潍坊火车站广场地一大道停业 因经营不善和产权问题

　　近日有市民发现,位于火车站广场地下的地一大道站前广场的店铺突然停止营业,通往地下的通道入口全部落锁无法进入。7日,记者从地一大道站前广场一店铺业主处证实,该广场在8月份停止营业,关门是因经营不善和产权问题。

　　近日,一些前往位于潍坊火车站广场地下的地一大道站前广场购物的市民注意到,这家经营多年的地下广场在没有通知的情况下,于近日突然关门停业,所有的地下商铺已经关门。地一大道站前广场的业主王先生告诉记者,地下广场经营情况一直都很一般,但毕竟是潍坊一个民俗工艺品销售的大广场,没想到就这么轻易地关门。

　　7日,记者来到地一大道站前广场,广场最主要的南侧和东侧入口的大门都已经落锁,但是记者并没有看到停业的通知。地一大道的其他入口被一些临时设立的店铺堵住,无法通行,一名经营风筝店的业主刘先生说,地一大道在8月初关门,所有店铺都已经先后撤出,此后也不会再开门营业。

　　刘先生告诉记者,目前地一大道站前广场只有几个入口的位置还有几家销售风筝等工艺品的店铺,但这一些位置并非是广场的正式店铺,只是临时作为租位对外销售商品,而位于地下的正式店铺,都已经接到了闭店的通知关门停业。

　　另外一名火车站广场的店铺租户告诉记者,广场突然关门的原因,是因为在多年的经营中一直不景气,客流量严重不足,店铺的销售业绩不能维持正常的运营,“虽然火车站的人流量不少,但是经过地下广场购买产品的却很少,吸引力一直很差。”这名租户说,地一大道站前广场的定位是以经营民俗工艺品为主,是想吸引外来人员消费,然而实际运营中却没有达到预期的效果。

　　有业主告诉记者,地一大道站前广场在多年的运营过程中问题频出负面报道不断,其中最为严重的是业主对长时间产权问题无法给予解决的强烈不满,“因为这个产权问题,许多业主闹过很多次,但是到最后都没有什么效果。”因为产权问题缠绕,地一大道的店铺一直无法取得相关的营业执照,进行正常的运行。　

　　记者了解到,地一大道站前广场运营困难持续多年,而近两年又受到经济大环境普遍低迷影响,同时受到来自互联网的冲击,使得广场内工艺品销售商入不敷出,不愿继续支付高额的租金经营实体店铺,退出的店铺越来越多,最终导致广场关门停业。

　　地一大道发展之初被寄厚望　如今两处广场全部退出潍坊

　　记者调查发现,潍坊地一大道由人和商业控股有限公司全资运作,在潍坊分为两个项目,其中一个为风筝广场地下的地一大道,另外一个则是火车站广场地下的地一大道站前广场。在人和运作地一大道站前广场以前,该广场由另外一家房地产开发商运营。2009年,因该地下广场最初的开发商资金出现问题,由人和商业控股有限公司通过政府部门招商引资,收购并更名为现在所用的名字。

　　2010年,位于风筝广场地下的地一大道广场停业关门,在此经营的银座商场随后东移扎根另谋出路,当时的媒体报道称为经营不善所致,地下广场的运营并不适应潍坊人消费习惯。5年后,地一大道站前广场也重蹈覆辙宣布倒闭,潍坊的两座大型地下广场全部倒闭。

　　记者发现,在建设之初,地一大道站前广场的发展被寄予厚望,这个民俗工艺品批发市场位于潍坊火车站广场地下,主入口紧邻潍坊火车站,十数条公交线、联运车站、火车站、长途汽车总站,给地一大道提供了便捷的物流基础,依托潍坊火车站和联运汽车站,占据着潍坊人流量最为庞大的位置之一。

　　但是在随后的发展中,地一大道站前广场的开发运营却举步维艰,广场没有把在地上的流动客流成功地吸引到地下。在记者此前到广场的一次采访中有负责人告诉记者,在地一大道收购该地下商场后,地一大道却无法获得相应产权,虽然后期经过多方努力,也没有拿到产权,因此无法给业主办理相关产权手续,此事便一直耽搁至没有解决,但对无法拿到产权的原因,该负责人接受采访时表示不清楚。

　　在记者的采访中,地一大道站前广场的不少业主证实,他们在购买商铺以后一直没有拿到房产证明,按照规定,商户在办理营业执照时,必须提供商铺的房产证明,否则无法办理营业执照。所以,地一大道站前广场的商户在没有拿到房产证明前,无法办理营业执照,就出现了无照经营的情况。

　　除产权问题影响广场发展以外,地一大道站前广场的经营也存在着很多的问题,店铺业主的业绩惨淡不足以维持运营。有业内人士认为,虽然地一大道站前广场开发商通过多样化经营等方式改变,但是经营情况一直在走下坡路,找不到方法解决,停业只是早晚的事情。