底特律市政府濒临破产 楼市几近崩溃有人花1000美元买了两套房

　　原标题：底特律市政府濒临破产 楼市几近崩溃有人花1000美元买了两套房

　　底特律市中心一处房子外，挂着醒目的卖房广告：“最低只要1500美元”。

　　“走，底特律买房去！攒一个月工资能买两套房呢。”“组团去底特律买房吧，拯救美国人民于水火之中。”

　　昨日，底特律楼市抄底的新闻成为网友热议话题，不少网友如此调侃。

　　据央视报道，曾经辉煌的美国“汽车城”底特律走到了破产的边缘，而一些投资者却到那里抄底房市。一名投机商人说，一双高档皮鞋也得花1100美元，而她用1000美元可以买到两套房子。在中国房价居高不下的情况下，这一新闻很快成为中国网友热烈讨论的焦点。

　　1000美元真能买到两套房子吗？这里面会不会有猫腻？为此，都市快报做了相关追踪，采访了留学生、美国移民专家等，尽可能还原一个真实的底特律楼市。

　　见习记者 甄妮 采访报道

　　■由头

　　■解读

　　买双鞋不如买两套房

　　据央视报道，近几年，曾经辉煌的底特律风光不再，政府被巨额债务困扰，失业率居高不下，当地居民纷纷迁往外地，另谋生活；底特律市近日濒临破产。而一些投资者却趁机抄底楼市。

　　当地的房地产经营商茉莉近日花了2300美元购买了一套200多平米的房子，而5年前这套房子的市场价是45万美元。茉莉说，这已经是她2年内买下的第363套房子。这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点：便宜。一幢两三层的楼房，茉莉通常只花两三千美元就买下，最大一笔开支花了12000美元，买下了价值170万美元的楼房。而一些小一些的房产，她每套只花了500美元，这个价格在名品店里甚至买不到一双高档皮鞋。

　　茉莉说：“有人愿意花1100美元买双鞋子，我为什么不用这个钱买两套房子，口袋里还能剩10美元。”她说，未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。另外一纽约投机商也在底特律买了上千处房产。

　　天上掉馅饼？还是背后有猫腻？

　　这个消息很快成为网友热议的话题。不少网友“振臂一呼”：“走，底特律买房去，攒一个月工资能买两套房呢。”有网友甚至调侃说：“快去底特律，拯救美国人民于水火之中。”一些网友对此有所质疑：“真的假的啊？不会背后有猫腻吧。”

　　还有网友看起来比较了解当地的情况，反应比较平静。网友“Rita漂在法兰西”说：“整个城市都要破产了，还买什么房呀！另外，请珍惜生命。”

　　网友“莎菲1212”说:“底特律市中心的房子早就这样的，著名的鬼城。送你你都不敢住，完全是废墟，很恐怖的。修房子的钱也比你买房贵多了。”

　　网友“王宁-tsqj”说：“底特律的治安一直不好，这么低的价格恐怕也是有问题的。我觉得不可能有天上掉馅饼的事。”

　　底特律的房子是不是真这么便宜？外国人可以在底特律购置房产吗？对此，都市快报查找了底特律当地的网站，并采访了几名对底特律比较熟知的移民专家、留学生等。

　　大底特律房价不低

　　浏览多个底特律房产网站后，记者发现，底特律的整体房价并没有低到几千美元甚至几百美元的地步，一套三室二厅的房子，售价至少5万美元。

　　上海大学负责美国项目的教师帅萍曾在底特律呆过一年半的时间，对当地情况十分了解。她说：“报道里面的底特律指的是底特律市，濒临破产的城市也是底特律市，而我们所说的‘汽车城’指的是大底特律地区，这是不同的概念。”帅萍说，随着城市郊区化发展，越来越多的人从底特律市迁往郊区，逐渐形成数个卫星城围绕市中心的格局，而底特律市则走向衰落。

　　居民逐渐外迁、业主资不抵债导致房屋拍卖等，使底特律房产市场上出现了一些价格十分低廉的房子。在底特律读书的中国留学生ChaceChace说，像底特律市周边的卫星城ann arbor、 Troy、Livonia等，环境很不错，而房价并不低。

　　房子不贵 其他费用吓死你

　　关于底特律市的有些房子只需1000美元，帅女士提醒说，房子本身的价格可能不贵，但背后的一些费用比房价高多了。她说，底特律市的房子很多是木头建的，且是老房子，后续的维修成本很高，买下这样的房子，维修费可能是房价的几倍。

　　她还说，底特律的房产税不低，大约是估价的2%-4%，有些房子一年的房产税可能要上千美元。

　　网友“红袖”对美国房产市场很了解，她说，低价房多半是银行或业主无力负担房屋税款和相应的保养费用，且地段不佳无法长期持有，才急于以超低价出手。她向《都市快报》算了这么一笔账：你花1000美元买一套房子，可能连同附加在房子上的银行负债也要负责偿还，而且还得补缴房产税，一年的房产税就要数千美元，再加上重新装修和水电、保养、管理物业等每月固定费用，实际成本远远高于1000美元。

　　治安差 警察都不敢管

　　除了背后的一些费用，低价房的周边环境、治安条件也是考虑范围。

　　帅萍说，底特律市种族问题比较严重，自上世纪70年代当地黑人暴乱后，白人陆续迁出，逐渐导致当地治安越来越恶化。

　　网友“我是圣玺”说，底特律市区逐渐被黑帮占据，枪支泛滥，毒品交易横行，当地人在大街上开车从来不开窗户，且非红灯不停，“我问美国人警察干什么去了，他们说警察自身都有危险”。

　　“红袖”也提醒说，不可能真有这么便宜的事，低价房的地段都不太好，周边治安恶化也可能是低价都无法出手的原因。

　　ChaceChace说，大底特律地区以底特律市为中心，按1英里（约1.66公里）来划分街区。他说，距市中心8英里（约12公里）以内的全是贫穷区，安全差环境乱。白人和受过教育的黑人都不住在那里，“这样的房子，价格再低，谁敢买呢？”

　　投资是个不错的选择

　　浙江外服出国中心的移民专家胡轶峰说，在美国买房没有国籍限制，只要和卖方签订合同即可，所以，中国公民可以去底特律购买这些低价房。但按照美国现有移民法，单买房并不足以帮助购房者获得美国绿卡等身份。

　　帅萍说，这些低价房很多都被一些投资商买走，她的一个朋友甚至买下了一个社区用于投资。她说，底特律周围有一些大学，投资者一般低价买下房产，装修后租给学生，收益比较可观。但如果是买来自己住，就得慎重考虑了。