潍坊新天地购物城小区交房延期 业户违约金没拿到

　　欠条一年未兑现,新天地购物城开发商称打完官司给

　　2010年,市民张先生在潍城区新天地购物城小区买了一套住房,由于实际交房日期比约定日期晚了约一年,开发商需支付违约金,遂开具了欠条。如今房产证已经办下来了,可是张先生迟迟没拿到20000元违约金。对此,开发商表示,逾期交房是建筑方违约并逾期交工造成的,他们正和建筑方走诉讼程序,诉讼结束后才能将违约金给业主。律师表示,开发商的说法是毫无根据的,开发商与建筑方的纠纷不影响张先生主张自己的权利。

　　反映　延期交房一年,两万违约金迟迟没拿到

　　3月31日,记者来到潍城区和平路上的新天地购物城小区,见到了张先生。张先生表示,从2010年开始,他和家人就看好了该小区的房子,他们觉得位置不错,而且房型和价格也都合适,很快便交付了首付款。本想尽快入住,可是开发商延期交房,这让他们一家十分着急。

　　“我记得实际交房日期比约定日期拖了大约一年。”张先生说,按照签订的购房合同,开发商需要支付违约金,开发商也同意支付并开具了欠条。这笔违约金共计26859元,扣除其他费用,开发商还要支付给张先生20000元,可是直到现在他也没有拿到这笔违约金。

　　随后,张先生向记者出示了欠条。记者看到,上面写有房号、原面积、已交房款、张先生的名字以及已交房款、违约金等信息。其中,违约金为26859元,还有张先生的签字和按的手印。而欠条下方的备注写明,违约金26859元,扣除房款差价1950.55元,其中4908.45元抵物业费,剩余20000元挂账。

　　开发商　正和建筑方走诉讼程序,结束后才能支付

　　“欠条应该是在2014年4月初开具的,到现在已经过去一年时间,虽然有欠条,可是这笔钱我们迟迟没有拿到。”张先生无奈地说,他曾多次找过开发商,但是对方一直拖延。

　　张先生表示,房产证他现在已经拿到手了,房子的质量和物业管理非常好,可就是这笔违约金一直拖欠着,有不少业主情况与他相同。他希望开发商能给出一个明确的答复,要么给出一个明确的期限,或者将这笔违约金抵顶物业费。

　　随后,记者联系了该小区的开发商潍坊兴霖置业有限公司。工作人员告诉记者,对于这笔违约金,他们正和建筑方走诉讼程序,原因是对方逾期交工,以至于造成了现在的这种情况。由于购房合同是他们和业主签订的,所以业主找开发商索赔,而作为开发商只能找建筑方。只能等诉讼结束后,他们才能将违约金支付给业主。

　　当被问及具体日期时,该工作人员表示,现在还在走法律程序,无法给出一个准确日期。

　　对于张先生将违约金抵顶物业费的建议,该工作人员表示,这是不行的,因为他们是两个公司。

　　律师　　开发商的抗辩没有依据,可以协商或起诉

　　对于此事,记者咨询了山东求是和信律师事务所的成强律师。成强表示,张先生作为购房者与开发商订立了房屋买卖合同,现在房产已经交付使用并办理了产权登记,但因开发商违约产生了一笔违约金,对于违约金的数额双方也已做了书面确认,张先生可以通过与开发商协商或向法院起诉的途径来解决。

　　成强表示,开发商以建筑方逾期交工为由抗辩是毫无依据的,开发商与建筑方的纠纷不影响张先生主张自己的权利。对于能否将违约金抵物业费,成强表示,开发商与物业公司是两个公司,理论上违约金不能抵顶物业费。