年中交房季房企迎口碑大考 购房者维权意识增强

　　购房者维权意识日益增强，交房成为销售之外房企实力较量的主战场

　　交房是件让无数业主期待的事情。进入6月份，潍坊有27个楼盘陆续进入现房交付，接下来的7、8月份，预计还将有10个项目。业内人士认为，在楼市旺季交楼，对于开发商而言，不失为一场实实在在的品质大战，潍坊楼市将面临一场口碑大考。

　　现状 有业主全家出动集体收房

　　看得见摸得着的环境、房屋主体已封顶、设施配套大致轮廓已初现……记者近日走访潍坊楼市发现，进入6月，众多楼盘经过紧张的施工，已经进入现房模式，房屋已经建好，等待众多期房购买者“回家”。

　　如今，购房者维权意识日益增强，在验房收房过程中，有的业主是全家出动集体收房，从地下室、单元门到门窗、水电、开关等一一查验。

　　“尽管这是我第一次收房，但之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹，最严重的是由于与邻居家的门挨得太近，以至于两家的门不能同时打开，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”29岁的盛先生在经济开发区虞河小镇购买的期房，近期，开发商组织业主集中交房验房。等了两年终于要交房了，这一刻很激动，感觉要回家了。因为是首套房，盛先生很慎重，不仅向有收房经验的朋友咨询了相关注意事项，还特意联系了从事装修工作的朋友一起验房。

　　房企 做足功课应对，顺利交房为后期销售加分

　　每年的年中和年底，都是楼市的交付季，今年也不例外。据记者了解，6月有27个楼盘进入现房交付状态，包括美丽华高尔夫花园、君悦美地、东鼎国际等小区。接下来的7、8月份，预计还将有10个楼盘陆续交房。

　　与过去楼盘匆忙交付形成鲜明对比，在今年年中的楼盘交付季中，不少楼盘都做足了功课，有的楼盘在交房前几个月就聘请了验房机构进行筛查，确保在交房前把问题整改完毕，还有的楼盘特意安排了专业技术强的工程师陪同验房，细心解决业主每一个疑问。本月底，恒大名都小区即将交房，作为带装修交房的小区，交房的环节处处都是考验。“在交房的前一个月，我们就与业主进行了沟通，无论地面、墙面、灯、地脚线等，业主提出的问题，我们都会完善，让购房者有更好的体验。”恒大名都工作人员表示。

　　“购买者多是自住，对交房的要求更为具体和严格。现在楼市成交升温，大家都想做好品牌的口碑，以求在竞争激烈的市场站稳脚跟。”亚特尔智汇城的销售人员表示，交付成为口碑营销中最重要的一环。的确，从期房成交到现房交付，交房算得上是房企面对的终极大考，不少房企严阵以待，不敢有所闪失。交房是开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。销售之外，交房将是房企实力较量的主战场。

　　有业内人士表示，面对这场“大考”，是采取能简则简的应付式交房，还是从细节出发，为业主提供透明、全面的交房服务，不同的态度决定不同的结果，也体现着不同房企的品牌价值与责任意识。

　　提醒 先验房后收房，发现问题一定要据理力争

　　对于购房者来说，拿到期待已久的新房钥匙是开心的事，但是不能忘了买房是个系统工程，不可避免地会出现一些问题。一直以来，验收不达标准都是交房的硬伤。类似窗户渗水、地面开裂、新房屋顶凭空长出电梯机房这样的问题，在验房过程中并不少见。一些缺乏经验的业主急于拿到新房钥匙而忽略验收环节，等到签上大名、拿到钥匙才想起验房，这时候一旦发现问题，再找开发商就比较麻烦了。

　　业内人士提醒业主，切不可操之过急，在确认合同上签字之前，要记得验房这一关键环节。“主要是前期买房时承诺的各种交房标准，配套设施，服务事项等是否兑现，以及面积、房型、质量等有无明显变动。”名仕宜居验房中心高级验房师王清华表示。首先，业主要仔细研究合同中的交房约定，充分了解交房时属于自己的权益有哪些；其次，要先进行验房，确认各项都合格后，再办理收房手续。同时，不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件；最后，发现问题，理由充分时，一定要据理力争，个人利益有时候是靠自己争取来的。