潍坊大型卖场闲置难出租 想长远发展需找准自身定位

　　大型卖场闲置，出路在何方

　　原永旺超市正建数码城，多个“难兄难弟”仍没动静

　　9月4日，记者了解到，已关门歇业半年多的东盛广场永旺超市原址有了新动向，正在建一座以经营IT电子产品为主的数码电脑城。历经福乐多超市和永旺超市两家大型商超退出，这里在改变原来以商超为主的经营业态，不过部分市民对这家即将新开业数码城的前景心存担忧。记者在走访中也发现，风筝广场对面的风筝国际数码广场原址改换门庭后，至今没有确定经营方向。而乐购超市、搜酷城和乐天玛特超市关门后，原址商铺依旧闲置……这些大型商业地产“变脸”后何去何从，面临着巨大难题。

　　现场 正在如火如荼进行装修和招商

　　2015年1月，位于奎文区东盛广场的永旺超市关门后，这里的商业地产便一直闲置着。9月4日，记者采访了解到，历经福乐多超市和永旺超市的两次退出后，这座三层大楼的用途终于明朗化，将改变之前以商超为主的经营业态，建设成为以经营IT电子产品为主的数码电脑城。

　　当天上午，记者来到东盛广场看到，招商工作正在如火如荼地进行中，楼顶打出的巨幅广告格外显眼。这里已被命名为“国际数码城”，不少一线品牌已确定入驻。商铺内部正在进行统一装修，装修工人正在紧张施工中。

　　据这家新建数码城的工作人员介绍，国际数码城建成以后，主营业务包括通讯、手机、电脑、软件开发、配套工程、电商体验中心、餐饮娱乐等，打造一座全面的IT电子产品购买体验中心，1—3层共计两万多平方米的面积将使这里成为全市范围内规模最大的数码电脑城之一。

　　新建数码城的负责人颜先生说，2012年时他就考察过这个地段，但因一些原因没能成功。永旺超市关门后，他再次和开发商进行商谈，最终洽谈成功。之所以选在这里建数码城，他主要看中这里地理位置优越，面积大，停车位相对充足，知名度也高。目前奎文区仅有两家数码城，但这两家数码城要么地理位置不理想，要么面积有限，停车不方便，所以他希望把这里打造成奎文区乃至全市最大的数码产品集散地。

　　商家 以全新经营模式规避恶性竞争

　　原永旺超市将建一座数码城的消息传出后，市民看法不一。家住奎文区中央生活城小区的刘俞说，潍坊目前虽然有不少数码城，但专业性都不够强，都有明显缺点。假如国际数码城真能给消费者提供优质专业的产品和服务，再加上这里优越的地理位置、充足的停车位，或许能大获成功。

　　高新区华安东方明珠小区居民王君则说，他家所有的电子产品都是从网上买的，用着非常不错。目前潍坊的数码卖场已经够多了，客户群却是一定的，再加上还要面临着商场和电商的双重夹击。假如新数码城不能做出自己的特色，前景堪忧。

　　尽管不少市民对建数码卖场并不看好，但国际数码城的负责人颜先生仍信心十足。他认为，和商场、电商相比，数码卖场更专业，数码卖场里面的产品更新换代速度远远比商场和电商都快，相关的配套设施也更好更完善，这些都是数码卖场自己的优势。

　　颜先生说，国际数码城将采用全新的经营模式，针对目前的数码卖场内恶性竞争激烈、价格不透明等问题，他们将分品牌、分型号进行招租销售，同一品牌、同一型号只允许一家入驻，以此来规避恶性竞争。另外，国际数码城里还将打造电商体验中心，引入正规电商，采用电商和实体店相结合的形式，把卖场打造成如三联、苏宁等一样的正规卖场，在消费者心中塑造出一个全新的品牌。