山东枣庄市商品房销售量2012年来连降七个月

　　受经济增长波动影响,今年以来,山东省枣庄市固定资产投资增速出现小幅回落。枣庄市固定资产投资完成647.0亿元,同比增长22.7%,较上半年下降0.2个百分点,但仍高于全国平均增幅2.2个百分点,高于全省平均增幅2.5个百分点。

　　前三季度枣庄市固定资产投资增速出现小幅回落,其中建设项目完成投资521.5亿元,增长17.2%,占全部投资比重为80.6%；房地产开发投资125.5亿元,增长38.9%,占全部投资比重为19.4%。其影响因素主要是近年来,尽管枣庄市大力实施转方式、调结构,经济结构不断优化,但由于资源型城市根基深厚,长期以来形成的重化工产业结构没有根本性转变,经济结构调整带来的投资结构优化压力大,稳定投资增长的形势严峻。随着经济下行压力逐渐增大,枣庄市工业运行速度放缓。企业和投资者普遍采取观望态度,投资意愿下降。

　　据悉,商品房销售受到较大影响,较高的二套房房贷首付比例与贷款利率以及国家出台的一系列房地产调控政策措施,对抑制房地产销售的作用在显现,加上信贷压力影响,各大银行纷纷收缩房地产贷款规模,房地产企业贷款困难,个人住房贷款也受到了一定抑制,这都对枣庄市商品房销售产生一定负面影响。另一方面,大规模的棚户区建设,大量的回迁房也使得枣庄市房地产市场需求不旺。1月至9月枣庄市新建商品房销售面积达135.6万平米,同比下降9.7%,其中住宅销售面积123.1万平方米,同比下降6.6%。这是自今年一季度以来,连续七个月销售下降。商品房销售的持续下降,将使得房地产企业资金回笼困难,影响企业投资能力。