济南：二手房扎堆过户 争搭旧政策“末班车”

　　受楼市调控新国五条细则利空政策影响,4日沪指暴跌3.65%,创2010年11月12日以来最大跌幅,深成指跌幅5.29%；地产、水泥板块重挫8%,其中地产板块有50只股票跌停；两市共近80股跌停。

　　受大势影响,鲁股也表现不佳,仅1/10股票收红,房地产板块的鲁商置业跌停。但鲁股平均跌幅为2.93%,好于3.31%的全国平均值。

　　记者发现,继上周二之后,沪指在一周内已是第二次跌破2300点。此外,从1月25日的2291点开始,到2月18日一度冲高至2444点,再到2月26日的2293.34点,沪指用17个交易日上演了一出150点大回环。

　　事实上,自去年12月以来,股市正让人逐渐感受到点点暖意。中国证券登记结算公司近日披露的数据显示,2月18日到2月22日,A股新增开户数14.61万户,环比增加超七成,创近8个月来新高。

　　不过,一些有经验的投资者认为,之前A股的这波快速上涨,正在酝酿着风险。“从去年12月到现在,股市涨了25%后,也没个像样的调整,这不正常”。股民李月凯认为,今日暴跌缘于国五条细则这只靴子的落地,同时也有股市短时间猛涨的回调需要,“股市从998点、1664点两个大底启动时,也有几次大的回调”。

　　解读

　　东方证券财富管理中心高级投资顾问安洪战在接受记者采访时说,指数大跌是受股指期货、融资融券中的空头做空和房地产调控政策的叠加影响,使得市场反应过度所致。

　　此次房地产新政再次引发了股市楼市“跷跷板”效应的猜测。形象地说,股市和楼市是一个跷跷板的两头,楼市涨则股市跌,楼市跌则股市涨。但安洪战表示,“跷跷板”效应这两年不明显。原因有二:一是实业资本对进入股市越来越谨慎,二是股指期货、融资融券等做空机制的引入,令股市操作难度加大。

　　二手房热,突击交税挤爆交易大厅

　　4日是新国五条细则出台后首个办税日,记者在济南市房产交易大厅看到,来办手续和咨询的群众把二楼交易大厅挤得水泄不通,取号机前面排起了长队,地税预审、办税、房产网签等窗口都挤满了人。办税人员称未接到通知,个税仍按原有办法执行。

　　对于地方细则何时公布,市民普遍关注。“房产原值怎么核算、由谁核算,现在都没有明确。另外,房改房的原始购买价格都非常低,是不是也适用这个政策,也是个问题。”刘先生满腹疑问。

　　周五晚新国五条出台后,因为周六日济南房产交易大厅税务窗口只收资料,不收税,今天是第一天收税。“目前还没有接到任何通知,还是按老办法收税。”办税窗口一名工作人员告诉记者。

　　记者从济南多家房产中介了解到,近期二手房的咨询量和交易量都有明显的上升,甚至出现了不少业主主动降价出售的情况。“一套原本打算95万元出手的房子,房主现在说90万也可以接受。”

　　而据济南市房屋产权登记中心的统计,在新国五条细则出台之前的周末(2月23日、24日),该中心开具限购证明327件,发证360件,二手房网签量为39件,房产过户49件。该中心上个周末(3月2日、3日)开具限购证明705件,发证385件,二手房网签量猛增2倍,达118件,房产过户98件。

　　解读

　　新政策影响有多大?以一套原房价30万元、现卖价100万元的房子为例,在新政策执行后,卖方需缴纳个人所得税14万元,要比新政出台前多缴10万元以上。

　　业内人士分析认为,“国五条”新政实施前的一段时间,为了搭旧政策“末班车”,会出现一波二手房交易集中“抛售期”。　但在各地执行细则正式出台后,二手房市场交易量将陷入低谷,价格也会经历一个短暂的滞涨期。