金源龙庭小区业主没装指定太阳能遭停水停电

　　王先生是力诺瑞特太阳能热水器的代理商，2009年同寒亭区金源龙庭小区的开发商签订了一份安装合同，约定他的太阳能热水器品牌是该小区的唯一指定安装品牌。如今，部分业主们找王先生安装太阳能时，却遭到小区开发商、物业的阻挠。有的业主在安装王先生提供的太阳能时，不但受到阻止，还被物业停水停电。“我有合同，开发商却不履行此合同约定。”“物业怎么有权力给我家停水停电啊？”7月9日，太阳能代理商王先生及部分业主向记者反映此事。

　　业主

　　装非指定热水器受阻

　　9日上午，记者来到寒亭金源龙庭小区二期13号楼1单元101室的刘女士家中，看到她家已被停水停电，洗手间内的力诺瑞特太阳能热水器显示器、水龙头已安装好。“楼顶上太阳能热水器只安装好一半多，就被小区物业阻止了，现在上楼顶的通道口也被封锁了。”刘女士说。记者又来到了该楼1单元楼顶处看到，上楼顶的通道口确实被人用一根铁链和木板封锁了。

　　“我认为业主有权利选择太阳能的品牌，再说这个品牌的太阳能不是也同开发商签了合同吗？物业有什么权利给我们家停水停电啊？”刘女士气愤地说，7月8日上午，她家在安装力诺瑞特太阳能的过程中，被物业停水停电了，这给全家人的生活造成了很大不便。

　　记者在该小区看到，小区一期的楼顶上安装的多是力诺瑞特太阳能热水器，有一小部分是太阳雨太阳能热水器。而该小区二期的部分楼顶上，记者看到的都是太阳雨太阳能热水器。

　　代理商

　　开发商违反安装合同

　　记者又来到该小区大门东侧经营力诺瑞特太阳能热水器的沿街门头房处，见到了王先生。王先生对记者说，他也是该小区的业主，他买了该小区的这套沿街门头房，经营太阳能热水器。2009年8月1日，他同该小区开发商签订了太阳能安装合同，合同中约定他的太阳能品牌是该小区唯一指定安装品牌。一期新房交房后，他陆续给业主们安装了100多台太阳能，虽然当时太阳雨太阳能热水器也给一期的业主安装了部分太阳能，但当时他并没有说什么。

　　今年3月份以来，该小区二期的部分新房陆续交房，他发现业主们都安装了太阳雨太阳能，经询问得知，小区开发商、物业不允许业主安装王先生代理的太阳能，只能安装物业指定的太阳雨太阳能热水器。近日，王先生找到小区开发商质问此事，但对方也不肯说明具体原因，只说该小区不再安装他代理的太阳能了，如果有什么问题，可以通过法院起诉他们。对于开发商的违约行为，王先生感到十分气愤。

　　7月8日早上，刘女士找到王先生，要求安装他代理的太阳能，王先生就来到了刘女士家上门安装。没想到，在安装的过程中，小区物业的工作人员强行阻止他继续安装，还把楼顶通道口给封锁了，并且因为安他代理的太阳能，给刘女士家停水、停电。

　　“即使开发商不承认我们签订的合同，但业主有自由消费、自由选择的权利，不能给人停水停电啊！”王先生说，得知刘女士家因为安装他代理的太阳能被停水停电后，一部分曾想找他安装太阳能的业主，也都改主意了。

　　开发商

　　同代理商合作不愉快

　　记者来到了金源龙庭小区开发商处，一名相关负责人对记者说，开发商确实同王先生签订了太阳能安装合同，一期交房后，多数业主家是王先生安装的太阳能热水器。后来，由于双方在合作中出现了问题，所以开发商重新选择了另一家太阳能的代理商。“如果合作得好，我们肯定会继续合作下去，否则我们何必再去找新的代理商？”这位负责人说，如果王先生愿意，他可以通过法律途径解决。当记者指出，一名业主因安装王先生代理的太阳能而被停水停电一事时，这名负责人说，此事是小区物业的事，与开发商无关。

　　记者又来到了该小区物业，一名工作人员对记者说，王先生同开发商签订的太阳能安装合同与物业无关。但物业有同业主签订的公约。这名工作人员拿出了一沓小区物业同业主们签订的“业主公约附件”，公约中其中有一条内容就是“小区统一指定安装太阳雨太阳能为金源龙庭二期楼房太阳能安装品牌”，公约后都有业主的签字。物业的这位工作人员说，交房时，物业同业主签了这条公约，说明业主都认可了这份协议。刘女士私自安装了力诺瑞特品牌的太阳能，属于违约行为，物业就对其停水、停电，直到这户业主停止违约行为，物业再恢复供水、供电。

　　律师

　　物业无权停水停电

　　寒亭区建设局建筑工程管理处节能办的一位工作人员对记者说，自去年开始，我市开始实行太阳能与建筑一体化，要求统一设计、统一施工、统一安装，并且安装太阳能的品牌必须是在省、市、区建设管理部门备案的。该小区目前涉及的两种太阳能都属于省、市、区建设管理部门备案的太阳能品牌，都可以安装，此事就得由业主和开发商协调。

　　对此，山东海瑞达律师事务所的王志杰律师介绍说，如果安装太阳能是由开发商说了算，王先生同开发商签订的那份合同就属于有效合同，王先生可以要求继续履行合同，并且按合同要求向开发商索取违约金及其损失。反之，如果安装太阳能由业主说了算，这份合同就是无效的。而物业和业主所签订的公约即使是有效协议，即使业主违约，物业也无权给业主停水、停电。 （文/图 记者 刘晓梅 实习生 潘高峰）