房贷首付两成新政多数银行尚未落实 潍坊市民还需等

　　2月2日央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。对于这个利好消息，许多想购房的市民举双手欢迎。但需要注意的是，首付款少交5%，月供的钱可就要上涨啦！2月18日，记者走访了我市十家银行发现，现在大部分银行还未实行房贷新政，多家银行最低首付款比例为25%，只有一家银行已经实行了新政。

　　市民

　　听说房贷新政

　　搁置购房计划

　　春节前，央行给房贷族再次发了“大礼包”：不限购的城市首套住房首付比例最低降至20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清想再次申请贷款买房的家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。不少市民了解到这个消息后，都拍手称赞，正打算购房的人也暂时搁置了计划。

　　老家青州的王先生来城区工作已经三年，虽然之前看了几套房子，但是由于没有凑足首付款，所以迟迟没有买房，现在一家三口仍然挤在租来的一室一厅中。听说首付款将降到20%后，王先生特别兴奋，感觉买房有希望了。

　　“现在也不知道自己是否符合条件，不知道哪些银行有这样的政策，是不是适用于所有楼盘。虽然以后还月供可能要多一些，但是对于我们这些一下子拿不出那么多钱的年轻人来说，这无疑是个好消息。”王先生说。

　　最近有购房打算的张女士，听说房贷新政后，暂缓了购房计划。“打算买一个小的公寓楼，这几年攒下的钱不多，如果真的首付款降至20%的话，那前期的压力就会小很多，可能需要借的钱也不多。”张女士说，她想等着政策落地后看情况再买。

　　银行

　　多数在等通知

　　新政还没实施

　　央行、银监会已经发文，那我市的落实情况如何，记者对此走访了多家银行。

　　兴业银行潍坊分行的一名工作人员表示，他们银行目前首套房贷款首付比例为25%、30%，暂时还没有实行20%的贷房新政。“我们还没有接到省行的通知，现在贷款还是按照之前的规定，具体什么时间实行新政我们也不是很清楚。”工作人员说。

　　此外，招商银行潍坊分行、建设银行潍坊分行、中国银行潍坊分行、交通银行潍坊分行等多家银行的工作人员均表示，他们正在等通知，新政还没有实施。

　　中国工商银行潍坊分行的一名工作人员表示，他们在前几天已经接到上级行下发的通知，开始实行新的房贷政策，首套房首付款比例最低为20%。“只要贷款人有偿还能力、之前没有不良记录，现在首套房贷款首付最低可到20%。”工作人员说。

　　中国邮政储蓄银行潍坊分行的一名工作人员表示，目前已经接到上级行的通知，但是暂时还未实行，目前首套房首付款比例最低为25%。“还要考虑到当地银行的执行情况，不过我们已经做了准备。”工作人员说。

　　影响

　　首付比例降低

　　月供将会增加

　　一家银行的业内人士分析，首套房购房者最低首付比例调至20%，由于降低了购房门槛，将拉动房屋销量。但是由于首付款减少，之后还贷金额也就随之增多，不过对于一些短期内拿不出太多首付款的市民而言，房贷新政的实施无疑是一大福利。

　　一位房地产行业的业内人士表示，在之前也有过类似的购房政策，对于房屋销量起到了积极的作用，房贷新政的实施对于房地产行业而言是一个利好。“这一政策对首付支付能力较低的市民有积极影响，因为降低了门槛，很多之前钱不够的，这下就够了，在一定程度上增加了房屋销量。但是具体如何，只有新政执行了才能知道。”业内人士说。

　　不过，需要注意的是，首付款少交5%，月供的钱就要上涨了。到底会涨多少？有业内人士算了一笔账：按银行首付20%，利率为4.9%，如果买一套100万元的房子，首付20万元，贷款80万元，月供为5235.55元。如果首付比例为25%，利率4.9%，那么首付25万元，贷款75万元，月供为4908.33元。在这个比例下，首付为20%时比首付为25%时月供要多还327.22元。（记者 常方方）