年末济南二手房市场量涨价稳 供大于求暂未变

　　临近年底，新建商品房市场稍显“平静”，成交量和价格变化不大，二手房市场却“风起云涌”：最新统计数据显示，11月济南二手住宅成交2035套，环比上涨21.6%，月成交止住自8月份以来的三连跌，成交总套数也回升到超2000套；但从价格来看，成交价变化不大。

　　记者近日走访市场发现，随着明年开春结婚急需婚房的购房人群以及急需改善居住环境的置业升级人群增多，济南二手房成交量在年末出现一波成交小高潮，而从购房人群的需求来看，中小户型一直受年轻族青睐。

　　多重因素导致成交量上涨

　　“最近一段时间，我去房产中介的次数比较多，明显感觉到市场越来越活跃，看房的人也增加不少。同时，我感觉房价也在上涨，看好的一套房子，每平方米涨了100元钱。”打算近期购买二手房的市民孙先生说。“每年年底二手房市场都会有一波好行情，今年也不例外，而且感觉行情要好于往年。现在好地段的二手房房源，往往刚推出不久就马上成交，我们的生意比9月、10月时好多了。”经二路上一房产中介的负责人说。

　　记者调查发现，无论购房者还是房产中介，都明显感觉到了年底二手房市场的变化，这也影响了他们的心理预期。

　　统计数据显示，11月，济南二手房成交2251套，环比上涨21.9%。其中，二手住宅成交2035套，环比上涨21.6%。价格方面，11月济南二手住宅成交均价为8021元/平方米，比10月份的8230元/平方米，回落200余元。

　　从全国情况来看，国家统计局近日发布的数据显示，11月70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有35个，但涨幅均未超过0.9%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，当下二手房市场有所升温，主要还是因为新建住宅开发商年内任务基本完成减少供应所致，同时，随着新建商品房市场回暖趋势的确立，年底房价现“翘尾”行情，部分购房者担心明年二手房房价跟着上涨，所以赶紧出手。这些因素都使得市场逐渐升温。

　　中小户型成市场“香饽饽”

　　记者近日走访市场发现，目前二手房市场最受青睐的房源是中心城区的中小户型房子。“从我们统计的数据来看，地处中心城区、面积在60平方米—100平方米之间的两房和三房关注度最高，成交比例最大。这类房子属成熟社区，配套齐全，周边交通、购物方便，总价一般在100万元以下，且大多数是学区房，所以特别受欢迎，往往信息一公布，立即会接到很多咨询电话。”某大型房产中介的负责人说。

　　据调查，目前中小户型成交占据二手房总成交量的一半左右。购买此类型物业的大多是因为结婚或孩子上学的刚性需求者，也有小部分是投资客。

　　房价不会大幅波动

　　目前已接近年底，二手房供应是否充足？房价是否会跟新房一样呈上涨势头？

　　市场人士对此表示，二手中介公司经过前一段时间对优势房源的积攒，目前数量已相当充足。所以，只要是市民有心买房，都能在这个时候选择到自己满意的房源。而且从公布的二手房挂牌量来看，供大于求的状态也暂未改变。

　　价格方面，多数业内人士认为，从近几周的成交水平来看，虽然需求增大成交量上涨，但在当前的市场状态以及限购环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨，年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。

　　链家地产研究人员也表示，从数据监控来看，二手房大幅涨价尚未形成气势。从需求来讲，虽然年末需求出现增长，但是增幅保持平稳态势，且仍然是以刚需为主，购买力有限，这类购房者难以出现大规模抢购行为，所以成交价很难大幅波动。

　　想选房找准中介公司

　　专家介绍，目前，二手房买卖大多通过中介公司完成交易，虽说有许多人选择自己上网叫卖，但房源的好坏和真实性没人把关，还需要自己联系卖家，看房、砍价等诸多事宜全都需要自行解决，因此成交量少得可怜。相比之下，中介公司处理各种问题都比较便利，而且房源充足、可靠，可供购房者选择的余地也较大。购房者需注意的是，一定要选择有实力、信誉好的中介，因为有一定规模的品牌中介，不仅能保证房源信息量的充足，而且可供购房者选择的房源多，买家更容易挑选到中意的房子，而且，规范的中介顾问具有专业谈判技巧，会努力以买卖双方都能接受的价格成交。

　　专家提醒，在选购二手房时，首先应考虑房屋质量是否过关，交通是否便利，生活配套是否完善，小区物业是否齐备，以及水、电、气、通讯设施是否合格等问题；第二要弄清土地、房屋产权是否明晰，防止一房两卖，或者遗留纠纷问题；第三要问清交房时间、户口迁移、税费缴纳、付款方式等问题，所需支付的相关费用可请中介顾问帮忙算清楚；最后是在未取得房产证前，不要付清全部房款，以免在审批办证过程中遇到问题办不下房产证，应该在办完所有手续后，再按双方约定合同条款交接付款。