潍坊美丽华·洲小区逾期五年没交房 业主等得好心焦

　　美丽华·洲小区原本的绿化带内还有不少建筑垃圾。

　　滨海区美丽华·洲小区的开发商称正在组织验收,月底差不多就能交房

　　“合同约定2012年10月交房,逾期5年多未交房,什么时候是个头啊?”于先生等120多名业主在滨海区美丽华·洲小区买的房子,可交房日期一拖再拖,至今还没有交房。山东美丽华房地产开发有限公司工作人员表示,目前正在组织验收,12月底差不多就能交房。

　　业主　贷款都快还完了

　　于先生告诉记者,2012年7月,他贷款购买了滨海区美丽华·洲小区的房子,合同中标明交付期限为2012年10月30日之前,但直至今日,仍没有接到交房通知。

　　于先生说,2011年时房子主体就已经建完了,只剩安装门窗和通水电暖了。但业主们按照交房日期到现场查看时,发现1年多时间,工程建设几乎没有进展。后来,业主们将小区延期交房的问题,投诉到主管部门,经过协调后,小区工程也一直是建建停停,约定的交房日期也是一拖再拖,再后来便没有人出面解释了。

　　老家辽宁的谢先生来潍坊打工已经10多年了,看着儿子到了娶媳妇的年龄,凑了8万多元首付购买了此处的房子。如今孙子已经上了幼儿园了,购房贷款也还得差不多了,交房仍遥遥无期。

　　据了解,该小区一期卖出120多套房子,其中20多名业主是全款,每套房子平均25万元左右,加起来一共3000多万元。

　　售楼经理　验收通过就交房

　　12月4日下午,记者来到了滨海区央子街道北海支路02666号的美丽华·洲小区,只见小区没有大门,原本的绿化带内有大量建筑垃圾。小区内几乎没有绿化,楼体、道路等已建设完毕,3名工人正在安装路牙石。

　　山东美丽华房地产开发有限公司负责该楼盘营销的宋经理表示,小区一期有200套住房,卖出去100多套,目前公司正在组织综合验收,水电都已经能正常使用了,验收通过了就会交房,没有卖出去的房子也开始往外销售了。

　　“12月底差不多就能交房了,延期交房违约金的事,公司会派专门的人来处理,我说了也不算。”宋经理说。当记者咨询,为什么延期交房多年时,对方称没钱了。当记者咨询是否能帮着联系其公司负责人时,对方称无法联系。

　　随后,记者联系到了小区营销中心,一名工作人员称,违约金的事她说了不算,无法给记者联系,更不知道公司领导的联系方式。

　　律师　违约应承担责任

　　山东王杨律师事务所的王建华律师表示,购房户与开发商签订购房合同,形成商品房买卖合同关系,双方都应严格履行合同义务。开发商负责按照合同约定保质保量,在规定期限内将房屋交付购房户,而购房户则按合同约定支付房款。如开发商未在合同约定期限内交付房屋,那么购房户应可以督促开发商交付房屋,并支付违约金。

　　王律师表示,近几年由于房价的暴涨,一些不良的开发商在利益的驱使下恶意违约,迟迟不交付房屋,迫使购房户与之解除购房合同,达到盈利目的。“按照法律规定,如开发商无法交付房屋,购房户应可以要求开发商解除合同,并有权要求开发商退还所交房款、支付违约金并赔偿由此造成的房屋差价损失。”王律师说。