潍坊祥泰世家小区不足200车位 开发商占用消防通道

　　开发商占用消防通道和张面河景区用地，规划部门要求整改

　　城区祥泰世家小区的业主向本报反映，他们小区共700户业主，停车位却不足200个，满足不了业主停车需求，而无蓝牙卡的业主车辆禁止进入小区，爱车有家不能回。为了满足需求，该小区开发商竟占用消防通道、张面河景区用地画停车位，让业主花钱购买或租用。高新区规划局表示，该单位未按规划建设地下车位，占用消防通道及张面河用地，已责令该单位整改，会配合行政执法部门进行调查取证。

　　业主 没有蓝牙卡，车停路边被贴罚单

　　1月3日上午10时许，记者来到城区梨园街与十甲路交叉口附近的祥泰世家小区，不少业主正在小区门口针对停车位一事找物业讨说法，但至今物业没有任何回复。

　　11号楼的业主王先生告诉记者，他们小区是2010年交房，一直到2016年12月下旬，业主的车辆都是随便停放。为了规范业主停车，去年12月23日，小区物业贴出通知，要求业主购买或租用停车位。但小区共700户居民，车位却不足200个，远远满足不了业主需求。

　　“没有蓝牙卡的业主车辆不能进入小区，我们买车位买不到，租也租不到，按照物业的指引，只能将车辆停放在小区门口的十甲路上，但因违章停车，均被贴了罚单。”王先生说，在小区规划图中，车位比例是1：1，但现在看来根本没有达到要求。以11号楼为例，该栋楼总共108户居民，却只有10个车位出租或出售，远远满足不了业主停车需求。

　　业主宋先生说，为了解决停车问题，开发商也是煞费苦心，不仅在消防通道内规划停车位，还占用张面河地界，圈墙随意规划停车位租卖，引起了业主们的不满。

　　“违规占用地，我们买了能安心吗？占用消防通道的车位，一旦小区出现火灾等隐患，消防车都无法进入救援，存在很大的安全隐患。”3号楼的业主康先生说。

　　规划局 该小区开发商未按照规划建设

　　记者在祥泰花园小区看到，消防通道确实被画上了停车位，留下不足3米的通道。11号楼北侧未硬化的路面上，也写上数字画了约30个停车位，而此处北侧紧挨张面河河道。随后，记者来到了祥泰世家物业服务中心，工作人员表示无法解释停车位问题，负责人外出不在，不方便提供电话。

　　“我们曾投诉到规划部门，他们责令开发商整改，但开发商没有整改，也不露面。”一位业主说。

　　记者跟随业主们来到高新区规划局，监督检查科的工作人员告诉记者，接到该小区业主投诉后，他们到现场查看，发现该小区开发商确实存在占用消防通道私画车位和占用张面河景区用地，违规画停车位出租出售的问题。“我们口头要求开发商整改，开发商也表示同意了。”工作人员说，他们早发现了该小区停车位不够用的问题。小区11号楼地下一层原先设计为停车位，但为了规划要求，改为了储藏室。为了满足业主需求，规划部门曾要求开发商在1、5、8号楼地下建停车位，但开发商并未按规划建设。“我们要求该开发商按照1：1的比例建设停车位，唯一的办法就剩在小区9、10号楼地下建停车位。但这两栋楼尚未验线就开始施工，属于违规建设。”工作人员说，建议业主到市城市管理行政执法局及消防部门投诉，他们会全力配合取证工作。

　　律师

　　不得占用消防通道

　　山东王杨律师事务所的王建华律师表示，按照物权法相关规定，小区车位必须满足业主需求，在规划时，规划部门会严格把关，建设的车位至少是1：1。消防通道禁止堆东西、停车等，不允许任何单位和个人以任何方式占用。如果开发商擅自占用消防通道规划车位，业主可到消防部门投诉举报。

　　对于占用张面河用地一事，王建华说，应由张面河主管部门进行处理，责令开发单位整改。对于租卖出去的车位，开发单位应退还业主已交款项并赔偿损失。