未验收便交房 寿光港苑小区多问题被指欺骗业主

港苑28、29号楼前

沙盘上28、29号楼的规划

　  大众网潍坊6月4日讯(记者 于明效)没有《建筑工程质量认证书》，没有《竣工验收备案表》，单凭“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”便催着交房，潍坊寿光市张先生拨打大众网热线(0536-8797878)反映，称港苑新空间存在多种问题欺骗业主。

　　未通过验收便交付使用，执法单位正在调查处理中。

　　3日下午，记者在寿光市港苑新空间见到业主张先生一行，他们称开发商不具备合同上规定的“三证一书一表”便草草交房。

　　“5月31日开发商通知业主验房，但当时只给我们住宅质量保证书和住宅使用说明书，合同上注明的三证一书一表根本不完善，所以我们产生了质疑。到相关部门查询才知道房子根本没有通过验收，连房产证都没法办。”一位业主说。

　　张先生称就此事咨询寿光市住房和城乡建设局，问港苑新空间一期是否通过验收?已组织过什么验收?如没有组织竣工验收，已交房是否算违规?该如何查处?

　　寿光市住房和城乡建设局给出了答复，“港苑新空间一期工程建设单位已组织竣工验收，目前尚未通过。质监站已对建设单位将未通过验收备案工程擅自交付使用的违规行为进行了上报，执法单位正在调查处理中。”

　　张先生一行又到房管局咨询，问港苑新空间未房子为通过验收便交房是否合法，能否办理房产证等问题。

　　寿光市房管局给出的答复是，新建房屋未经验收不能办理交房手续，如果开发商强制交房，购房户可拒绝接房，并按照合同约定维护自己的合法权益。港苑新空间项目目前尚未通过市住建局等相关单位质量验收登记备案，还不具备办证条件，待该项目通过验收备案，开发商办理完初始登记，才能办理个人房产证。

　　盖着盖着，小区围墙居然没有了，封闭式住宅楼变为沿街房。

　　张先生称沙盘跟宣传材料上港苑新空间为封闭式，有沿街围墙，但到后来得知居然围墙没有了，封闭式小区住宅变成沿街住宅。

　　“23号、24号、28号、29号楼，签订购房合同时并未提及该四栋房子是沿街住房，合同标明规划用途为住宅，现在开发商把它们建设成为了沿街房，连围墙都没有了，车库门口直接朝向大街。不仅日后小区业主的财产安全很难保障，而且房子变为沿街房价值会大大降低。这是欺诈!”张先生称。

　　张先生称跟港苑姓陈的总监交涉过，对方说“以后看市政怎样建设，让建才能建”。张先生提出签协议，但被对方拒绝。

　　就这个问题业主们又咨询寿光市住建局，“港苑新空间住宅小区最南面四栋楼房，开发商把它们建设成为了沿街房，房子一楼南面车库没被包围在小区内部，而是门口朝向大街。贵局答复说与规划一致。请问第一排楼前距广场街有多少米?楼前到广场街中间是否规划为绿化带?楼前还有多少米属于港苑新空间?”

　　寿光市住建局答复说，港苑新空间建设方严格按照设计规划方案建设，并没有违规建设，目前的围墙只是临时性。具体规划需要到规划局咨询。

　　“在规划局的材料商查询到房前只有2.5米到2.9米是港苑的，超出就属于违章建筑，市政可随意拆除，所以这里根本不可能建围墙，这么短的空间要是建上围墙，连车都没法开进车库。”张先生称，“这种设计的沿街住宅房价格要比封闭式小区住宅房低很多，现在这样叫沿街不是沿街，叫小区不是小区。”

　　这几栋楼的业主们还称港苑新空间在物业费缴纳、房屋高度、业主验房方式和房屋质量等多方面都存在不合理行为。6月4日下午，记者拨通港苑新空间售楼处电话咨询情况，但工作人员称负责人不在，大众网记者将对此事做进一步的追踪报道。