潍坊城区首批经适房基准价敲定 每平便宜2000元

　　3月13日,记者从市物价局获悉,目前奎文区、潍城区首批规划建设的8个经济适用房建设项目销售基准价格全部制定到位,最高的为每平方米2472元,最低的为每平方米2330元。据了解,针对不同小区,经适房的基准价格也不一样,经适房管理单位可根据基准价格,考虑楼层、朝向等因素,确定每套住房的具体销售价格,但平均销售价格不得高于基准价格上浮3%计算的价格。

　　经适房销售基准价最高为2472元

　　13日,市物价局房价科工作人员告诉记者,我市首批规划建设的8个经济适用房建设项目分别位于奎文区和潍城区。其中,位于奎文区的有:紫金花园含税销售基准价格为每建筑平方米2424元；樱北花园含税销售基准价格为每建筑平方米2472元；江山帝景含税销售基准价格为每建筑平方米2400元；晨晟世纪含税销售基准价格为每建筑平方米2448元。另外4个项目位于潍城区:鲁发名城含税销售基准价格为每建筑平方米2354元；瑞和锦绣名郡含税销售基准价格为每建筑平方米2330元；圣基铭座含税销售基准价格为每建筑平方米2377元；三友翡翠城含税销售基准价格为每建筑平方米2354元。

　　该工作人员表示,经济适用房销售基准价格都为同地段同类型商品房售价的56%以内。经济适用住房管理单位可根据上述基准价格,考虑楼层、朝向等因素,确定每套住房的具体销售价格,但平均销售价格不得高于基准价格上浮3%计算的价格。各楼层具体销售价格报市物价局备案。

　　经济适用住房管理单位应严格遵守国家价格法规和政策,认真执行明码标价规定,在销售场所醒目位置公示所售每套房屋的价格,自觉接受社会监督。不得在批准的房价外收取任何费用或强制推销、搭售商品。

　　每平米低于市场商品房价近两千

　　市物价局房价科肖科长告诉记者,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用房销售实行政府指导价管理。

　　经济适用房销售价格构成,按照原国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和市政府经济适用房管理规定执行。各地在制定经济适用房销售价格时,要严格按照法律法规规定,依法审核经济适用房开发成本、管理费用和利润。要认真落实对经济适用房的各项优惠政策,切实缓解城市低收入群体的住房困难问题。

　　市物价局房价科工作人员强调,经适房价格合理与否,不仅关系到低收入群体购房承受能力和企业的经济利益,而且直接影响到政府民生工程的实施。在对经适房价格成本审核中,按照经济性原则,控制成本费用,对企业申报的成本项目进行审核,对影响成本的超标准附属工程项目,提出了审减意见,降低成本费用。核减不合理和重复列支的成本项目20多项,审减金额千余万元,审定的价格每平方米低于市场商品房价格1600-1800元。

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　　仨廉租房楼盘租金标准出炉

　　此外,记者还了解到,目前我市市区已达到分配条件可供居民租住的3个廉租房楼盘为华安锦绣樱园、居易家园和嘉景星河湾,这3个楼盘租金标准也已出炉。

　　根据租房者收入不同,廉租房租金分为两个标准:一是城市居民最低生活保障家庭,建筑面积50平方米(含50平方米)免收租金,超出部分租金标准为每月每平方米建筑面积1.50元,廉租住房储藏室租金标准为每月每平方米建筑面积0.50元；二是城市低收入居民,租金标准为每月每平方米建筑面积2.4元,廉租住房储藏室租金标准为每月每平方米建筑面积0.80元。目前,该租金标准已开始实施。

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向城镇低收入住房困难家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房租金实行政府定价管理。

　　根据国家发改委、建设部《城镇廉租住房租金管理办法》规定,廉租房租金标准原则上由房屋维修费和管理费两项因素构成。各地政府价格主管部门核定廉租房租金标准时,要按照国家发展改革委《政府制定价格行为规则》(国家发展改革委第44号令)规定,严格审核房屋维修和管理成本,并依法履行成本监审、决策听证等程序。租金标准要与当地城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。(记者　王叶妮)