小区泳池成中高端楼盘新标配 亏损经营成常态

　　随着夏季高温天气的来临，游泳池成为了“避暑胜地”，不少市民把游泳当成了避暑纳凉的好方式。这几年，潍坊自带泳池的楼盘层出不穷，而开发商似乎也特别钟情泳池建造，在顾及景观布置的同时，给业主带来盛夏的清凉，以促进更多的成交。

　　现象 数量增加成部分中高端楼盘新标配

　　炎炎夏日去游泳池里畅快地游上一圈儿，相信是不少市民的消暑良方，泡在水里的那整颗心都升华了。然而冲去公共游泳馆，一是离家远不方便，再就是人满为患。如果自家小区里就有游泳池，在家门口就可以清凉消暑，真是一件惬意的事。迎合消费者的需求就是最好的方向，放眼楼市，产品同质化之下，楼盘软实力是房企树立品牌的因素之一。而越来越多的房企，软性服务正趋于精细化和专业化。房企注重软性服务的提升，开发购房者需求的产品，才是获得市场认可的关键。

　　记者调查发现，作为亲水性的代表设施，泳池逐渐成为中高端社区配套之一。近几年，潍坊楼盘泳池配套以一种全新的方式呈现，如虞河生活城、恒大名都、加州·世纪尊品、奥文国际城、绿城诚园等中高端项目，泳池成了其新标配。为业主提供全接触、互动式、亲情化、个性化的服务，这也是吸引购房者的加分项之一。

　　有业内人士表示，潍坊越来越多的楼盘配建游泳池，这应该是一个趋势，或者说，这个是各大开发商达成的一个共识：豪华配套能提升楼盘档次，如果从硬件条件上看，现在较多的是外立面、人车分流、架空层、会所、游泳池，这些都能让购房者一眼就可以看到项目所能够体现的品质。作为一个基础要素之一，这都是开发商比较愿意去做的一些事情。

　　市场 更受购房者青睐成为楼盘重要卖点

　　“虽然我不太会游泳，但是感觉有泳池的小区更高档一点。”市民李先生最近正奔波在市区各在售楼盘之间看房，明年计划结婚的他想为自己寻觅一个理想的小区，配套完善、环境优美，在他看来，有没有泳池也是判断小区配套的标准之一，看到带有游泳池的楼盘，他会默默在心里加上几分，“看房的时候按照自己的标准打分，最后买哪套，就看综合得分啦。”

　　其实，在我们身边，有很多购房者都是和李先生一样的心态。据了解，在追求小区配套日益完善的楼市，游泳池作为重要组成部分，已经成为中高端小区热门配套之一，也成了重要卖点，而在销售中，带泳池的楼盘也显然更受市民的青睐。

　　7月份、8月份受高温天气影响，通常是购房淡季，为吸引置业者前来，泳池之类能带给置业者体验感的清凉设施，能助楼盘加分。一位业内人士表示：“游泳池对在售楼盘来说，肯定有利的，而且配备泳池也是楼盘品质的象征。”

　　采访中，有购房者认为，楼盘的自有配套在一定程度上体现了开发商规划的人性化以及对楼盘开发理念的成熟与否，在寸土寸金的城市里，楼盘还能开辟一片天地给业主游泳，在一定程度上说明了开发商的服务理念。

　　尴尬 小区泳池运营成本高企亏损成常态

　　其实，为楼盘配套建设游泳池并非这几年才有的新鲜事，早几年，市区的一些楼盘如名门现代城、五洲佳苑、专家公寓等，就已经做到了这一点。如今的新建小区游泳池与老小区的游泳池相比，呈现出更为高端、标准化特点。新建小区游泳池多以室内四季恒温游泳馆为主，且以小区会所形式配备，与其他体育项目、休闲会所、健身俱乐部等综合配套，不仅档次高，还更为卫生安全。

　　不过小区自建的泳池虽然“高大上”，维护却不是易事，甚至让不少物业出力不讨好。高新区一处小区泳池的主管给记者算了这么一笔账：小区泳池从早10时开放到晚10时，室内全年开放，淡季每天接待30人—40人，旺季为500人—600人。室内恒温泳池50米×21米的规格，需用水2000多吨，再加上恒温设备与自动过滤循环设备，消毒药物等费用，救生员都要领取合格证书后方能上岗，游泳保险、卫生洁具等都需要购买。近2000平方米的会所，每年非但不盈利，年亏损达30多万，单游泳池及相关配套设施亏损每年就达15万元到20万元。

　　记者调查了几家小区物管公司，所有负责人都称每年做下来肯定是亏钱的。高档小区亏损更为严重，十多万元都有可能。

　　尽管小区泳池的亏损经营成为常态，然而大多小区泳池的门票并不贵，基本网上团购收费范围在15元—30元不等，若办理年卡、季卡、月卡等会有更多优惠，且部分持卡业主还可享受健身房、瑜伽馆、桑拿房等其他配套设施。

　　“泳池本来就是作为小区配套，让业主在夏天享受的。”然而面对如何解决亏损问题，大多数物管负责人只是无奈地摇头，“解决亏钱的方法，我们还没有想好具体对策，目前能做的只有多做团购，多吸引人来。”

　　记者调查发现，泳池经营跟小区的规模、档次、人口密度和居住人口素质有直接关系。小区泳池对于开发商而言，开始定位建泳池为项目在某些方面提高一定的层次，并有利于提升项目销售速度、价格等，所以从这个角度来说，很多项目从2010年相继开始做泳池。但从维护的角度来说，如果说一些规模大的楼盘，入住率较高，相对来说可能还好，而有些位置相对要偏一点的楼盘，虽然楼盘也够大，但是如更衣室、淋浴间、卫生间、消毒池等最基本的硬件跟不上，导致过来游泳的人少，久而久之，楼盘就很难维持收支平衡。