潍坊祥基花园不给办贷款也不交房 开发商玩失踪

　　吕女士眼看新房住不了想讨说法，开发商却“人间蒸发”

　　10月30日，潍城区的吕女士反映，2010年，她在奎文区祥基花园小区购买了一套住房，此后两年多时间里，向开发商潍坊祥基置业有限公司(简称祥基置业)交付了首付款等17.8万元。然而在等待了两年按揭贷款无果后，吕女士却被通知要求补齐房款，否则不能搬新房。10月31日，祥基置业工程部一名工作人员告诉记者，造成这种情况的原因应该是开发商的资金链断裂。

　　市民

　　交了17.8万元

　　住不进延期新房

　　10月30日，记者见到吕女士后，她向记者出示了一份“内部认购协议书”。吕女士说，2010年4月，她在奎文区北宫东街与潍州路交叉口以北的祥基花园小区看好一套房子，在楼盘开发前与开发商祥基置业签订了这份“内部认购协议书”，同时交了2万元预售款定金。

　　吕女士说，当时签订认购书时，上面所标注的付款方式为按揭付款，2012年2月，她与祥基置业签订了购房合同并交了首付款等17.8万元，然后将相关材料送到了开发商那里等待办理按揭，但直到现在，她的按揭贷款也没办成。

　　“从交了所有办理按揭的手续后就没有动静，我不停去问，他们总是以各种理由拖延，最后连相关负责人也找不到了。”吕女士无奈地说，2014年初，她接到了开发商的电话，告知她如果想住进新房，就要将剩余的20多万元房款补齐。

　　“如果我有一次性付款的能力，就不会办按揭。合同上清楚写着付款方式是按揭付款，现在怎么又成了一次性补齐？”吕女士生气地说，签合同至今已两年多，开发商不但没给办成按揭贷款，而且合同上明确的2013年5月31日之前交房的承诺也未兑现，她需要一个合理的解释。

　　记者在吕女士出示的“内部认购协议书”和购房合同上，也确实看到了付款方式为按揭付款、交房日期为2013年5月31日之前等内容。

　　吕女士说，年初接到交款的电话后，她还去过开发商的办公地点、打过多次电话交涉，但现在已经联系不上开发商的任何工作人员。

　　当天上午，记者来到祥基花园小区吕女士所购买的住房，该住房房门紧锁，门上贴着透明的塑料膜，也无人入住。

　　开发商

　　电话已无人接听

　　办公地点上了锁

　　随后，记者拨打了合同上所留的开发商办公电话，但始终无人接听。记者又拨打了吕女士所提供的祥基置业相关负责人王经理的电话，但无法接通。

　　针对此事，10月31日上午，记者来到了祥基花园小区南侧一栋小楼内的祥基置业办公地点，但各个办公室都大门紧锁，只有一间标有“工程部”的办公室里有工作人员。一名自称是该部工作人员的男子告诉记者，造成这种情况的原因应该是开发商的资金链断裂。对于应如何处理，该工作人员表示，他们没有任何办法，现在开发商已经在协调处理。

　　记者询问开发商相关负责人王经理的电话，该工作人员表示，现在王经理的电话已经关机了，换的新号码他也不清楚。

　　律师

　　开发商已经违约

　　可先协商后起诉

　　对此，山东求是和信律师事务所成强律师表示，吕女士和开发商签有购房合同，已形成房屋合同买卖关系，合同中对交房的日期等各项有比较详细的规定，所以如果开发商没有按期交房，则构成违约。

　　成强律师建议，吕女士可以和开发商协商解决，如果协商解决不成，吕女士可以就开发商已经逾期交房的违约责任，提起诉讼。记者 张静 王路欣