潍坊寒亭区龙润花园道路坑洼 楼道脏治安差

　　路面坑坑洼洼，楼道长期不打扫，半年丢十几辆电动车和电瓶，交电费前先补齐物业费……近日，家住寒亭区龙润花园小区的张先生反映，他们小区物业收了物业费但是不作为，让小区居民非常恼火。3月29日，该小区物业表示，小区没有成立业主委员会，不能动用维修资金来修路。

　　一到下雨就积水

　　当天，记者来到寒亭区龙润花园小区，看到水泥道路坑坑洼洼，由于多年未修，有些楼前的道路早已“翻浆”，水泥下的石子和泥土都暴露出来，整条路坑坑洼洼、高低不平。

　　“道路破烂至少有五六年了，有一次走路差点崴了脚。”居住在该小区7号楼的刘女士说，一到下雨天就积水，经常有居民和小孩不小心摔倒。

　　张先生还表示，不仅是道路问题，小区的环境卫生和治安令人担忧。“小区和楼道里的卫生几乎一个月打扫不了一次，楼梯上一层厚厚的灰尘。”张先生说，“治安监控不到位，路灯损坏不修，几个月里丢了十几个电瓶。”

　　买电先补物业费

　　“物业这么不作为，物业费都交得委屈，但是不交物业费不给充电。”该小区居民王先生说，他们小区的电费需要物业交，每次去交电费之前，物业都要求业主将当年的物业费补齐再交电费，这种捆绑式的收费让业主很是恼火。

　　“物业工作人员只有周一、周三和周五上班，我们只能等他们上班才能去交电费。”王先生说，有一次晚上家里没电了，但第二天物业不上班，等了两天才把电充上，由于天气热，冰箱里的肉都臭了。近日，物业又要给小区统一换电表，但并没有征求业主同意，就贴出一张通知单，收费换电表，落款还没盖公章。

　　物业称会改进

　　“我们一直也想修路，但小区没有成立业主委员会，不能动用维修资金。”该小区物业工作人员张女士说，至于业主反映的卫生和治安问题，他们安排人员一周打扫一次，小区主路上基本都安装了监控，下一步将继续增加监控安装数量。

　　“要交电费肯定得交物业费，哪能只给交电费，常年不交物业费的？”张女士有些激动地表示。

　　山东理达环球律师事务所律师梁云聪表示，物业费不能与其他费用捆绑收取。不交物业费就无法交电费的做法，是物业越权捆绑收费。业主可以寻求法律途径来解决。