潍坊多银行下调房贷基准利率 下月起月供减少

　　11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对“购房族”而言，房贷利率的调整成为关注热点。12月1日，记者采访我市各家银行了解到，目前大部分银行已下调房贷基准利率，五年期及以上房贷基准利率调整为6.15%.不过，对于已经放贷的市民而言，享受基准利率下调0.4个百分点的优惠要等到2015年1月1日。业内人士透露，年底银行贷款额度收紧，即便是还未放贷的市民恐怕也得等到明年才能享受低房贷利率优惠。除此之外，潍坊又有5家银行调整存款利率。

　　房贷调整

　　银行五年期及以上房贷利率由6.55%调为6.15%,相当于原房贷利率打9.4折。

　　大部分银行已调整

　　近日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,其他各档次贷款基准利率相应调整。此政策一出，不少“购房族”纷纷叫好。12月1日，记者采访潍坊十几家银行了解到，目前我市大部分银行已根据央行政策调整房贷基准利率，五年期及以上房贷利率由原来的6.55%调整为6.15%,降息后相当于原房贷利率的9.4折。

　　“央行政策一出，我们的房贷基准利率就调整到了6.15%,只要新提交房贷申请的客户都会享受调整后的房贷利率。”工商银行潍坊分行一位工作人员表示。据了解，除工行外，农业银行、建设银行、交通银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、光大银行、东营银行、潍坊银行等均表示，五年期及以上房贷利率目前已执行6.15%的基准利率。中国银行工作人员则表示，目前尚未接到利率调整的有关通知，依旧执行6.55%的基准房贷利率政策。

　　记者了解到，在各家银行中，工、农、中、建四大国有银行目前执行各自基准利率基础上上浮10%的房贷利率，而股份制银行多执行现6.15%的基准房贷利率不上浮。其中，东营银行的工作人员告诉记者，目前针对大部分的客户执行6.15%基准利率，不过也有一些客户会根据实际情况上浮10%.

　　月供利好

　　贷款30万元，20年期，调整后月供减少70元，总利息省1.68万元。

　　月供少交要等明年

　　据了解，此次央行降息是2012年来首次降息，这对于不少正在还房贷的“房奴”而言绝对是利好消息。

　　记者计算发现，以贷款30万元、20年期为例。按照调整前的基准利率6.55%来看，月供为2245.56元，20年总利息约为23.89万元；而按照调整后的基准利率6.15%来看，月供降至2175.33元，总利息约22.21万元。也就是说，月供减少70.23元，总利息约省了1.68万元。

　　值得注意的是，在执行下调后房贷基准利率的银行中，虽然新申贷客户可以享受6.15%的低房贷利率，但是对于已经发放贷款的用户现在仍执行6.55%的原基准利率不变。“房贷以年为还款周期，从明年1月1日起，已发放贷款的用户才能享受到6.15%的基准利率。”农业银行潍坊分行工作人员表示。这意味着，对于不少“房奴”而言，明年1月1日起才会享受到降息带来的月供减少福利。

　　对于即将申请贷款的市民而言，是否能立即享受到利率下调的优惠呢？“现在额度紧张，即便申请贷款也不一定能批下来。”一家股份制银行工作人员告诉记者，对银行而言，房贷额度都有限额，随着年底的临近，大部分银行会出现房贷额度紧张的情况，即便提交贷款申请，也很难在短期内发放贷款。所以，6.15%的房贷利率，新老“房奴”有望同时享受。

　　存款利率

　　多家银行执行基准利率1.2倍，东营银行新加五年期这一档，利率5.225%.

　　五家银行再调利率

　　12月1日，记者了解到，央行降息后，我市银行第二次调整个人存款利率涉及兴业银行、光大银行、浦发银行、齐商银行和东营银行，但调整并非一味上浮。

　　活期存款方面，兴业银行、浦发银行将个人存款利率从0.42%下调到0.385%.从基准利率1.1倍上浮到1.2倍的是齐商银行和东营银行，即个人存款利率由0.385%上调到0.42%.

　　兴业银行和光大银行三个月存期至一年存期和短期存款利率全部上调，但前者幅度不及后者大。光大银行将这三个存期的利率一浮到顶，而兴业银行只是进行了微调。光大银行将二年期和五年期的利率调低，可见该行更重视短期存款。浦发银行则从11月29日再次调整部分存期的利率，二年期定存利率由执行基准利率上浮到3.5%,五年期定存利率由4%调整到和五大行看齐的4.25%.

　　经过二次调整后，目前定期存款从三个月至三年存期，全部执行基准利率1.2倍的银行是东营银行、齐商银行、潍坊银行、日照银行。东营银行还新加了五年期定存这一档，利率为5.225%.

　　银行工作人员提醒，由于定期存款是按存入当天的利率给付利息，若市民定存后短期内遇银行利率上调，可取出后按新利率转存，这样更划算。若遇利率下调，则不必担心。