潍坊物业进钱门道多 业主质疑：花哪儿去了

　　小区引进电梯广告和饮水机等收入归业主共有 但物业多不公示

　　3月26日，不少市民反映，小区内电梯广告越来越多，但业主对出租广告位得来的收益却不清楚。除了电梯广告外，如宽带、净水机等要想进入一些小区，都要向物业公司交纳一定的“进门费”。按规定，这些占用小区公共场所、设施所得的收入应该归全体小区业主所有，但物业公司却不公示，不少业主提出疑问：物业公司收了商家的“买路钱”,到底花在哪儿了？

　　电梯广告

　　小区高层电梯 多数挂着广告

　　3月26日上午，记者来到奎文区东方名苑小区6号楼2单元看到，这栋楼的电梯内挂着3块广告牌，全都是商业广告，有医疗广告、食品广告和汽车广告。该小区8号楼1单元的电梯内同样有商业广告的身影，这里是水广告、房地产广告和医疗广告。记者发现，该小区的电梯内几乎都有广告，广告内容不尽相同。

　　随后，记者走访奎文区东方御景、世纪花苑、文锦苑等小区看到，这些小区的高层住宅楼电梯内大多挂着各式广告，一部分是公益广告，但大部分是商业广告，而且个别小区的公示栏也被商业广告占据。

　　不少业主表示，他们在乘坐电梯时会看广告，但对于这些广告怎么进的小区，他们并不清楚。东方名苑小区业主刘女士说，按理说出租广告位会有收益，这笔钱去了哪里业主根本不知道。

　　奎文区康桥水岸小区业主李先生说，该小区的电梯内挂着3块广告牌，多数是商业广告，这些广告进电梯应该是物业公司允许的，否则不可能私自进来。李先生认为，业主买房时交了公摊费，而且平时都向物业公司交纳电梯费，电梯属于小区的公共空间，出租电梯广告位的收入理应归全体业主所有，可电梯广告到底能收入多少钱，这些钱去了哪里，物业公司从来没有公示过。

　　关于电梯广告收入问题，记者咨询了多个小区的物业公司。有的说广告进入小区是跟物业公司谈的，对具体情况不了解。有的说是跟小区业委会谈的，拒绝透露具体收入和用途。

　　指定宽带

　　物业选运营商 出价高的能进

　　经济区祥瑞家园小区业主赵先生于2013年在家里安装了宽带，当时小区物业公司表示，小区内只能安装某运营商的宽带，而且由物业公司指定的人安装。当时赵先生交纳了180元初装费和720元的宽带费，但他咨询这家宽带运营商得知，如果直接找运营商安装，初装费和宽带费都要便宜很多，而且还有其他优惠活动。赵先生通过宽带运营商了解到，给他安装宽带的是承包商，这家承包商很可能在私下里与物业达成了某种协议。赵先生认为，业主本来有自由选择宽带的权利，物业公司指定运营商是在搞“垄断”,侵犯了业主的合法权益。

　　潍城区卧龙郡小区同样存在类似情况。小区业主周先生说，根据《物权法》的相关规定，配套电信设施应属于业主共用设施的一种，是开发商建设楼盘时必须建设的配套设施之一，归业主共用。小区宽带被一家运营商“承包”,很可能是小区物业公司收取了一定的费用。这些费用按理说应该归全体小区业主共有，可从来没见过物业公司公示过这部分收入。

　　奎文区某小区的业主胡先生说，他们小区也必须安装物业公司指定的宽带品牌，他私下里曾经咨询过别的宽带运营商得知，想要进入他们小区安装宽带，需要向物业公司交纳数额不菲的“进门费”,哪家运营商交纳的“进门费”高，物业公司就指定哪家运营商进入小区。收了“进门费”后，小区物业公司只允许这一家宽带运营商进入小区，其他运营商则被拒之门外。

　　安净水机

　　商家想要卖水 每年交几千元

　　越来越多的小区引入了净水机，但净水机要想入驻小区，商家需要向物业公司交“进门费”.在奎文区康桥水岸小区的主干道路旁，业主刘先生正在净水机前接水。刘先生说，小区里的净水机已经引入多年，至于为什么选择这个品牌的净水机，净水机是通过什么渠道引进的，他并不知情，很可能是物业公司指定的品牌。

　　小区的多名业主认为，物业公司引进净水机时，商家应该要向小区物业公司支付一部分费用，物业公司不可能免费让商家进入小区卖水，但这部分费用是多少，花到哪里了，业主们丝毫不知情。

　　按照《物权法》的相关规定，这部分收益应该归全体小区业主所有，至少应该让小区业主知道这些钱的用途。但实际情况是，业主们既不知道这部分费用的数额，也不知道这部分费用的用途，小区物业公司也从来没公示过这部分费用的收支情况，这笔费用的去向成了一个“谜”.

　　记者咨询业内人士得知，净水机不可能免费进入小区卖水，要入驻小区，商家必须得经过小区物业公司的同意，个别净水机商家可以凭着跟物业公司的合作关系到小区里卖水，但大部分净水机商家需要向小区物业公司买经营权，双方一般会签订一个合同，一次性购买几年的经营权。在有的小区内，安装一台净水机需要每年向物业公司交几千元的费用，这不是个小数目。这笔费用到底用去做了什么，小区业主不过问，就只有物业公司自己知道。

　　知情者说

　　公共场所收入 或进物业腰包

　　山东王杨律师事务所的王建华律师说，根据《物权法》第七十条规定：小区规划区域内的公共场所和公共设施归全体小区业主所有，在这些公共场所内经营所得的广告收入，归全体小区业主所有。小区公共场所的经营性收入可以由小区业委会或者小区物业公司进行代管，但无论谁管理，首先要把这部分收入用于小区公共设施维护和建设，并进行公示。

　　在奎文区圣荣广场小区的公示栏上，有物业公司公示的关于小区维修基金的相关使用情况，但没有其他费用的公示情况。奎文区康桥水岸小区的公示栏上，公示着小区的相关收费标准，但对于电梯广告、净水机入驻所得的收入则没有提及。记者走访了城区十多个小区，没有一家物业公司主动在小区里公示公共场所经营的所得收入和这些收入的使用情况。

　　记者咨询了一名有多年物业管理经验的业内人士。这名业内人士透露，由于没有完善的监督制度，业主的维权意识又比较淡薄，这些收入在名义上都被充入了物业管理费，以此来弥补小区物业管理费用的不足。实际上，这些收入成了物业公司“灰色收入”的主要来源，这部分费用的可操作空间非常大，如果物业公司不按规定进行公示，很可能会把钱塞进自己的腰包。

　　奎文区物业管理办公室工作人员表示，公共场所经营收入应该归全体小区业主所有，物业公司可以代管，但对于收支状况必须定期进行公示，保证小区业主的知情权。(想看最劲爆、最有意思的潍坊新闻，请关注微信公众号：weifangdzw)