昌邑潍水蓝湾小区不缴开口费就拿不到钥匙 业主不解

　　昌邑潍水蓝湾业主不解，律师称收费合规也不应与交房“捆绑”

　　7月10日，家住昌邑市区的潘先生向记者反映，他在昌邑市区潍水蓝湾小区买的房子，延期一年半才交房，又因为开口费问题至今没拿到钥匙。“我查了一下，相关规定已经取消单独收取开口费，为什么我们小区还要收？即便需要单独收取，也不能不缴开口费就不交房吧？”潘先生不解地说。

　　遭遇

　　缴开口费才交房

　　潘先生告诉记者，他在昌邑市区潍水蓝湾小区买的房子，现在开发商要求每户缴七八千元的开口费，不缴便不给新房钥匙，这让他特别着急。

　　“开发商要求天然气开口费2700元/户，暖气开口费32元/平方米，有线电视开口费400元/户，业主必须缴纳，否则不交钥匙。”潘先生说，他的房子约100平方米，但有一个阁楼，楼下暖气开口费费用为3229元，阁楼暖气开口费为1634元，再加上2700元的天然气开口费和400元有线电视开口费，总共8000多元。

　　该小区的业主王先生表示，小区业主对于收开口费一事都觉得不合理，由于这套房子是孩子的婚房，急着装修，便无奈缴了开口费。“这钱缴的真是憋屈，但是也没有办法，开发商都说了，不交开口费就不给钥匙。”王先生说。

　　质疑

　　收取开口费违规

　　潘先生表示，他查阅相关资料得知，早在2001年，国家就已明令禁止另行收取水、电、气、热、道路以及其他名目的专项配套费。所以，他认为，收取开口费不合规。

　　潘先生说，他们这个小区应该是2013年5月1日交房，但实际是2014年11月份才交房，由于延期交房，开发商应赔付违约金。但是现在开发商称，缴纳开口费等费用，直接从这些费用中抵扣违约金。

　　“暖气开口(户)费是指城市集中供热工程建设集资费；燃气开口费是指城市煤气建设集资费，2001年原国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号文)中取消的收费项目就包括暖气集资费。山东省物价局、山东省财政厅于2001年9月20日以《鲁价费发[2001]301号》转发了上述文件，明确规定取消城市集中供热工程建设集资、城市煤气建设集资，将其统一归并为城市基础设施配套费中，不得再另行收取水、电、气、热、道路以及其他名目的专项配套费。”潘先生说，这都是他从网上查到的。

　　“即使费用非收不可，也不能以此作为要挟，作为交房和赔付违约金的条件。”潘先生说。

　　部门回应

　　昌邑单收开口费

　　对此，记者采访了潍坊市物价局综合科的工作人员。他表示，目前潍坊市区已不再单独收取开口费，这些费用都包含在了配套费里。各县市区则自己制定标准，按各自情况进行收费。

　　随后，记者采访了昌邑市物价局的工作人员，他告诉记者：“目前，昌邑还是实行单独收取开口费，这个费用并没有合并到房价之中，所以这个小区的做法是合规的。下一步政府可能会制定新的政策，可能将开口费合并到房价中，不再单独收取。”

　　而该小区开发商的一名工作人员称：“我们收开口费没有违规，合同中也有对于开口费的相关内容。业主缴齐费用后，到物业缴物业费，然后就可以领取房子钥匙。”

　　律师说法

　　应按约缴费交房

　　记者从潘先生提供的购房合同中看到，其中第六条为，包括但不限于有线电视、天然气、暖气等开口费由买受人承担，于合同签订时一并付清。第九条为，出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经单体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但据居民反映，签合同时开发商并没收过开口费。

　　山东王杨律师事务所律师王建华表示，开发商与业主形成的是商品房买卖合同关系，双方的权利与义务都应该按照当时签署的房屋合同来执行。在房屋合同中，一般都明确规定了交房时间、交房条件，如果没有明确的规定需要交够开口费才能交房，开发商便不能以此作为交房条件。

　　王建华表示，合同中明确规定了需要缴开口费，那么业主就应当缴纳。但是合同中也明确规定了交房时间为2013年5月1日前，开发商延期交房，也应按约定支付违约金。“开发商有权要求业主缴开口费，业主不交，开发商可以起诉，但是开发商不能以此作为交房条件，这是两码事，不能混为一谈。”