这个区，凭什么赢得了全潍坊的瞩目?

　　在2017潍坊房价排位赛中，一个区凭借诸多优势和有力的宣传，成功向前晋级一名，稳坐第三把交椅!成功甩开了主城区，稳稳的领跑潍坊房价第二阵营!

　　这，就是坊子区!

　　大家应该对某洗脑文印象很深刻“今天的坊子你爱搭不理，明天的坊子你高攀不起!”

　　虽然不喜此文风，但这句话却正在被印证!那么，到底是什么原因，拉高了坊子的房价呢?

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　　坊子房价攀升的原因分析

　　借力高新

　　随着高新区的南扩，逐步实现与坊子的无缝对接，坊子进入潍坊主城区有北海路、潍县中路两条主干道，相对比较畅通。十几分钟即可到达主城区，大大提升了坊子的居住便利性。

　　相对高新区的价格优势

　　坊子房地产还没这么火热的时候，主打的是刚需置业者，跨过铁路桥即可省下十几万的房款，还是很有诱惑的，所以许多资金不足的刚需置业者会选择坊子;

　　去年开始，因为坊子主打高端社区、花园洋房，所以改善型需求的置业者也青睐于此处。就算坊子价格飞涨，但相对市区同类产品来说，价格优势也还是有的。

　　主打高端低密社区

　　坊子有两个自然景观带，虞河景观带和白沙河景观带，天然优势加上土地成本相对低，所以开发商可以设计出低密高绿化的社区，品质高自然带动了房价。

　　路网规划

　　潍胶路是原来潍坊的南外环，现在南外环已经南扩到八马路。

　　各种利好消息推动

　　坊子泰华商业综合体

　　本项目规划于凤凰大街与北海路交叉口西北角，计划建设10万平的新型购物中心，建设计划如下：

　　3-4月，完成规划设计，办理土地手续;

　　5-6月，开槽施工;

　　7-8月，完成地下主体建设;

　　9-12月，主体结构建成。

　　潍县中路改造计划

　　潍县中路拓宽改造工程是今年的重点工程，随着工程的实施，应可以改善铁路桥逢雨必淹的现状。

　　各种规划饼

　　特色小镇建设、产业园区等建设规划。但是因为这些规划太美，我不太敢说，感兴趣的可以翻看潍坊楼市通历史消息，坊子相关推文应有尽有!

　　以上利好消息，可以认为是饼，但现在有些已经处于静等饼熟的状态，而且好几个都是政府2018年重点抓的工程，所以我们可以寄予厚望!

　　在这里，让我们深情的对这些工程的政府主管部门说一声“看好你们you~~”

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　　坊子房地产格局纷争

　　前几年坊子基本是土著开发商的天下，但自从去年潍坊房价排位发生变化后，坊子已然成为了各大房企青睐的宝地!

　　2017年9月28日，奥园地产进驻潍坊，成功收购原天同的项目，更名为“奥园水榭春天”;

　　2017年10月24日，山东省鲁商置业有限公司以325万元/亩的价格拿地，让坊子有了地王的概念;

　　2017年11月25日，碧桂园在坊子布局第一块宗地;

　　2018年1月17日，碧桂园以372万元/亩刷新了坊子地王，成功在坊子布局第二子 。

　　除全国大房企外，本地房企在2017年也是动作不断，开发了许多高端洋房项目，使得坊子出现了花园洋房群。

　　在市中心买不到的一楼带院，在坊子可以买到，在市中心预算内买不起的电梯洋房，在坊子可以买到，俨然成了中心城区改善用户的选择地之一!

　　那么，在坊子房地产市场的纷争中，哪家房企会成为更加耀眼的明珠呢?别的先不说，先来说说近期赚足了眼球的奥园地产吧!

　　不知道大家有没有发现，近期眼球能触及的位置，几乎都有奥园水榭春天的形象?!大手笔啊!

　　那么，主角上场吧!灯光!音乐就位!

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　　大话奥园

　　奥园是一家上市房企，1996年创立于广州，2007年10月在香港联交所上市，中国房企前30强。

　　目前项目遍布全国60多个城市及澳门特别行政区和澳洲、加拿大等地。

　　那看起来这么厉害的房企，为什么我们潍坊人并不了解呢?那是因为，奥园的北方战略才刚刚开始，所以才刚刚进入我们的视线，潍坊奥园水榭春天是奥园集团在山东第一个开盘的项目， 2017年10月奥园集团也进入了青岛，目前在青岛胶州、黄岛、即墨已经四盘同时开工，其中，奥园首府壹号、奥园海泊澜湾、奥园翰林名苑将于今年上半年开盘。据透露，奥园后期还将在南广场再布局，所以，奥园也是很看好我们大潍坊的!

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　　奥园水榭春天

　　本项目主打的是电梯洋房，有多层和小高层，马上要面市的是三期中的两栋多层和一栋小高层。户型面积120-170㎡，三居四居都有。

　　那么奥园水榭春天是凭什么，在这么短的时间内就赚足了眼球呢?除了铺天盖地的广告，当然也是要有硬货的!

　　坊子CBD地段

　　坊子人都了解，凤凰大街之于坊子，那就是东风街之于潍坊城区啊!奥园水榭春天就是背靠凤凰大街，妥妥的CBD啊!佳乐家、坊子区政府、双羊公园、区人民医院等大配套均在项目周边。

　　至于进出潍坊市区，那更是通达无阻，东潍县中路，西北海路，任你选!

　　宜居环境

　　奥园水榭春天的园林景观打造的是五重叠景园林，能呈现四季常绿、三季花开、两季有果的绿化效果。小区内的高绿化和低密度，让这个身处CBD的小区，完全能做到闹中取静。

　　小区内独设800米健康步道!这个确实好哦!现在大家都把健康养生作为了工作之余的主旋律，爱跑人士也越来越多，如果小区内有个健康步道，那整个小区的健身气氛相信都会带起来的!

　　▲健康步道示意图，为奥园其他已建成项目实景

　　白沙河景观

　　小区西侧紧邻白沙河，虽然白沙河没那么宽，但作为饭后散步、遛狗、拍照凹造型的场景，已经是够用了。

　　教育环境

　　作为坊子的CBD地段，教育不可少。

　　幼儿园：北海幼儿园、龙山幼儿园、实验幼儿园;

　　小学：本小区划片小学为坊子区实验学校;

　　初中：崇文中学;再往奎文靠一下，有距离5公里左右的奎文实验初中;

　　高中：往南到潍胶路口的新四中。

　　话说坊子四中近几年风头很盛，据说有些学霸都去考四中，也有专门在四中周边陪读的家长人群。关于潍坊一中和坊子四中，到底哪个更厉害，可以来辩，因为我也不知道。

　　产品稀缺

　　奥园水榭春天拥有市场上一房难求的一楼带院产品。此产品有两大亮点：

　　第一是一楼带6米进深的花园，

　　第二是带60-80平米不等的半下沉负一楼。

　　虽然不是严格意义上的复式，但也可以享受到复式的赶脚。目前125㎡、130㎡、132㎡、140㎡的户型都有一楼带院在售。

　　奥园物业入驻

　　前几日咱号发的几篇关于物业的文，让大家共鸣很大啊!物业真的是选小区重点考察的一个要素!所以，有条件的话，要选择口碑好的。

　　奥园水榭春天的物业是奥园全资子公司——广州奥园物业服务有限公司，其拥有国家一级物业服务资质。2017年荣获中国物业公司百强第19名。

　　▲广州奥园城市天地物业团队

　　开发商诚意

　　收购前的原项目水榭春天曾经有些历史遗留问题，奥园收购项目后，着手为老业主解决问题。在2018年的1月已经全部解决了历史问题，目前在建土地和房屋已无抵押情况存在。

　　本着负责任的精神，本通也与几位奥园业主取得了联系，确认了信息属实，前期遗留问题已经解决。

　　不管怎样，能在这么短的时间内，解决这么大的一个问题，不得不为奥园的诚意点赞!

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　　华丽丽的户型

　　奥园水榭春天的户型，客观来讲，设计的都不错，不管买不买，可以欣赏下户型，作为以后置业的正面参考。全部户型均为一梯两户。

　　▼ F户型 130㎡三室两厅两卫(小高层)

　　?本户型方正，南北通透，所有房间均为明间;

　　?双阳台设计，保证了隐私又有了充分的休闲空间;

　　?动静分区合理，休闲和休息互不干扰;

　　?厨房还带一个小的储藏功能阳台;

　　?美中不足，餐厅厨房空间较小，如果你热爱厨艺，或者家里人口稍微多点的话，有点施展不开拳脚。但是，130的户型，这样的布局真的不错了。

　　▼ G户型 169㎡ 四室两厅两卫(电梯多层)

　　这个户型因为较大，功能相对厉害很多!

　　前三条和上面的户型一样，不再啰嗦;

　　?最吸引我的是主卧的大大的私密空间!步入式衣帽间+浴室!主人的生活私密性和舒适性完全可以得到保证!

　　?深玄关设计。大户型一般玄关会设计的很深，这样一来，玄关及走道墙壁的装修灵活度就很高了，可以任你表演!

　　?北向阳台设计。有两种建议功能，可以作为纯储物，也可以作为休闲空间，夏天在北向阳台搭建个休闲区不要太舒服!当然也可以两者兼顾，视线可及的位置做休闲，角落位置做储物。

　　总之资金允许的可以选择此四室大平层，本户型紧邻小区横向中轴线，可享的景观也是独一无二的。可以定义为二胎福利或者改善首选。

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　　置业建议

　　以下人群可考虑此小区置业：

　　1、坊子本土人士、或者工作生活圈在坊子的人士;

　　2、有意后期到新四中陪读的家长。如果有条件的可以考虑置业，第一可以在离学校很近的自己家中陪读，第二后期不需要了可以享受升值空间，当然也可以自留，享受水景养老;

　　3、在潍坊市区考虑改善大户型，但资金不足的购房者;

　　4、喜欢一楼带院的购房者，此处性价比较高(相对市区来说);

　　5、不喜欢高楼林立的大高层，喜欢低密度社区的购房者;

　　6、注重物业品质的购房者;

　　7、工作在高新的购房者，奥园水榭春天距离高新区距离还是比较近，用在高新买高层的钱，可以在此买到电梯洋房。

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　　对坊子的期待

　　不管怎样赞美或吐槽坊子，坊子的房价已成定局，而且开发品质也摆在这里了，我们只能给坊子提一些希冀吧!大环境建设好了，整体的人居水平才能上去，想必大家也都希望如此。

　　配套更高端点

　　目前坊子的商超只有佳乐家，相对还是较土，因为随着相对高端人群的入住，对购物环境的要求也会越来越高，虽然可以十五分钟去银座、佳乐家TOP店，但总不如在家周围有个上档次的商超。所以，目前对泰华商业综合体充满了期待。

　　区内道路更好走些

　　区内道路窄是历史问题，因为以前谁能想到坊子会这么火呢?但是现在因为好多小区的车位管理问题，导致很多车停在道路上，原本不宽的路就更窄了，这点有必要整治下。

　　更多能与潍坊贯通的路

　　现在只有北海路和潍县中路可以实现南北贯通，目前车流还尚可，如果后续坊子置业群体持续增多，必定加大两条主干道的车流压力，不知道政府大大是否有设想，多增设几条南北贯通的道路，这样大市区的概念才会真正出来啊!

　　坊子的房价歇一会吧

　　现在坊子房价真的是蹭蹭涨，有些小区直逼高新，所以是否能稍微控制下(虽然我也不知道怎么控制)，等全部配套起来后，再直逼高新也不晚啊?!否则价格越来越高，对比高新的价格优势就会越来越小哦!

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　　大大的福利

　　奥园开发商这次给咱粉丝提供了大礼!

　　奥园水榭春天2018潍坊糖球美食节2018年3月17日——3月24日在坊子佳乐家前广场举行，凭微信朋友圈转发本条微信可领取10元美食券(领券地址：龙山路与双羊街交汇处奥园水榭春天营销中心)

　　本文内图片、文字、户型面积等，仅供参考，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，均不构成合同内容，实际以合同约定为准。