2020年租房市场受到新冠肺炎疫情影响,成交量出现下滑,不少房东为了吸引房客,只能调低租房价格。眼下春节临近,1月20日,记者采访了解到,春节前租房价格一般较低,春节后会迎来租房旺季,租价也会水涨船高。业内人士建议,对于有租房需求的人来说,现在是个租房的好时机。

　　房东降低租金延缓交租

　　尽量满足租客以免空房

　　家住奎文区的王女士很早之前就买了三套小公寓用于出租。之前王女士的房子并不愁往外租,每当到了旺季甚至还会出现供不应求的情况。而在2020年,受新冠肺炎疫情影响,她房子的出租受到一些影响。

　　王女士的其中一套公寓租给了卖水果的李先生。李先生在2020年春节期间进了一批货,但未能卖出去,很多水果烂掉了,损失较大。因为经济变得紧张,租住1200元/月的房子,李先生感觉有些压力,便准备退掉公寓,到便宜点的地方重新租住。

　　王女士担心李先生突然走后,她的房子不好往外出租,便表示可以降低租金到1100元/月,但是李先生还是觉得太贵。王女士表示,李先生走后,那套公寓一直空着没有租出去,可能是受疫情影响,很多人的收入受到影响,更愿意租住价格低一点的房子。

　　高新区的张先生也往外出租房子,出租价格是1000元/月。后来租客表示价格太高,工资有时候拖延,承受不了房租。张先生便承诺租户,可以晚点再交房租,什么时候发工资什么时候交。张先生称,以前他肯定不同意拖延房租,但是受疫情影响,他担心租客退房后,很难再往外出租,所以租金晚点交也可以接受。

　　我爱我家研究院、58同城、安居客平台等机构经过监测,都得出类似的结论:2020年18个重点城市的租赁交易量普遍下滑,平均租金水平同比下降10.9%。贝壳研究院指出,受疫情影响,2020年下半年不同城市的房屋租赁市场维持“低温”或“中温”态势。虽然市场供需关系趋于缓和,但租客仍掌握更多主动权和议价空间,因此租价也一直持低。

　　“90后”是租房主力军

　　首先看上班是否方便

　　相关数据显示,目前在租房人群年龄方面,“90后”的租房人群占比最大,达到了63%；其次是“80后”,达到25%；“70后”租房的人相对较少。

　　而在租房人群的学历方面,拥有本科学历的人占比最大,达到60.5%；其次是大专生,占到了18.8%,高中生及以下和研究生及以上的人群占比较小。

　　潍坊一家中介公司的工作人员王先生告诉记者,现在租房的客户中很大一部分都是“90后”,大多数是毕业以后留在潍坊工作的年轻人,因为还没有买房的能力,只能先租房居住。

　　王先生告诉记者,目前潍坊租房的价格在1000元/月左右,一些户型大、地段较好的房源可能租价会稍微高一些。很多人租房子都是为了上班方便,普遍会选择距离单位近的房子。所以,位置近一般是租客租房时的首选,只有很少租客会为了价格低,租离单位较远的房子。

　　1995年出生的张雪于2019年6月来到潍坊工作,为了上班方便,她在单位附近租了一套两居室的房子,月租金是1100元。不过,一段时间以后,张雪发现除去房租和生活费,自己的工资所剩无几,便去跟房东商量,只租其中的一间卧室,由另外一个女孩租住另一间房,这样一来,她一个月的租金只有550元。

　　张雪表示,现在她的很多同学都是租房子住,买房子的还是极少数。她也不着急,先租房过渡几年,好好工作努力赚钱,将来有条件了,就自己买套房。