潍坊阳光100停车难遭业主堵门 物业设立车辆黑名单

　　大众网1月16日讯(记者 张坤)近日，有多名市民向大众网反映，在潍坊阳光100城市广场办理车位租赁以后，仍无法正常停车、无固定停车位且不被保证有车位;未办理车位租赁的业主进入小区则需先交纳10元押金。此举遭到业主们的一致反对。在多次沟通未果后，业主们只能用车堵住小区出入口的方式维权。对此，小区物业的工作人员回应，小区是商住混合型社区，不能固定车位属正常情况;对“不保证有车位”和“进入小区先交押金”的情况则无法答复。

　　小区停车不易 业主堵门维权

　　14日，大众网记者来到胜利街与潍州路交叉口东侧的潍坊阳光100城市广场。记者发现，小区西侧停车场入口处，有多辆汽车将进出小区的通死，导致车辆无法正常行驶。记者了解到，这些汽车均为小区业主所有。

　　大众网记者从业主方面了解到，这已经不是该小区第一次发生堵门的情况了。据小区业主王先生讲，堵门的原因就是在小区办理了车位租赁合同，但却没有固定停车位，且不保证有车位停车，未办理车位租赁的业主进入小区则需先交纳10元押金。

　　王先生告诉大众网记者，业主每月交216元的车位租赁费和36元的车位服务费，共252元，却没有固定车位，业主只能自己在停车场寻找空位停车。 “经常会碰见停车场没有车位的情况，就只能等着别的车出去，没有其他办法。”

　　王先生说，如果业主对车位进行租赁，那就应该给业主划定专属车位。如果没有，进入小区还得现找停车位，那租赁车位还有什么意义?“因为物业的不合理做法，不少业主拒交停车费，也曾多次出现堵了出入通道的情况。”

　　设立车主黑名单 租车位先签霸王条款

　　业主张先生告诉大众网记者，为了防止没有办理车位租赁就到小区停车的业主不交停车费，在车辆进入时物业的工作人员提前向车主征收10元停车押金，实行多退少补。不少业主认为物业的做法不合理，就拒交10元押金，也多次引发了堵门事件。“为此，物业的工作人员专门设立了车辆黑名单，凡是榜上有名的车辆，即便交钱也不让进出小区”王先生说，“黑名单中的车辆基本都是反抗物业收取10元停车押金的业主，我曾数过，大约有70多辆。”

　　大众网记者在物业出示的《停车卡及停车管理告知书》中看到：有停车卡的车辆可随时进入停车场，无固定车位，停车场不保证有停车位，不承担车辆及车内物品看护责任……对于这份告知书，业主张先生称，交租赁费办停车卡的时候必须在告知书上签字表示认同，否则物业就不给办。“这就是欺负业主的霸王条款，条款根本就不平等。”

　　物业：车位无法固定 租车位即认可条款

　　据潍坊市物价局、潍坊市住房和城乡建设局联合下发的《关于普通住宅小区停车收费有关问题的通知》：潍坊市住宅小区收费，室内车库及车位租赁费为180元，建设单位与物业服务企业在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同形式约定;停车服务费为30元，在规定的基准价格和上下浮动不超过20%。对于潍坊阳光100城市广场车位租赁费和服务费共收252元，物价部门的工作人员表示确实属于潍坊此类收费最高标准。

　　大众网记者从相关部门了解到，潍坊阳光100城市广场报备公示的商用停车位仅有50个。“超出50个停车位，就是侵犯了业主的合法权益。我们了解过，奎文物价局也跟该小区物业沟通过，应该先保证住宅停车需求。”业主王先生说。

　　据阳光100物业的一位徐姓工作人员称，阳光100是商住两用综合社区，平时来往办公车辆较多，且没有划分商用和住宅停车区域，就无法给业主划定固定的停车位，因此不能固定停车位属于正常情况。“业主办理了车位租赁手续，就是认可了《停车卡及停车管理告知书》中的条款，并对条款表示理解。”对“不保证有车位”和“进入小区先交10元押金”的情况，徐姓工作人员则表示无法答复。