物业撂挑子不能太任性 潍坊出台物业退出管理办法

　　我市出台物业退出管理办法，不辞而别将记入信用档案

　　2月25日，记者从市物业主管部门了解到，为了规范物业服务企业退出项目管理活动，维护当事人的合法权益，我市出台《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》（以下简称《办法》），不管是物业企业服务合同期满不再续约，还是小区居民不满物业企业服务要求辞退，都要按照《办法》规定的程序执行。

　　案例

　　物业闪人带走资料

　　近日，家住潍城区安顺东区的刘女士松了口气，她终于把自己的房子卖出去了。刘女士说，早在两年前，她便想把在安顺东区的房子卖了，但是却因为物业的原因，迟迟没卖出去。“2014年就挂出去了卖房的信息，本来有来看房的。但没想到的是，2014年5月，小区物业突然撤走了，小区里一下子就乱了。当年9月份，新的物业公司终于入驻，但小区里仍然停水、停电。得知这一情况后，原来有意向买房的也表示不买了。”刘女士说，随后的很长一段时间，都没人再去看房，一直到新物业公司工作慢慢步入正轨，卖房才开始有了转机。

　　安顺东区现物业公司负责人表示，原来的物业是被业主委员会辞退的，走的时候非常匆忙，未做任何交接，带走了小区不少重要资料。他们进入小区后，连水表、电表的基数都没有，很多工作都没法开展。

　　物业工作人员说，按照正常的程序，原物业撤出前需与新物业或者业主委员会做好小区相关资料的交接，但是长期以来，对于物业退出小区并没有专门的规定，缺少一道硬杠杠进行约束。

　　解除合同提前告知

　　2月25日，记者从市物业主管部门获悉，为了规范物业服务企业退出项目管理的活动，做好项目管理的衔接工作，保持业主正常生活秩序，我市出台《潍坊市物业服务企业退出项目管理办法》。不管是物业企业服务合同期满不再续约，还是小区居民不满物业企业服务要求辞退，都要按照《办法》规定的程序执行。

　　《办法》规定，业主委员会应于物业服务合同期满前60日，在当地镇街、社区的指导下组织召开业主大会续聘或选聘物业服务企业，并在物业服务合同期满前签订新的物业服务合同。业主大会决定不续聘原物业服务企业的，应于业主大会决议后10日内书面告知原物业服务企业，同时抄报项目所在区县物业主管部门、镇街和社区。

　　《办法》还规定，物业服务合同期限未满，物业服务企业要求提前解除合同的，物业服务企业应当在拟解除合同日前60日，将拟退出原因、退出时间、同意承担的违约责任以书面形式告知业主委员会，并同时告知当地镇街、社区和区县物业主管部门。