旧厂房变窝趣轻社区，解析长租公寓经典案例

　　窝趣公寓主办的以“年营收提升2倍+的全链条公寓运营秘籍”为主题的长租公寓运营交流分享会已完成广州站、深圳站、上海站的分享，上海站的分享会更是吸引了众多公寓行业从业者、房地产开发商公寓业务管理人员、金融投资机构、国企公寓投资相关管理人员前来参会，窝趣联合了更多优质业内资源为来宾带来业内最前沿资讯;为有需要的投资人提供了免费的项目现场测算名额以及在营公寓诊断名额，受到现场嘉宾的一致好评，8月23日北京站的招募也已经开始了。分享会上多次以窝趣广州天平架轻社区为经典案例向现场观众展示窝趣的全链条运营体系，那么窝趣广州天平架轻社区究竟是一个什么样的项目呢?经历了怎样的改建?目前项目运营情况如何?

　　窝趣广州天平架轻社区位于众创5号空间，投资人是大森林投资管理有限公司的执行董事许伟彬，用3年的时间筹备了集创意办公区、创业孵化器、青年长租公寓的广州众创5号空间，许伟彬董事对产品的特异性有较高的追求，窝趣的品牌及产品的特性与这种“与众不同”的追求不谋而合，故促成了此次合作。原物业为旧厂房，物业位置属主城区小商圈，居民区较多，临近地铁口，3站地铁可到中心区CBD，所以很多白领会选择在此处租房居住。众创5号空间是原厂区改造的文化创意园，集艺术、文化、商业、办公、娱乐为一体，已有互联网、IT、设计、时尚创意等70余家公司入驻园区。倡导新享乐的生活方式的窝趣轻社区强势入驻，丰富了园区配套，增强了园区吸引力。

　　窝趣轻社区占地4860平方米，147间房，运用窝趣全链条运营管理体系，从前期项目开发的产品项目定位，到中期项目筹建，再到后期运营管理三大版块出发：在项目前期，运用科学的工具进行项目测算、选址。项目筹建期根据项目测算报告进行产品设计、工程管控。运营管理分前运营链条与后运营链条;前运营链条在筹建期进行工程把控、物资时间节点、预售相关准备、人员招聘等，在运营爬坡期确定出房的方式、房价，保证项目快速满房。后运营链条包括以项目测算报告为基础的定价策略，包括保障持续性盈利的门店销售组合拳、排队系统、销售狙击队三大法宝的销售策略，多渠道反馈的Standard标准服务模型，线上线下同步的社群打造，智能、精细的收益&内控管理。

　　自2015年9月1日开业以来，窝趣轻社区以其舒适的居住体验和丰富有趣的社交文化，带给都市新青年一种舒适生活x趣味社交的新享乐生活体验，吸引了不少年轻人成为忠实“窝”粉，目前平均出租率全年在95%以上，并成为政府参观接待指定地点。窝趣广州天平架轻社区已经实现2.5年的投资回报期。