上半年潍坊房地产持续升温商品房销售快速增长

　　2016年已经过半，回顾过去的半年，如果要用一个字来概括上半年的楼市，那非“火”莫属，从成交开门红到“金三银四”火热成交、红五月“量升价跌”，六月淡季不淡。2016年上半年，潍坊房地产持续升温，商品房销售快速增长，各项数据都很“亮眼”，楼市打一个翻身仗。

　　上半年成交23503套同比大涨四成

　　2016年上半年，潍坊楼市“高唱凯歌”，住宅成交量一路攀升。据房天下数据监控中心统计，2016上半年潍坊市区成交总量为23503套，同比2015年上半年16735套增长6768套，增幅40.44%，成交回暖趋势明显。

　　从上半年各月份的情况来看，潍坊楼市1、2月表现平平，传统旺季“金三”表现不俗，而4月份潍坊楼市再发力，楼市“红五月”成色十足，6月淡季不淡，助力楼市完美交卷，其中6月份成交5179套为上半年最高，2月份受春节假期影响，成交1339套为最低点，其余各月成交均高于去年同期。

　　高新区、潍城区、奎文区依然是市区楼市的三驾马车，分列成交前三。高新区和潍城区成为市区住宅成交的主力，区域内的潍柴佳苑、四方桂花园等楼盘异军突起，推动其区域住宅成交高位运行。

　　有业内人士表示，今年春节过后，楼市政策连续出台刺激市场成交向好。从2月份开始，相关部门就推出新政策。2月底央行发布消息，首套房、二套房首付分别降至2成和3成。直接降低了购房者的入市门槛。并且在2月份，房地产交易环节契税也进行了调整，新政策规定个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。我市公积金也推出了优惠政策，对原本仍然有较大观望情绪的房地产市场起到了极大的鼓舞作用。5月份，不仅迎来了“红五月”行情，同时也迎来了新一轮的政策利好，即“营改增”，税费变革导致投资成本减少，这也大大刺激了投资型买家入市。

　　均价涨幅在1%以内市场走势平稳

　　在人们的普遍印象中，楼市量价齐升是普遍现象，成交量上去了，价格自然也跟着涨。但从2016年上半年的成交数据来看，一方面是成交上涨了四成多，一方面是房价十分平稳，市内六区市场均价微涨0.67%，新建商品房成交均价微降0.62%，6月份市场均价为每平方米为4345元。

　　根据市内六区市场均价涨跌幅来看，除了1、6月市场均价出现微降外，2、3、5月均有小幅上涨，另外，4月市场均价与3月持平。其中2月市场均价上涨最为明显，涨幅为0.51%，其原因主要是部分楼盘的高价入市和价格调整导致的整体房价上涨。而6月出现的小幅下跌，主要是由于经济开发区部分楼盘价格下调及新盘低价入市导致的。整体来说，上半年市区各月市场均价走势平稳，涨幅都在1%以内。其中6月份奎文区均价5278元/平方米、高新区4553元/平方米、潍城区4260元/平方米。

　　有业内人士表示，潍坊楼市目前依然是供大于求，各楼盘竞争激烈，房价平稳仍将常态化，去库存成首要任务，按照供求关系决定价格的市场基本定律，也就难以使潍坊房价有一个大的上涨。

　　近两年，以价换量一直是楼市发展的主流。记者了解到，近期楼盘有推出认筹认购存抵优惠的，如某楼盘推出“5000元抵3万元”优惠，还有楼盘推出“1万元抵3万元”优惠；有的推出赠送物业管理费的，有的“老带新”送物业管理费活动；更有楼盘推出一口价单位，直接让利。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。这句楼市“名言”一直伴随着的就是楼市的以价换量模式。

　　未来两三年市场仍将以去库存为主

　　2016年上半年潍坊楼市的新面孔不多，实际推盘总量为36个，同比下降23.4%。从市场供应量来看，上半年市区房源总供应套数为13971套，总供应面积为1662961.51平方米，供应套数同比下降30.7%，供应面积同比下降25.9%。

　　上半年市区房源供应量起伏较大，尤其是4—6月的涨跌最明显。上半年从中央到地方都在推出楼市新政，从降低首付比例到区域性购房补贴，一系列的举措都旨在拉动楼市回暖，但面临高库存的压力，开发商推盘的积极性并不高，上半年仅有4月及6月供应套数冲破3000套。

　　从推出的房源看，既有信诚龙锦园等纯新盘面世亮相，也有加州世纪尊品等老盘推新入市。具体到各月来看，4—6月单月实际推盘量均为8个，后三个月的开盘量占据了上半年总量的66.7%，其中奎文区上半年有11个项目推盘，成为推盘量同比增长最大的区域，高新区则是市内六区中同比下跌幅度最大的区域，峡山区两年都是“零开盘”。

　　记者了解到，从楼市繁华期的开发商争抢推盘，到调控期的推盘量锐减，潍坊商品房市场的供求关系也在发生着变化。“上半年楼市推盘量偏低，主要原因是很多去年推出的房源，目前还没卖完。”市区一家房企负责人表示，上半年以价换量的销售策略也让部分房企的利润大幅下降。在当前库存不少的情况下，房企会放缓推盘节奏，等待购房者观望情绪进一步转变。不过，考虑到潍坊楼市库存居高不下的现状，未来两三年市场还将以去库存为主，不少业内人士均认为，推盘量依旧会保持较低水准。

　　业界观点

　　●水木清华营销总监王春亮

　　质量将成热点竞争

　　2016年上半年数据非常清晰地显现了。随着市场的成熟，呈现出稳定态势，炒房、囤房现象逐渐减少，购房群体以结婚、改善买房为主。因而房企不再期待通过专业机构进行快速去化或者实现量价齐升的态势，减少中间机构、降低销售成本就是变相盈利。同时，市场回归理性需求，对房企产品的质量要求将会成为一种热点竞争层面。从2015年市场价格的下浮后，市场购买需求窗口已经在复苏，市场认识到房价进一步下调的空间有限，遇到合适的房源会适时出手，2016年下半年将会延续上半年的市场状态。

　　●亨德优胜美地营销总监朱明亮

　　下半年有望量升价稳

　　2016年上半年房地产市场利好不少，市场整体库存压力得到有效缓解。潍坊房地产市场自3月份以来，每月基本保持在50万平方米左右的成交量，从近几年的市场表现来看，成绩斐然。目前房地产依旧是国民经济的重要支柱产业，短期内政策层面并不会有较大波动，宽松的政策环境将会持续，预计潍坊房地产市场下半年有望呈现量升价稳的态势，市场风险将进一步得到缓解。

　　●碧桂园高级营销策划庄涌祺

　　“最冷的时节”已过

　　成交总量为23503套，增长6768套，增幅40.44%，成交回暖趋势明显，这是一个潍坊史上比较好的上半年。以全国化去库存宽松政策为背景，一方是供给方更加理性地推盘促销，另一方是需求方积压需求的逐步释放，共同催生上半年的“火爆行情”。2015年至今，一年半的市场升温，给人们吃下一颗定心丸——“最冷的时节”已过。预计下半年整体市场升温行情仍将持续，但是，高库存量犹如达摩斯之剑高悬，部分板块仍要面对供需矛盾突出、低价竞争的残酷现实。