房贷下调潍坊市民月还款多了20元 与分段计息有关

　　5日,市民喻先生收到银行的扣款信息,本想到了2015年按降息之后的利率执行会少还一点,不想比之前还多了20多元。记者采访中发现,像喻先生这样的情况并不在少数,且还款日多在上半月。

　　2014年底银行降息,房贷一族早早就盼着跨年了,只等新的利率标准落地执行,每月可以少还点儿。但近期有多位市民发现,自己的月还款额不降反涨,甚至去银行咨询投诉。喻先生说,他贷款26万多,当时享受85折利率,每月还款1880元,寻思着按照新的利率标准怎么也能少几十块钱吧。没想到接到了最新还款额是1902元。

　　“怎么也想不明白这是什么原因?”喻先生说,银行的人告诉他跨年的那个月还款是按照分段计息,就是1月1日之前的按老利率,之后的按新利率。但无论怎么分也不可能多啊。

　　为此记者咨询多家银行客服了解到,目前多数银行是按照分段计息的方法。但是在计息方法上存在一个问题,就是平时按30天算,而跨年按照31天算。这个不降反涨的数额就是多出的这一天产生的。以喻先生为例,还款日是每月的5号,那么本次还款的区间即为2014年12月6日—2015年1月5日。其中2014年12月6日-2014年12月31日这26天按原利率执行；2015年1月1日-2015年1月5日这5天按照新的利率执行。两者相加,贷款者需要按照31天来支付利息,而平常月份是按30天计。细心的市民会发现信用卡还款日会因为大小月而变化,但房贷还款日是固定日子,这就是其中的区别。

　　一般来讲,在降息的情况下,跨年首笔还款额,扣款日越早,享受到新利率的福利越少,跨年首次月供越多；反之,在加息的情况下,扣款日越早,享受到原(低)利率的福利的日子多,跨年首次月供减少。建议没有房贷还款额提醒的市民在1月份多存一点,避免因为少存而产生不必要的麻烦。（想看最劲爆、最有意思的潍坊新闻，请关注微信公众号：weifangdzw）