潍坊不能用公积金贷款买房了？真相让人吃惊！

　　大众网9月6日讯（记者 孙永莲）最近，潍坊很多人都在流传一种说法：现在买房不能用住房公积金贷款了！不少市民也纷纷表示在看房时被告知不能使用公积金贷款，消息来源大多是各大楼盘售楼处。
　　市民投诉：潍坊不能用公积金贷款买房了？
　　市民吴先生近日到高新区一家新开楼盘看房子，被售楼人员告知潍坊自今年1月份起不能使用住房公积金贷款了，具体什么时候可以使用另行通知。“我打电话咨询公积金管理中心，他们说没有发这种通知，公积金贷款还是照常申请，开发商却说不行，不知道到底怎么回事。”吴先生告诉记者。
　　杜先生也遭遇了类似的情况，他买房子时开发商直接说不支持公积金贷款。“我看了好几个楼盘，都说不能用公积金贷款，理由是住房公积金贷款放款比商业贷款放款慢，交了这么多年的公积金，就等着买房子用的，都不让用那还交什么呀？”杜先生生气地说道。
　　记者调查：20家楼盘有13家不办公积金贷款
　　记者调查采访了潍坊城区20家楼盘的售楼处，其中有13家都表示不支持住房公积金贷款，只有7家表示可以用住房公积金贷款。不支持的原因，有的是公积金贷款放款太慢，有的说是潍坊现行的政策，还有的说不支持单位公积金贷款。
　　不同楼盘说法不尽相同：
　　奎文区虞河生活城售楼处：这是政府现行的政策，跟售楼处和开发商无关
　　奎文区科达书林苑售楼处：公积金政策一直在变，现在还没法说具体怎么办
　　高新区中和香槟花园售楼处：放款太慢了，走完手续得花一年的时间，年前的客户现在还在排队等放款呢，我们现在一般不走公积金手续，开发商们都不愿意走公积金
　　高新区书香名郡售楼处：现在公积金缺口很大，放款特别慢
　　潍城区水清木华售楼处：现在在售的楼盘不允许用公积金贷款
　　潍城区唐宁郡售楼处：放款得一年左右，太慢，新楼盘都停止住房公积金贷款了
　　潍城区清平花园售楼处：单位的不做，很多楼盘都不和公积金中心合作了
　　相关部门：开发商不提供协助，就办不了公积金贷款
　　对于盛传的潍坊市停止使用住房公积金贷款说法，高新区住房公积金管理部门的工作人员表示：“公积金贷款一直都在正常申请中，没有出现过不能办的情况，只要符合规定的条件都可以正常申请公积金贷款。”
　　针对开发商所说的不支持住房公积金贷款，记者咨询了潍坊市住房公积金管理中心了解到：借款人购买期房时，在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前，房地产开发企业应提供阶段性的保证担保。房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的，应当与公积金中心签订合作协议，如果没有签订合作协议，开发商就不支持公积金贷款，住房公积金管理中心也不会支持其所售期房的公积金贷款，目的是为了防范风险，保证公积金的安全。
　　“因为用住房公积金贷款购买期房和现房时，需要开发商的协助与配合，这是个双方自愿的事情，公积金管理中心不是个强制性的单位，没有规定必须要用或不能用。如果开发商拒不提供协助，那么就办不了公积金贷款。”工作人员告诉记者，“市民若想知道看中的房子能否办理公积金贷款，可以先拨打潍坊市住房公积金管理中心的客服电话查询房子是否与公积金中心有协议，有协议的话可以跟开发商商量用公积金贷款，没有协议的话就不能用了。”
　　相关政策：潍坊市公积金贷款为啥“放款慢”？
　　针对部分售楼处提出的公积金贷款放款慢一事，据记者了解，是因为今年1月份，我市开始实施了住房公积金贷款轮候发放制度。
　　今年1月24日，我市住房公积金管理委员会研究决定，当我市住房公积金贷款率超过90%时，住房公积金贷款由随时发放调整为轮候发放。
　　贷款轮候发放是指住房公积金管理中心根据资金实际使用情况，通过限制贷款发放总额度，适当控制贷款发放数量，超过总额度限制的贷款将在信息管理系统中自动排队等候，以确保住房公积金有足够的后备资金保障。轮候发放次序按办理完不动产抵押（或预抵押、质押）登记的时间确定，将通过信息管理系统自动排列顺序，避免人工操作可能出现的私自插队现象的发生。
　　鉴于目前我市住房公积金个贷率已达到90%以上，为防范出现收支不平衡的风险，保障大多数缴存职工的权益，对住房公积金贷款实行轮候发放制度，公积金贷款申请正常受理。待资金使用率回落到正常区间（个贷率在85%以下）后，恢复随时发放贷款。
　　据了解，实行轮侯发放制度后，市民取得贷款资金的时间将有所延迟，具体延迟时间视全市住房公积金贷款申请总量与可供资金量等情况确定。在贷款发放轮候期间，若出现个人信用不良记录、欠缴公积金2（含）个月以上或还款能力下降等情况，将中止（或终止）贷款资格。
　　真相来了：谣言四起，背后有人别有用心！
　　在公积金贷款实行轮候发放后，潍坊市有的房产企业、中介机构虚假传播公积金管理中心不再受理公积金贷款业务、贷款轮候期限很长等信息，给广大住房公积金贷款职工造成了误解。
　　房地产开发企业、中介机构应立即停止虚假信息的传播。对于虚假宣传公积金贷款轮候制度的行为，一经发现，公积金中心将根据有关规定，终止有关业务合作，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
　　贷款轮候发放期间公积金贷款正常办理：依据《关于实行住房公积金贷款轮候发放制度的通知》规定，实行贷款轮候发放期间公积金贷款申请正常办理，不存在停止办理贷款的现象，符合公积金贷款条件的职工可根据需要随时申请办理。
　　各公积金贷款职工申请贷款前可拨打12329热线或到服务窗口咨询，切勿轻信谣言，谨防上当受骗。
　　附：符合什么样的条件能申请住房公积金贷款？
　　根据我市今年3月10日公布的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》规定，市民在申请住房公积金贷款时，必须要满足的条件有：
　　（一）借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金12个月以上。
　　如职工公积金账户属于已经正常连续缴存12个月以上，在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、并按有关规定进行补缴的，则无需提供证明材料；
　　如属于在申请住房公积金贷款日之前12个月内新开户或新转入，且在申请住房公积金贷款日之前12个月中有补缴住房公积金行为的，应满足以下要求，否则补缴的住房公积金，不能视为连续缴存住房公积金，将不能取得住房公积金贷款：
　　1．申请人在申请住房公积金贷款日之前12个月中存在断交月份、且有补缴住房公积金行为的，应在申请住房公积金贷款时提供与工作单位签订的劳动关系证明、社保部门出具的社保缴纳证明、银行发放工资流水、补缴清册及住房公积金中心要求的其他证明材料。
　　2．工作单位与社保缴存单位及缴存住房公积金单位应一致，否则，应在申请住房公积金贷款时提供工作单位与社保缴存单位签订的委托代理协议。单位委托人力资源服务机构代理缴存住房公积金的，人力资源服务机构须有《人力资源服务许可证》，须与代理缴纳社会基本养老保险金的代理单位一致，且《人力资源服务许可证》服务范围中应有“受用人单位或劳动者委托，代办社会保险事务”的内容。
　　3．新增或转入职工的住房公积金补缴时间应不早于入职或调入新单位时间（以新单位缴纳社保的时间为准），补缴的缴存基数应不高于正常缴存基数或新单位实际应发放工资标准，补缴月数视为连续缴存月数。
　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（三）有合法有效的商品房买卖网签备案合同或购房协议及首付款增值税发票。
　　（四）购房首付款符合规定比例。
　　首套住房：
　　1.期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
　　2.二手房：①房屋面积不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的20%；所购房屋建设年限在10年以上的，不低于交易价值的30%；②房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%，所购房屋建设年限在10年以上的，首付款比例不低于交易价值的40%；
　　第二套住房：
　　1.期房或现房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款的30%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款40%。
　　2.二手房：①房屋面积不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10年以上的，不低于交易价值的40%；②房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年（含）以内的，首付款比例不低于交易价值的40%，所购房屋建设年限在10年以上的，首付款比例不低于交易价值的50%；
　　借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房的或第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金贷款基准利率;有未还清住房贷款的公积金贷款利率上调10%。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工（家庭）发放公积金个人住房贷款。
　　（五）提供符合要求的担保方式。
　　（六）借款人是《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》或购房协议中约定的产权人；其中购房合同约定的共有权人含有未成年人的不予公积金贷款。
　　（七）法律法规规章和上级政策规定的其他条件。
　　此外，借款人及其配偶应当同意授权公积金中心和受委托银行查询个人信用状况。借款人及配偶《个人信用报告》中自有贷款或对外担保的贷款，显示关注、次级、可疑、损失或人民法院列入被执行状态等类型的，不予办理住房公积金贷款。