房价,真的降了吗

沿东风街从东向西,15个主要楼盘,9个超过了去年价格

在潍坊城区在建的楼盘随处可见。本报记者孙国祥摄

本报记者　杨万卿　本报见习记者　王述
　　沿东风街由东向西,记者调查了去年与今年上半年15个主要住宅楼盘销售均价变动情况。与去年相比,15个主要住宅楼盘中,价格下降的楼盘有4个,持平的楼盘有2个,上涨的楼盘有9个。
　　从两个上半年的房价数据看,15个主要住宅楼盘的价格指数均出现了明显的变化。

　　由东向西:
未来篇,成熟篇,机遇篇
　　在位于潍坊东部的翰林新城·状元府,楼盘负责人孙经理向记者介绍,这个楼盘的住宅面积占11万平方米,沿街商业3万平方米,酒店式公寓3万平方米,项目将分为三期开发,目前在售的,是一期的5栋小高层建筑。
　　“去年4月开盘推出159套房源,仅几个小时,销售中心就出售了80%以上。证明这里还是有升值的空间。”孙经理提到,该楼盘之所以有升值空间,是因为准确把握并设定了未来的发展方向。
状元府如其名,准备打造的是从幼儿园到大学的一站式教育体系,让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育,从幼儿园到大学,凭借如此优质的一站式全景教育,必定为孩子的成长与房屋的升值奠定良好的基础。孙经理说,因为楼盘的位置高新政务区、生活区、文化区三区合抱之间。这里生活娱乐设施齐全,交通异常便捷,地理位置十分优越,也是潍坊市现代化城市建设的示范区和中心区。
　　而位于东风街中部的潍京的一位工作人员对记者说,对于我们潍坊房地市场,中部楼盘由于地理位置本身的优越性,市场一直以来都比较平稳,楼盘数量趋于稳定,质量也在不断提高,这位工作人员说,虽然中部不如东部市场潜力大,但也有一定的上升空间。“我们的价格定位在4900-6000(每平米),是基于我们的配套设施,如供水、排水、供电、邮政、卫生、环保等等方面比较好一些,从价格来说应该算是潍坊的中上水平吧。”
　　随后,记者来到位于潍坊市西部的三友翡翠城,其负责人苏经理向记者倒起了“苦水”:“今年销售量比以往低多了,潍坊有钱的人多,但都不买房,只是观望。买房的也大都一次性付款购买住房,所以限贷对于他们不是问题。”
　　苏经理还向记者透露,现在房子基本不赚钱,成本就要3500多元,能赚到的实际利润微乎其微。公司现在出售的是多层楼盘,苏经理表示还需要看市场,因为多层楼盘对土地的要求和约束都比较多,记者了解到,该楼盘春节卖的好一些,但还是不如前几年,苏经理表示,“市场占有率大部分在结婚人群和投资商人,今年少了一部分,但是相信明年楼市会有一个较大的上升空间。”也就是说,未来的房产开放可开发的空间越来越有限,但购买的人群还是一样,而房子本身就是一种商品,总会有需求。
　　“有买才有市场嘛!今年下半年销售量比较平稳,但我感觉明年一定会有一个涨点。”苏经理说。
“宁愿不卖,都不降价”
　　作为一家致力于二、三线城市房地产的专业开发商,阳光100置业集团从2000年后逐渐将业务的范围从北京扩展至全国。而在此轮严厉的宏观调控下,三线城市将走向何方?为此记者来到位于四平路和东风街路口的阳光100售楼处,置业经理贺宏飞向记者介绍了近来的楼市情况,并预计近期销量将会乐观下去。在他看来,潍坊市整体楼市的成交量从去年9月到今年3月潍坊楼市的房价总体趋势是下降的,从4月份开始潍坊的整个住宅区房价开始小幅提升。
　　“房价调控政策给大城市造成了一定影响,但也波及到了潍坊的一些楼市。市民不再放开胆子去购买房子,一些投资的商人也比去年少了。像市民限购,限制贷款等政策也使得楼市一度进入‘低迷期’。”贺宏飞给记者打了个比方,“我们行业内有句俗话叫做“房价都是老丈母娘涨起来的。其实不然,我感觉市民等待买房主要两个原因,经济和政治。这一些人会有一部分刚性需求,像一些刚毕业的大学生,准备长期在潍坊工作,需要在这里定居,就会考虑买房子。这类人占到了购房人群的60%左右。但是他们也不会立即买,还会持续的观望等待楼市降价,我想他们犹豫的主要原因是买房之后有压力。”
　　贺宏飞说,单就阳光100今年1月至6月的开盘,已经开始上行。了解到潍坊基本没有小户型楼房,今年3月底,阳光100开盘的4号白领公馆,以40平的毛坯房成功开盘。一栋公寓300多户,均价5600-5700,现在仅仅还剩下4-5套房。“但是今年写字楼成交量不如去年。投资型的客户少了。像去年5月15号开盘的1号楼克拉公馆,多是以投资型客户购买,房产商推出了“买一层送一层”的优惠政策,开盘仅2个小时,就销售一空,当时价格10000-11000,卖了1.5个亿,很多投资商都选择了我们这里。”另一位工作人员对记者说。
　　“宁愿不卖,都不降价。”这位工作人员说道。
冲动购房要不得
　　记者调查了解到,目前,房地产市场成交量回暖,很多刚需购房者频频出手,但其中有的人购房后静下心来回想购买经历,多少都有些冲动的感觉。俗话说,买的不如卖的精。据业内人士透露,几乎每个开发商都有自己的销售说辞资料,资料详细分析了楼盘的优缺点,销售人员会大力宣传优点而掩饰缺点。　
　　该业内人士说,一般开发商都会很花心思地建售楼处、制作宣传资料和沙盘这些门面上的东西,让购房者首先对楼盘充满好感。销售过程中,一个售楼员与购房者交谈时,不时有其他售楼员来配合说,还有客户也想买这套房子,制造大家争抢的氛围；另外,购房者看房时,售楼员会展示销售记录,说销售火爆,但这些数据很可能被修改,并不是实际销售数量。
　　就此,业内人士提醒,买房一定要从实际需求出发,充分保持冷静,验看楼盘相关资质证明,不能只听售楼员的说辞,要仔细看房子的小区规划、户型比例,买房前多看几家楼盘,综合比较后再做决定。如果购房者冲动购房后一旦反悔,就属于违约行为,会面临赔偿。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,部分城市的限购政策将在今年年底到期。2012年将至,楼市拐点会在2012年二季度出现,年底会有平稳回升的可能。全国楼市必定会影响潍坊房价走势。