城镇化催生新机遇 对潍坊等二三线城市影响大

　　[提要]二三线城市的城镇化水平低，具有很大的发展空间。业内人士认为，城镇化发展机遇主要属于二三线城市。潍坊等二三线城市刚需剧烈释放，具有巨大的房地产发展潜力。

　　2013年的楼市充满了新鲜的气息，充满了乐观向上的正能量。其中，最让楼市振奋不已的正能量，莫过于去年年末政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放。

　　据国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。市场分析预计，届时楼市将在这一大蛋糕中分到一杯羹。

　　城镇化将成为拉动内需的主力之一

　　说到城镇化，市民都不会陌生。这并不是一个新词汇。今年初，城镇化在楼市业界内被频繁提起，一时间成为业内一个热门的词。

　　原因在于对政策极其敏感的楼市从政府释放信息中得知，今年的经济工作重点之一将是推进城镇化建设。其实不止今年，从各方面信息中得知，在未来的几十年内，中国都将着力推进城镇化。

　　党的十八大的报告就多次提到城镇化。有媒体注意到，在十八大报告中，单单提及“城镇化”一词就有七次之多。其中，十八大报告将城镇化从局限“区域协调发展”一隅，上升至全面建成小康社会载体。

　　不止是十八大，去年12月份召开的中央经济工作会议在对2013年经济工作主要任务的部署中提出，“城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在”。据悉，由国家发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成。

　　城镇化之所以得到重视，是因为它与工业化、信息化和农业现代化是“四位一体”，相辅相成，密不可分，城镇化同样是目前克服经济下滑、拉升国内消费的最好推手。而目前中国的城镇化水平仍低于世界平均水平。据有关统计显示，未来10年中国城镇化水平将升至60%。

　　大量刚需或将释放

　　政府密集地表态加快城镇化建设，这给房地产行业带来了充分的遐想。尽管政府推进城镇化的构想与房地产毫不相关，但城镇化涉及基建和住房，无疑，房地产行业意外地成为了最大的受益者之一。

　　城镇化的进程给楼市带来了两个实实在在的好处：其一，让城市人口增加并且聚集，增加了潜在的购房人数；其二，增加了城市的区域面积，为楼市提供了更多的可开发地块。

　　新的城市居民不存在限购的问题，在经济实力达到一定水平后，他们将成为主力刚需置业者。而需求加大并不代表会带来房价的飙升。城镇化带来的城市可开发土地面积的增加可以让地方政府赖以生存的“土地财政”有更多的资源选择，不至于“惜地如金”，从而减少目前占房地产成本中极高比例的土地成本，从而间接地降低房价。可见，对购房者和开发商而言，城镇化都不失为一个好消息。

　　据去年12月发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计算，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚需将继续成为市场主流。

　　处于全国大环境中，潍坊楼市也备受感染，充满了正能量。潍坊楼市业内人士也纷纷表示“城镇化必然会带来大量的需求”。

　　对二三线城市影响大

　　作为三线城市的潍坊，能在城镇化这场盛宴中得到什么？业内人士认为，潍坊有足够的理由乐观。因为根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，城镇化战略有利于房地产市场发展，尤其是二三线城市的开发。

　　城镇化对二三线城市的积极影响并非停留在理论层面。此前，万达、恒大等房企巨头就已经嗅到了先机。

　　说起恒大，很多潍坊市民都会想起正在热卖的项目恒大名都，这是恒大布局三线城市的例证之一。实际上，2013年恒大集团计划推出50个项目中，绝大部分位于潜力巨大的三线城市。而恒大去年全年923亿元销售额之中，有超过98%受惠于非一线城市项目的销售，仍然以三线城市占大多数。

　　万达地产在布局二三线城市方面也不甘人后。目前北京有两家万达广场，上海有三家，广州有一家，其余的基本都是分布在二三线城市，并且像潍坊万达广场一样，万达在三线城市仍有很多在建的项目。

　　二三线城市的城镇化水平更低，具有更大的发展空间。业内人士认为，这一轮发展机遇主要属于二三线城市。这些城市刚需剧烈释放，具有巨大的房地产发展潜力。

　　《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告也支持这种观点。报告认为，随着城镇化的推进，位于大城市周边辐射范围内的三四线城市可能面临新的发展机遇，新增城镇人口、经济发展都会给这些城市带来市场需求。

　　从房产巨头纷纷抢滩潍坊来看，潍坊无疑是未来城镇化浪潮中一个重要的战场。巨头进驻不仅给潍坊带来高品质的楼盘，而且加快了行业结构的洗牌，促进潍坊楼市的健康发展。2013年开年，市民充分感受到了城镇化给潍坊楼市带来的正能量。潍坊楼市在2013有何精彩的表现？且拭目以待。