通过设计院变更图纸设计，报请规划局、建设局等相关单位审批。通过3个月的工作时间，全部手续完成。于10月进行公示，公示期后开始动工。2011年11-12月份，进行工程打桩。2012年春节后，工人回到岗位，于3月份开始基础开挖、破桩事谊。当前基础已经破桩完成、护壁完成、塔吊到位，正在进行基础验收，准备基础筏板施工。各环节工人到位，机器设备到位。不存在对方所说：“6月20日查看，仍未动工的情况。”

　　寿光霍氏房地产发展有限公司方面说，项目主体工程计划将于年底完成，他们保证按照合同的规定于2013年9月底将住房交付对方使用。