潍坊五家房地产商资质被降级 一家被限制开发

　　临近春节,是许多楼盘的交房季,但近期的潍坊楼市却不那么平静,市区6家房产开发企业被降级和限制开发,房企的品质又成为热门话题。潍坊的房地产市场,外地品牌房企纷纷入驻,成熟的本土龙头房企积极发展。在这种大背景下,那些资金实力根本无法与品牌房企抗衡的中小开发商更应精耕细作,实现自身的突破。

　　现状　截至去年41家房企资质被注销

　　近日,记者从潍坊市住房和城乡建设局官网获悉,潍坊科信房地产开发有限公司、潍坊城市三维空间投资有限公司、潍坊市潍城区安居工程开发建设中心、山东海建置业有限公司、潍坊盛得置业有限公司5家企业由四级开发资质降为暂定资质企业,潍坊舜邦置业有限公司被列为限制开发企业。

　　临近年关,建筑欠薪、安全质量不达标、延期交房、小区配套设施还不完善就通知业主提前交房、建好的地下停车位和储藏室不对外出售,甚至烂尾、跑路等事件在行业内时有发生,购房者“房钱两空”,对于深陷其中的购房者来说内心有苦说不出。民以居为安,一套房子对于大多数老百姓来说,是一辈子的事情。但辛辛苦苦攒钱买房,却出现了如今的状况,购房者不但叫苦不迭,更多的则是心痛和无奈,即便维权也是一层山隔着一层山。

　　这种情况下,挑选一个可靠的开发企业就尤为重要了。目前,潍坊有800多家开发企业,将开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B、C五个等级。2014年,潍坊市住房和城乡建设局首次对我市房地产开发企业信用等级进行综合评定,当时评定出AAA级企业1家、AA级企业7家、A级企业828家,B级企业18家,C级企业6家。据了解,AAA级开发企业将列入重点扶持的骨干房地产开发企业,政府主管部门向银行等金融机构及社会公众推荐,争取相关支持,同时预售资金的监管额度适当降低条件要求；而C级开发企业,纳入开发主管部门的重点监控对象,由企业注册地开发管理部门对企业法人进行约谈,并提出限期整改方案；向国土、规划、工商、税务、银行等有关部门和金融机构、社会公众发出警示,同时预售资金实行全过程监管。经过大浪淘沙,截至2015年年底,已有41家房地产开发企业资质证书被注销。

　　房企　知名度负面新闻都会影响形象

　　面对购房有风险,多数购房者认为买房还是选择品牌房企靠谱。

　　目前,不少潍坊本地房企也有相当雄厚的实力,有的房企历史甚至可以追溯到上世纪九十年代,如1998年的华都地产、2003年的新富地产、2008年的浩博地产、2010年的环宇地产经过成长都渐渐成为潍坊楼市的骨干,本土的品牌房企还有金庆、德润、弘润、嘉汇、欣泰等,在潍坊拥有良好的口碑基础。另外,全国十强房企中半数均已落户潍坊,眼下活跃楼市的楼盘,可以看到不少国内一线巨头的身影,如恒大、绿城、万达、中海、佳兆业、阳光100等。

　　有实力的品牌开发商不仅开发经验丰富,在居住质量上有保障,更不用担心开发商因资金链断裂而卷钱跑路。首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对有保证。同时,品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,后期出现质量问题的概率也要小一些。

　　此外,业内人士还表示,了解开发商品牌形象的渠道有很多,比如电视、报纸、杂志、广播等传统媒体,或者网络等新媒体。开发商的综合实力、口碑信誉是购房者衡量一个好开发商的标准。购房者会关注开发商曾经开发过的楼盘和开发商的社会责任感,其品牌知名度的高低、是否有负面新闻都会影响开发商在购房者心目中的形象。