潍坊二手房现加快过户热潮 业内急盼细规

　　“国五条”细则出台首个周末

　　加快现潮,买卖双方齐动手

　　新“国五条”细则出台恰逢周末。3日,记者采访了解到,对此次周末出台的新政策,官方尚不确定如何具体施行,但坊间二手房交易中介机构里或咨询或办理业务,忙得不可开交。

　　“国五条”细则一公布,二手房市场就应声而动,买房者怕税被转嫁到自己头上,急着过户,卖房者为规避20%的高税,宁愿少赚点,也想早出手。3日上午,记者沿虞河路从东风街行至胜利街发现,山东潍坊最密集的房产中介一条街仅有一家店开门营业。

　　由于正值周末,潍坊市房产交易中心大门紧闭。记者注意到,不少人赶到交易中心门口,见没开门就走了；也有人仍不放心,接着前往附近中介。大家的目的只有一个:听说二手房的个人所得税要多征,想求证其真实性,找个“明白人”问问政策落地潍坊后是什么样子。

　　“听说交易税改了?”一个小伙子推开门问道。这位小伙子说,他目前住着一套二手房已经一年有余,但近期房产证才下来,因此担心会产生大额费用,不知如果马上过户的话能否规避。

　　智恒房产置业顾问王玉萍提到,这个周末前来咨询类似问题的已经数十人了。王玉萍抱歉地解释,因为是周末,这个政策在潍坊并没有落地,具体怎么样周一(3月4日)可能就会知晓。但可以看出,不论是买方还是卖方,抓紧时间办过户的热潮在这个周末已经集中爆发。王玉萍说,由于近两年市场不景气,周围不少店主都不干了,像这么多的咨询办理业务量,最近的一次已经是2010年了。记者采访了多家中介机构了解到,几乎家家都收到了加快过户的客户通知。

　　记者了解到,关于征个人所得税,目前在潍坊市实行的是“交易总额的1%或差额的20%”两种任选一种,具体在各个区县或者住宅商铺会有差异。因绝大多数房子按总额比按差额要少,目前选择差额20%执行的很少。比如20万元购入的房子,40万元售出,按交易总额的1%仅需4000元的个税；而按差额的话就需缴40000元的个税。