多地房价持续反弹 专家担忧楼市调控进入危险时刻

　　中广网北京6月14日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，这两天关于个别城市房价开始反弹的消息屡见不鲜，北京和深圳的极少数楼盘还出现了千人排队抢房的现象。此外，万科、恒大、中海、保利置业、华润等房企公布了5月经营情况，都是全线飘红，万科、保利、恒大、中海四家龙头房企首次出现单月成交共同突破百亿元。

　　从今年3月份以来，在楼市成交量屡创新高的同时，价格也暗暗开始上涨。五月下旬以来，北京、深圳、广州等城市的住宅成交均价纷纷走高，有些新楼盘开始酝酿涨价。 二手房方面，部分城市热点区域的二手房价格，二季度以来大约上涨了10%。让很多人感到意外和吃惊的是，在北京、深圳等城市，2009年的抢房现象似乎正在重演。

　　有媒体报道，6月9日，北京某豪宅项目对外宣布认购8亿元，单套价格在1200万到1300万的项目，一天就售出了几十套。6月10日在深圳，某楼盘再现千人排队购房的"盛况"，项目均价在每平方米21000到23000元，最低的单价也要17000元。据开发商说，这样的价格，当天推出近1000套房源也都全部售尽。近期一线城市住宅均价上涨，与住房的供应结构有关，豪宅和高档住宅集中放量。而且购买这些产品的人群，大部分属于"限购"的对象。有分析人士说，央行最近的一次降息，是导致楼市反弹的直接原因。降息直接降低了购房成本，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，再加上货币松动的迹象，使得一部分人愿意靠买房、置办资产来抵御通胀。经济之声特约评论员、知名财经评论员马光远认为，降息是导致楼市反弹的一个重要因素。

　　马光远：降息是其中一个很重要的因素。但是从今年上半年整个房地产市场的表现来看，那么降息不是唯一的因素，包括整个宏观经济的形势变化、政策的不断微调、地方微调政策的不断出台，都对购房者以心理压力，他们对政策调控坚持下去的信任逐渐消磨。目前出现的购房情况，最主要还是恐慌性购买，大家担心一旦房地产调控真的放松，那个时候再去买房会来不及。所以并不是因为整个价格下降，可以去刺激一些自住需求的人出手买房。这是多个原因综合的结果，但是最重要的当然是降息的信号，对购房者本身的心理层面造成了最后的压力。

　　这一系列现象不断的刺激，让很多人在担心，如果这个时候再不抄底，反弹以后就买不到比现在更便宜的房子了。其实从去年底到现在，一旦市场有谣言说房价要上涨，相关政府部门比如发改委、住建部等，就一定会出来辟谣，说坚持房地产调控不动摇，防止房价的所谓"报复性反弹"。这一次，楼市量价回升已成事实，但管理层却一直对这种回升保持沉默。回暖有没有渲染的那么严重，甚至是开发商制造的假象，还是说依然在可控范围内，很多人多在猜测。马光远认为，目前需要出台政策进行表态。