潍坊调整住宅专项维修资金管理政策 明确使用方式

　　大众网10月26日讯(记者 范素娟)26日下午，潍坊市住宅专项维修资金管理政策调整新闻发布会在富华大酒店会议室召开，市住建局调研员高峰、市物业办主任郝希来发布全市住宅专项维修资金管理政策调整有关事宜。

　　记者了解到，潍坊市在全省自2002年起就率先开始探索住房维修资金收缴管理的路子，2004年6月份开始正式运作。目前市区内的新建商品房项目都已归集了维修资金，收缴标准为多层每平方米70元，小高层、高层每平方米90元。截至2015年9月30日，累计收缴1009个小区的维修资金31.69亿元(包含县市约55亿元)，申请使用近2000个项目，拨付资金达2100余万元，无论在收缴数量、资金保值增值和使用方面，均位于全省前列，在管好房子“养老金”的同时，解决了部分业主的屋面漏水、单元门损坏、电梯停运等问题。

　　按照新修订的《山东省住宅专项维修资金管理办法》有关要求，结合潍坊市实际，在维修资金使用方面，重点有五项调整：

　　1、提高维修资金使用效率。自今年10月1日起，将维修资金使用申请受理由市统管下放各区物业主管部门，业委会、物业公司、业主可以就近到各区物业主管部门进行申请。

　　2、规范维修单位行为。为提高住宅专项维修资金的使用效率，增加维修使用透明度，保证施工质量，便于维修资金使用人择优选择有关维修单位，通过公开报名、材料初审、资质管理部门审核及社会公示后选定了101家社会信誉好、专业能力强的专业维修单位组成备选信息库，承担潍坊市市区范围内利用住宅专项维修资金维修和更新改造项目的维修任务。同时将这些单位的企业信息、业绩、使用维修资金维修的项目在潍坊物业网上公示。

　　3、明确维修资金使用方式。维修资金使用调整为计划使用、一般使用和应急使用，明确了物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏、电梯故障、消防系统故障建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动、玻璃幕墙炸裂、排水管道爆裂、地下车库雨水倒灌、其它可能造成人身安全事故的紧急情况等8种可以申请应急使用的情况。

　　4、增加业主表决方式。业主表决方式在原来需双“三分之二”以上业主同意视为通过的基础上，增加异议表决方式，即在有业主大会通过的业主共同管理规约约定的前提下，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　5、建立公开查询方式。在电话查询、前往审批大厅查询的基础上，设立维修资金查询网站，潍坊市住宅专项维修资金管理信息网(www.wfwxzj.com)，方便业主实时了解各自维修资金的增值、使用情况。