潍坊租房市场年前冷淡 需求量走低量减价跌

一名房客在房产中介查看房源信息。

　　临近春节，外来人员纷纷回老家，山东省潍坊市房屋租赁市场慢慢冷淡下来。2月3日，记者走访发现，由于需求量走低，房屋租赁成交量明显减少，部分房产中介月成交量减至三成，并且同样的房子，租赁价格也有所降低。对于很多房客来说，年前还是年后租房，他们各有各的算盘。

　　中介 最近两个月，成交量比其他月份低了很多

　　市民李女士在潍城区新天地购物城小区经营着金地房产中介公司，主要向别人介绍小区里的出租房，近两个月来，她发现成交量明显低了。“小区里近六成房子对外出租，有很多外地人在此租房住。”李女士对记者说，去年8月、9月、10月三个月成交量较多，平均每月能成交20套，但去年12月和今年1月的成交量维持在15套左右。

　　随后，记者来到奎文区四平路与后门街交叉口附近一处贴有租房广告的平房处。“往年春节前一个月，都会出现房屋租赁冷淡的情况。不过与往年相比，今年提前了一个月。”店主王先生对记者说，去年12月他介绍成了10套，今年1月只有9套，而去年好的月份成交量能达到15套，“这两个月的活很不好干”。

　　租住在奎文区东庄社区的周先生表示，他在租了一套三室一厅的房子，想将另外两间卧室租出去，于是将房源信息发布在了58同城上。让他感到意外的是，半个月过去了，他只接到了几个咨询电话。“没想到年底对外租房子这么难。”周先生感慨道。

　　降价 受多种因素影响，年前房子租价降一两百

　　记者采访了解到，年底房屋租赁不仅成交量降低了，租价也降了很多。金地房产中介公司的负责人李女士说，今年租房淡季来得早，新天地购物城小区同样面积的房子租价比去年同期平均降了100元。

　　“我们这里处于商业中心地段，租房的人特别多，但是附近小区提供的房源比之前多了，加之现在房客可以通过各种途径寻找房源，导致竞争压力比较大。”李女士表示，往年春节过后，租价会有所上涨。但是今年受大环境影响，租价是否会上涨很难预料。

　　潍坊鑫锦盛房地产经纪有限公司东方路店一名刘姓工作人员告诉记者，近段时间租房的人确实少了很多，很多在潍坊打工的外地人回老家过年，把房子给退了。同样一套房子，现在的租赁价格比平时低了100元至200元。

　　租户 年前还是年后租房合算，房客各有一本账

　　在奎文区北宫东街与鸢飞路交叉口附近一家公司上班的李波表示，他们公司有5名员工，都是未婚年轻人，在附近的金都时代新城小区租了两套房子居住，由于马上就要过春节了，公司放假15天。“两套房子一个月的租金是2200元，半个月是1100元，因此如果我们春节后回来租房子，就可以省下这笔费用。”李波对记者说。

　　长年在新天地购物城小区租房居住的郑先生说：“年前这段时间，房屋租赁市场比较冷淡，很多房主会接受租客的打价，降低租价。”郑先生给记者算了一笔账，如果在该小区租一套房子年前租价为每月1000元，年前提前半个月租房子，多花500元；春节后租房子，如果房主将租价提高为每月1200元，租半年就会比年前租金高出700元。因此，这样算来，年前比年后租房更合算。

　　“最终在什么时间租房子合算，要看整个租房市场的供需情况。”郑先生说。（想看最劲爆、最有意思的潍坊新闻，请关注微信公众号：weifangdzw）