潍坊房企提前降价试水 多重让利促销活动已提前显现

　　8月已经过半,距离往年我们所说的“金九银十”已经不足半月。在经历了大半年调整之后,楼市各方对即将到来的9月和10月,心态可为五味杂陈。想卖的,期待着市场回暖,房价上涨；想买的,希望买得便宜、买了之后就别再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的……各持所欲,各怀其想。2015年楼市的“金九银十”,是否真的会到来?记者进行了走访。

　　市场

　　多重让利促销活动已提前显现

　　就潍坊目前市场上的情况看,从价格方面来说,开发商和二手房业主是否会在九、十月份进一步降价让利,以进一步的价格优惠吸引购房者出手置业?这一点,在购房者观望情绪依旧浓厚的现阶段,依然是传统销售旺季“金九银十”能否出现的重要前提。

　　从目前的市场观察来看,开发商方面,尤其是库存较大的全国性大型品牌开发商,通过多重手段让利促销的举动已有所显现。潍坊市区的热门项目如水岸名居、加州·世纪尊品、恒信·伯爵公馆、天同九龙湾、金源大厦、西苑华府等项目纷纷打出了200元—600元/平方米的优惠。售价较低的项目,如寒亭区的恒信金辉华府、顺泽怡景华庭、瑞都广场等则打出了50元—200元/平方米的优惠,堪称今年以来的最大力度。

　　实质性的让利促销对于开发商去化的影响力度表现明显。身陷库存增加、融资不畅的逆境中,众多开发商将把以价换量作为未来两个月的首选策略。在传统销售旺季“金九银十”来临之际,多位业内人士认为,今年的“金九银十”与往年相比会显成色不足,但是与前8个月相比,成交量有望创今年单月新高,而前提则是价格的下调,因此,“金九银十”以价换量将成为主流。

　　房贷

　　潍坊公积金政策有望再传利好

　　虽然潍坊的房贷利率一直坚挺,5年期以上房贷利率依然为5.65%,但公积金经过多次下调,5年以上贷款年利率为3.75%。这一系列利好新政让购房者房贷负担大幅降低。8月12日,潍坊住房公积金管理中心发表《关于我市落实<省政府办公厅关于加强完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>情况的公告》,表示正在积极制定潍坊本地政策,还请购房者耐心等待。

　　在“金九”这个节点上,公积金政策有望再次优惠。从历年贷款利率水平对比来看,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低,这对购房者来说无疑吸引力大增。“目前房贷利率已经调低了,即便按照基准算,也相当于在原先的利率基础上打了折,所以对于打算买房的购房者来说,还是省下了一笔。”金茂府营销总监张伟说。

　　同时,张伟还表示,结合目前宏观经济的表现,从今年至今的货币政策倾向来看,主要是针对国民经济的短板环节定向调整,年内整体性的放松可能性不大。未来一段时间内,预计也不会出现针对房地产市场的流动性宽松。不过,目前商业银行在批贷效率上加快了速度,部分银行也出现了附加一定条件的优惠,这对于置业需求来说是利好。