大众网潍坊·海报新闻3月8日讯(记者 孙永莲)3月4日，市民王女士向大众网记者反映，潍坊市奎文区北胡小区3号楼4单元一住户家的外墙皮开裂，且部分与墙体剥离，有随时脱落的危险，存在着不小的安全隐患。

　　大块墙皮与墙体剥离，随时可能脱落

　　当天上午10时许，记者来到北胡小区3号楼4单元门口看到，墙皮开裂的是3楼西户的北阳台东侧墙面，窗户上方10厘米处有一道约20厘米长的裂缝，裂缝的上方是一块长和宽分别约为10厘米长的墙皮，上边大部分已经与墙体剥离开来，只有下边一小块连接着。而且，墙皮开裂的下方正对着单元门口，人员进出比较多，一旦脱落，将十分危险。

　　王女士告诉记者，这个地方从多年前就裂开了，只不过以前没有这么严重，也就没有人在意。前几天她从这里经过时看了一眼，发现那块墙皮已经裂的很严重了，随时都可能掉下来。“只有一小块在连着，春天大风一吹，随时都能掉下来。下面就是单元门口，人多车多，大部分是老人和孩子，一旦掉下来，后果不堪设想。”王女士说道。

　　老旧小区无物业，存在问题没人管

　　据了解，目前该户已对外出租，租客告诉记者，他刚入住不久，入住之后才发现外墙皮开裂的问题，“房子里面是没有问题的，所以我刚开始没发现。昨天上楼的时候，走到楼道窗户那看到裂了那么大一块墙皮，感觉太危险了，就马上联系房东，房东说来看看。”

　　“我们这是几十年的老小区了，多年的风吹日晒下，很多地方都有墙体开裂的情况，只不过没有这么严重的。小区没有物业，这些问题没人给解决，就一直拖着，实在不行了才自己花点钱弄一下。”小区内一位居民告诉记者。

　　记者从市物业管理部门获悉，如果房子在保修期内可由开发商来维修;如果超出保修期可申请使用住宅专项维修资金。如果没有住宅专项维修资金，按照相关规定，只能由业主自己协商解决，进行维修。

　　律师：墙皮砸到人，房主要担责

　　万一掉落的墙皮砸到人，谁将承担责任呢?记者咨询了律师，律师表示，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　“其实如果让房主来承担也不完全公平，因为不是房主悬挂或置办的东西掉落伤人，而是墙皮掉落伤人，这个不是房主所能控制的。但是像这种老旧小区没有物业，也没有缴纳维修基金，很难界定责任人是谁。只能建议房主尽快维修，否则万一出了事，因房主没有尽到注意的义务，也是要担责的。”

　　随后，记者联系到该户房主的一位亲戚，她告诉记者，已经有不少人向房主反映了这个问题，房主已经了解了情况，会尽快找人来修。