上半年青岛房价六连涨 未受到“钱荒”影响

　　原标题：“钱荒”中，岛城楼市怎么走

　　近期，“钱荒”成为最受关注的话题，与之密切相连的楼市自然难逃干系：“钱荒成楼市分水岭”、“钱荒逼房企降价”等各种传闻和消息不绝于耳。不过，就记者的采访和了解到的情况来看，至少目前的岛城楼市并未明显受到“钱荒”的影响。

　　房价未降

　　“钱荒”并未改变房价继续上扬的势头。

　　最新统计显示，2013年上半年青岛房价实现“六连涨”，“红五月”环比更是首次超过1%。6月份青岛住宅均价为9494元/㎡,相比5月的9405/㎡继续保持上涨态势。

　　在这样的形势下，业内预计，刚需置业热点区域李沧的均价将会破万。“2年内李村将不再是刚需，房价会过万。”高策地产青岛公司策划顾问部总监单良在接受记者采访时表示，上半年李沧的房价上涨最明显。

　　受成交趋势影响及世园会规划利好，李沧区商品房成交价格已从2010年第一季度的6790元/㎡窜升到9178元/㎡,均价破万的楼盘越来越多，像中海国际社区，去年年底均价9500元/㎡,而目前均价在10500元/㎡左右；李沧万达广场去年年底售价9000元/㎡,目前售价也已过万。另外，城阳区靠近李沧沿线的楼盘涨价也比较明显。中铁华胥美邦、天泰城去年售价均在5000元/㎡左右，目前两项目均在7000多元/㎡。

　　从成交量来看，今年青岛楼市月均销售量在万套左右，处于旺季，开发商之间也“默契”地取消了各种折扣优惠。下半年将继续有大量房源上市，仅7月份预计就会有31盘集中上市，刚需、改善房源各占一半。

　　据搜房网调查数据显示，逾8成网友计划半年内出手，有着强烈的购房需求。业内预计，下半年随着房源供应量的增加，青岛楼市或演绎新的盛况。

　　更多是心理影响

　　不少购房者认为，房地产也是受资本市场影响，不可能在这场钱荒的“漩涡”中独善其身，开发商会因为资金短缺再次降价走量，呼吁等着“抄底”。

　　“从我们收集到的信息，‘钱荒’更多的是心理影响，6月份消息刚出来的时候，一度对买卖双方信心有动摇，例如买家会认为是不是买贵了，而卖家相反不敢放盘了。”恒诚佳不动产总经理叶贞玲分析说，当前的“钱荒”局面可能会对楼市影响在两方面：一是增加购房者申请住房按揭贷款的难度；二是影响地产开发商的资金来源。

　　事实上，在一年多的楼市回暖之下，许多开发商手头资金充裕，“钱荒”在短时间内对其影响并不大，房企缺乏“降价跑量”的动力。

　　“一方面房企在前段时间的销售不俗，另一方面，得益于融资能力的不断升级，大部分房企已经适应了调控，也拓展了融资渠道。目前看不出‘钱荒’对市场的影响。”李沧某楼盘销售总监告诉记者，房地产企业因其高周转、高回报的特性，仍旧是较受银行信贷欢迎的行业。尤其是岛城楼市，开发商要么是外来大鳄，要么就是自身实力不俗的本地企业，偿还贷款的能力较强，相比其他行业，仍旧更容易获得贷款。

　　“说实话，我们一直很难从银行那里拿到贷款，都是通过其他一些途径，所以我们对于‘钱荒’的理解，倒不是资金链的问题。”岛城一家中小型房企负责人告诉记者，现在最担心的，是购房者如果很难贷到款，或者贷款利息上涨，势必会影响到商品房的成交以及回款速度，万一拖个一年半载我们拿不到房款，那苦日子就真的来了。

　　记者走访岛城银行业了解到，目前并未出现因“钱荒”而拖长放贷周期的现象，有个别放贷周期拖长的情况，主要是由于申办人材料准备周期过长而耽误了申请。首套房贷利率优惠缩水的现象，是由于部分银行信贷额度偏紧了，就会在利率方面做一些调整，属于正常的市场行为，预计7月中旬就会恢复。

　　影响或在土地市场

　　眼下，“钱荒”并未波及岛城楼市。但在分析人士看来，如果“钱荒”继续，对楼市的影响或将体现在土地市场。

　　“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，上半年房企积极拿地，一方面显示房地产行业景气度高，有较高的融资需求；另一方面，房企积极储备土地，亦说明其看好后市的发展。从短期来看，‘钱荒’持续，流动性收紧，开发商会更加重视维持现金流、谨慎拿地。”李沧某楼盘销售总监分析说。

　　从青岛近期土地市场出让情况来看，近几个月岛城土地市场异常火爆，月均出让土地量在60幅左右。其中，西海岸和城阳出让土地数量尤为庞大。西海岸一改以前小幅、零碎出让土地的惯例，近期出让土地面积更大，位置更为集中；而城阳拍卖土地因为地理位置较好、整体性好、土地面积大，引来众多大鳄开发商入驻，动辄数亿拿地。

　　另一方面，市区土地出让往往又遭到高溢价抢夺，新都心地价被“逼”拍出6000元/㎡高价，李村地价也逼近4000元/㎡。市区出让土地虽然面积不大，但高楼面地价也使得土地总价动辄数亿元。

　　据分析，当前市场中的大部分房企，都是经历了多次楼市调控的磨炼，但融资能力偏弱的中小房地产企业，可能由于资金量和资金流动性问题的影响，很难在“寸土寸金”的楼市版图中拿到称心的土地，资金压力吃紧或致中小房企面临洗牌。