潍坊房价会涨吗？看业内人士怎么说……

　　导读：2015年，开发商想热热闹闹卖房，购房者想安安静静买房，然而硬是被连续下跌的房价、一波又一波的政策所打乱。开发商拿地谨慎了，营销策略低调了，购房者也在继续观望，楼市会垮掉吗?细细看来，其实是房地产市场逐渐回归理性的节奏。房价虽降，但降幅变窄，成交低迷，但数据仍在上涨。拿潍坊楼市而言，3月住宅成交2016套，环比2月上涨54.84%，400电话来电量也出现大涨，潍坊楼市大有回暖势头。

　　“金三”可能不是那么闪耀，但“银四”正在发光，3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款首套房首付比例调至两成，一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响?潍坊房价会涨吗?何时是买房最好时机呢?且看，搜房网对潍坊业内人士的采访，尚未买房的朋友不妨一看。

　　救市新政对潍坊楼市影响几何?

　　新政策带来的最大影响是直接的购房需求释放，众多潍坊业内人士看好潍坊楼市走向。

　　此次新政对潍坊市场在未来时间内将带来一波购房小高潮。

　　从这几天成交量上也能体现出潍坊市民日益高涨的购房热情，在住宅消费带动下，商业地产也会在下半年进入一个较好的行情。

　　短期来看对刚需及改善型住房有一定刺激作用，是房产商消化库存的好时机，成交量会在近期有大幅度上扬。

　　另外，也有不少潍坊业内人士表示，新政对潍坊的影响还需要时间。

　　潍坊受新政的影响略有滞后，随着政策的全面深入实施，以及其他更利好信息出炉，潍坊房市从观望到复苏再到热销，毋庸置疑只是时间的问题。任何地产政策的调控和松绑，对于像潍坊这样的三线城市都不会起到立竿见影的效果，高库存和需求疲软也是白银时代潍坊楼市的顽疾，房企应利用政策的窗口期，快速出货回笼资本，并根据楼市“新常态”整合资源营销创新，力创佳绩。

　　十连跌后，潍坊房价能否止跌上涨?

　　据房天下数据监控中心统计显示，2015年3月潍坊市场均价4323元/㎡，与2015年2月的4368元/㎡相比，环比微降1.03%，潍坊房价连续10个月微降。

　　那潍坊业内人士对潍坊房价走势是如何看待的呢?

　　潍坊楼市库存压力较大，消化库存、以价换量仍会是潍坊楼市的主旋律，会有一批房产商借机促销，但整体来看，潍坊房价已近谷底，本政策对潍坊房价不会有太大影响。

　　2015年上半年会趋缓，下半年会平稳上涨，但市场回归理性增速不会很快。

　　新政策出台并不意味房价的大涨，但会有一个强烈的反弹，潍坊房地产行业会随着全国市场一样，也真正迈向理性消费时代。

　　不过，大部分潍坊业内人士还是看涨潍坊房价。以价换量时代已经过去，价格走涨将是必然。潍坊楼市下半年的表现可期，潍坊房价止跌是肯定得的，并且会出现小幅上扬，特别是大户型改善型产品居多的楼盘。

　　楼市新政刺激下，即便楼市成交量连涨，也不能彻底缓解市场“供大于求”的状况，去化库存是潍坊大多数楼盘今年上半年的主旋律。随着后续政策细则的出台和银行、政府对现行楼市政策的执行度强化，2015年下半年潍坊房价会缓幅上涨。

　　这一系列政策的影响有如下几点：

　　(1)这个政策对一线二线城市有积极作用，对三四线城市几无影响，因为后者严重供过于求，库存太高了。一二线城市可以考虑买房，三四线城市仍可观望。

　　(2)现在目前的经济环境与前几年不一样，单个政策等只能起到短期的效果。长期来说，房地产市场还是走下坡路，因为供严重大于求。

　　(3)一线城市的销售可能会好起来，但一线城市因为不放开限购，所以整体来说，效果也不会如预期那么大。比如说，在上海，外地户籍的“单身者”仍然不能买房，而这个群体很庞大的。

　　(4)买房之外，还可考虑买地产股。从投资证券市场来看，资本市场反应敏感，地产飙升，纯粹从收益率来看，目前投资地产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场，资本市场已经敏感意识到央行的宽松货币政策和地产市场的稳定决心、继续发展开发地产市场的预期。

　　买房最佳时机在何时?

　　新政利好，潍坊楼市成交大涨，业内看涨潍坊房价，那么现在是潍坊购房者的最佳买房时机吗?

　　众多潍坊业内人士表示，刚需、改善或者投资置业的客户来说，抄底城市中心地带的时机已然到来，此时出手正合时宜。潍坊的房价已经触底，目前是出手的时机，有购房需求的消费者来说，该出手时就出手。

　　不过也有业内认为，潍坊最佳购房时机在下半年。购房者可根据自身需求，考虑上半年看房，年中或下半年购房置业计划。一来，衡量各项目的性价比，二则看国家新政在政府、银行等有关部门执行力度。比如2014年下半年推出的有关契税补贴政策等，在潍坊一直到去年底今年初才出台执行细则，所以2015年下半年购房相对理性。