潍坊：卖房反悔拒不缴纳违约金 法院扣押宝马车

　　大众网3月19日讯(记者 单姗)潍坊青州的张某2016年通过房屋中介与秦某签订买房合同，购买秦某名下的房产，但交了一部分房款以后，秦某却把房款退给了张某，表示房子不卖了。按照合同约定，秦某应补偿张某违约金、中介费，但秦某不同意。无奈之下，张某将秦某诉至法院，法院在扣押了秦某的宝马车后，她才履行了自己的法律义务。

　　见到法院警车 “老赖”锁住车门

　　3月2日，临近中午时，青州法院执行员高巍接到申请执行人张某打来的电话：“你们快来呀，我看到被告了，我跟了她一路，看到她进了家餐馆……”

　　大约十分钟后，高巍等人赶到张某所说的位置。张某看见法院的警车，立刻跑了过去，指着餐馆前的一辆宝马车，说那就是被执行人秦某的车。说来也巧，高巍等人下了车，秦某正好走出餐馆，钻进了车里。好不容易才见到被执行人，高巍等人立刻上前拦住那辆宝马车，要求秦某下车，但任凭执行人员怎么劝说，秦某就是不肯出来，她把自己锁在车里，和自己的泰迪犬“相依为伴”。

　　这是执行人员第一次见到被执行人秦某，却只能隔着车窗与她交流。

　　卖了房又反悔 买方将房主告上法院

　　这是一套房子引发的案件。2016年底，张某通过房产中介公司与秦某签订一份房屋买卖合同，秦某将一套房产以59.5万元的价格卖给张某。合同约定的付款方式为，张某先支付定金2万元，并于2017年前支付全部房款。双方同时约定了出卖人的违约责任：若出卖人即秦某违约，逾期15天以内，应按照房款的万分之五支付违约金，合同继续履行;若逾期超过15天，买受人即张某有权解除合同，要求出卖人按房款的10%支付违约金，并承担中介公司的居间服务费。

　　合同签订当日，张某向秦某支付2万元定金，并向中介公司支付了5950元居间服务费。2016年底，张某又支付购房款18万元。然而，半个月后，秦某变卦了，她通过中介公司经纪人向张某表示房子不买了，并将20万元的购房款通过银行转账方式退回了张某，并表示最多可以补偿张某2万元。张某不同意，便起诉到了青州法院。最终，法院判决：解除张某与秦某签订的购房合同，秦某支付张某违约金59500元、居间服务费5950元，合计65400元。

　　扣押房主宝马车 买主拿到执行款

　　进入执行程序后，执行人员多次上门，但秦某总是大门紧闭，不知道是真的不在家，还是躲在家里不出来，总之，一面也没见到秦某其人。此后，执行人员经过一轮财产查控，虽然没查到秦某名下的存款，却查到了她名下的那辆宝马车，于是，便将其宝马车查封了。

　　虽然没有见到秦某的面，但被查封的那辆宝马车的价值已经大大超出了违约金的数额了。按说，张某完全可以坐等法院将宝马车拍卖，再从拍卖价款中受偿，但他却不想等。他的理由是，秦某之所以毁约，就是因为房价上涨了，而现在的房价还在上涨，等到完成宝马车的拍卖流程，房价还不知道会涨多少，所以，他想早点拿到违约金，再去买房。

　　张某的要求合情合理，但见不到秦某，这事就不好办。执行人员分析秦某是本地人，应该不会离开青州，便让张某多留意秦某的住处，看能否“守株待兔”。事关自己的切身利益，张某当然非常上心。于是，便出现了开头的那幕场景。

　　看到秦某无动于衷，执行人员警告她说道，如果拒不配合，就要采取司法拘留措施。听到要拘留她，秦某感到害怕，这才下车。考虑到秦某将车辆隐匿的可能，高巍报请执行法官同意，将宝马车扣押了。

　　秦某本来没把这起案子当回事，没想到法院竟动真格扣了自己的爱车，经过执行人员的一番说服教育，秦某终于认识到自己的错误。并承诺尽快履行法律义务。次日上午，秦某便将违约金连同迟延履行金共计将近7万元交到法院。从1月中旬到3月之初，经历了将近半个月的执行时间，张某终于拿到了执行款。这下，他可以去顺利去圆自己的买房梦了。